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2018年11月13日 · 簡易版店面頂讓轉讓買賣合約範本. FlipWeb 數位資產觀點. ·. Follow. 3 min read. ·. Nov 13, 2018. -- FlipWeb 數位資產仲介發現，其實有非常多線下店面與商舖正在做頂讓與轉讓，這些頂讓轉讓需要專業的合約來做協議保障雙方，今天FlipWeb特別整理了簡易合約樣板，希望在轉讓頂讓的過程中可以用到。...
2018年11月13日 · Nov 13, 2018. 店面頂讓與轉讓是目前唯一一個不是從零開始可以經營事業的方式，你可以繼承原有的一些客源與發揮最大綜效。 FlipWeb頂讓專家告訴你店面頂讓的簡單步驟。 店面頂讓的步驟大致分以下幾個步驟：...
2018年9月27日 · Facebook粉絲專頁出售交易、轉讓、合併怎麽操作. FlipWeb 數位資產觀點. ·. Follow. 3 min read. ·. Sep 27, 2018. 因為Facebook粉絲專頁有個粉絲遷移功能，可以讓粉絲在多個Facebook粉絲專頁之間導來導去，所以就出現了Facebook粉絲專頁的買賣市場。 2018年粉絲專頁買賣已經進入戰國時期，...
- 租金波動
- 美好表象
- 成本隱藏
- 債務轉移
- 口頭承諾
許多店家決定頂讓出去，是因為長約即將到期，而房東決定要調漲租金。這些店家原本或許還有賺頭，但在調整租金之後將入不敷出，因此決定提前將店面讓出。 在洽談細節時，有些賣家會刻意隱滿這些訊息，以舊契約的租金資訊來談頂讓，若是買家不慎就簽下了頂讓合約，很可能會成為即將虧本的冤大頭。 因此在頂讓時，切記要與房東重新確認合約內容，最好可以重新進行簽約。
有些小聰明的頂讓賣家，會想辦法營造出生意很好的假象，促使買家以更高的價錢、或是更快的速度成交。有些會特地在買家預約看店時刻意安排客人出現，有些則是在頂讓期間特別推出優惠，讓買家摸不清平常時間客人有多少。 面對這樣的情況，頂讓買家可以透過詢問附近住戶來進一步得知這間店平時的營運狀況，或是趁其他時間到附近做觀察，以免被美好的表象蒙蔽。
在成本隱藏的方面，頂讓中的讓方有很多方法可以掩蓋一些事實，買家要記得謹慎的審視所有可能的漏洞、情況，以下為您介紹幾個例子。 1. 冬夏水電不均 一般來說，為了給顧客舒適的用餐空間，夏季的冷氣費用支出不容小覷。有些頂讓者會等到冬季成本看起來較有利潤空間時才做店面的販售，若是思慮不夠周詳很可能就會不小心承接到燙手山芋。 2. 人力不均衡 某些店家會遇到一個問題是生意很好的時候（例如假日）客人非常多，但在平時沒什麼人來光顧。雖然如此，但極少員工願意配合只來上假日班，也就是說平日時這些員工會成為巨大的沉沒成本，有些頂讓賣方會刻意在買方賞店時支開多餘的人員，並且在告知成本時隱藏掉這些金額，製造出成本沒有很高、有賺頭的假象。 上述的例子只是一部分，提醒各位不論是想頂讓，或是要租店面開店，都記得要做全面、...
頂讓常遇到的另一個陷阱是債務的移轉，而債務也不僅只限於借錢沒還，以下會介紹兩種常見的債務型態。 1. 銀行貸款 有的業主會用商業登記或公司登記去向銀行借款，此時頂讓買方若是要接手則要小心。若在頂讓詞只是辦理登記負責人的轉移，那在您獲得經營權的同時，也背負了原本的債務。 因此，建議買家在頂讓時請原業主去註銷掉商業登記，並自己再行申請，如此一來，就不用擔心不小心背負了前人留下的債務。 2. 顧客折扣 許多店家都會發行餐券，有的店家在發行之後經營不善被迫頂讓，有的惡意店家是決定要頂讓後希望可以多撈最後一票，在關門前大量販售便宜的餐券，這樣的行為會大大的影響要頂店面的新業主。 試想，今天你拿著原店面餐券，打算兌換時意外的發現 “原本的店面不見了”。雖然好不容易被新店家說服道 “這是前一間店的餐券，我...
在頂讓時切記不要相信口頭的承諾，害人之心不可有，但防人之心不可無。有些頂讓賣家在簽約前口頭做了各種承諾，但拿到了錢之後什麼都不理了，常見的有以下幾項。 1. 設備轉移 —— 簽完約就把值錢東西搬走 2. 技術轉移 —— 簽約前答應要教會你所有東西，簽約後人就跑了 3. 員工轉移 —— 簽約前員工都說會留下來繼續做，簽約後員工都不做了 對於這些陷阱，有兩種做法，一個是簽約時將所有條件寫好，記得要寫得很完整（包括轉讓的設備清單，技術轉移的內容等等，才不會被隨意搪塞），若是有出入至少可以尋求法律途徑解決。 第二種更保險的方式是階段性付款，例如設備點交完成我付兩成、技術轉移完成再付兩成、員工全數完成工作簽約順利營運兩週我再付尾款等等。這些行為不是擾民，是為了保障自己的權益，頂讓時要切記做好各種保護。...
- Dino Liu
2020年11月10日 · 1.營業轉讓或公司資產出售的模式，切割目標公司的負債，解決買方擔心目標公司之財務不透明風險，常見於中小企業的併購架構中，或是常出現在家族控股企業，採用營業轉讓的模式來管理家族的資產與持股。 2.實務上亦有先透過分割，後再以股份對價的方式操作。 適用對象：#創業家 #企業併購買方與賣方 #一般大眾. 原文出自 《 B-GO事業買賣情報 》 營業轉讓或資產出售的動機....
2018年6月11日 · FlipWeb 數位資產觀點. ·. Follow. 3 min read. ·. Jun 11, 2018. 隨著電商大力發展與網路資產的興起，Facebook粉絲專頁或FB粉專轉讓已經如雨後春筍般地湧現出來，但是如此眾多的的Facebook粉絲專頁或FB粉專帳號在做轉讓，到底哪樣的帳號才是比較值得購買的呢？...
2018年11月1日 · 電商轉讓的興起，有個重要的原因就是私人之間的蝦皮電商轉讓無法保障轉讓安全。 私下交易，往往都是靠一些口頭協議和雙方道德來對轉讓安全進行約束，對於賣家來說，還是可以隨時收回自己的電商，而買家則通過轉讓獲得了賣家的大量私人信息，如果不妥善保管，也可以造成訊息的泄漏。 這對交易雙方的利益、信息安全都沒有了保障。...
