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2020年10月29日 · 由於涉及股份轉讓，當買家打算買入物業的母公司時，一般物業代理之臨時合約不足以處理相關交易，故應交由專門處理這類買賣交易的律師處理。 律師需做的3件事. 買家找到代表律師後，律師將會為買家作以下3大事項；包括盡職調查 (Due Diligence)、要求賣家作出聲明及保證 (Warranty)，以及要求賣家提供賠償保障 (Indemnity)。 當中盡職調查是指，律師會透過一些網絡和渠道，去調查公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。
2020年12月10日 · Watch on. 不少人會以 公司轉讓 方式買樓省稅，不過在實際操作上到底如何運作? 當中又涉及甚麼風險? 今次一次過和大家拆解。 甚麼是 公司轉讓? 公司轉讓即是以轉讓公司股權形式進行物業交易。 物業以公司名義持有，買家買入該公司的股份，從而得到相關物業的擁有權。 由於相關物業的持有者沒有改變，仍然是同一間公司，故不用繳交高達15%的買家印花稅及15%的從價印花稅，買賣雙方只須支付0.2%的股票轉讓印花稅， 舉個例，A公司持有一項住宅物業，而陳生持有該公司股份，即是陳生間接持有該物業；黃先生買下陳先生在A公司的股份，那麼，名義上該項住宅物業的持有者仍然是A公司，但實際掌控該住宅的人已由陳先生變為黃先生。 換言之，黃先生透過買入A公司股權，間接買入該住宅物業。 公司買賣要「 盡職審查 」？
2019年11月18日 · 2019-11-18. 自從政府於2010年實施推出「額外印花稅」（SSD）等新稅務措施後，近年不少物業以公司買賣方式節省稅項，不過在實際運作上，公司買賣要經過多層繁瑣細節才能真正慳稅，當中如何運作及涉及甚麼風險，今次一次過和大家解構。 公司買賣易慳稅. 現時以非首置身份買入物業，需要繳付高達15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅（AVD），但透過公司股權轉讓買賣物業，便只需繳付0.2%的印花稅率。 以一個1,200萬物業為例，如果以首置身份買入，可以用第二層印花稅. 3.75%計算，開支只需要45萬，但如果並非首置身份，便要繳付第一層印花稅15%，要支付高達180萬的印花稅。 如果屬於非永久香港居民，更需要繳付額外15%買家印花稅，一個1,200萬物業便要繳付360萬印花稅。
2018年5月25日 · 所謂的以「公司股份轉讓」的方式擁有物業，原理其實並不複雜，買家只需以買入公司股權方式，便可間接擁有該公司持有的物業。 一般來說，這些公司最好未有實際生意運作，亦沒有隱藏債務，即是坊間所指的「買殼」，該公司只為了持有一個物業而存在，這樣交易的時候更簡單快捷，以保障買賣雙方的權益。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅 (BSD)及15%的從價印花稅 (AVD)。
2024年3月25日 · 一按即可放盤. 買賣方式. 賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過以下階段進行交易： 1 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。 雙方均可委讬超過一間地產代理； 2 買方睇樓，並與賣方或其地產代理討價還價. 3 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」） 4 賣方與買方各自委託事務律師。 賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過律師就合約條款達成協議後，便會簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金（俗稱「大訂」） 5 完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。 買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契.
2020年7月22日 · 2020-07-22. 自2019年起，由房委會更改了新 居屋 的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 業主如打算日後出售居屋，就要留意新的規定。 因此，是次會比較兩者的分別。 新 居屋 10年後才可補地價. 於2018年或之前推售的 居屋 ，只要由首次轉讓契據日期起計5年後，業主便可以在補地價後於公開市場出售單位。 不過，2019年及之後的 居居 ，則要在首次轉讓契據日期起計10年後，才可以補地價後於公開市場出售單位，足足要多等5年，意味2019年的居屋要在2029年，業主才可以為物業補地價。 不過，要留意首次轉讓契據日期起計十年，並不代表業主的持貨時間。
2020年10月14日 · 以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業。而以此方式得到相關物業的擁有權，買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。
