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2019年7月3日 · 2019-07-03. 買房乃人生大事，最怕就是遇上樓盤爛尾，或是物業管理差等問題。 比如一些違法建設的小產權房，購買完才發現房屋被內地有關當局勒令清拆，且只可作村民自住的房屋，無國家簽發的土地使用證和預售許可證，令買家白白損失大筆財產。 為了避免這些情況，通常我們會選擇購買高信譽的品牌地產商。 與內地相同，在香港隔山買房，選對品牌地產商很重要！ 普通購房者因為不具備專業知識，簡單的比較很難看出哪個房子更好，而商譽好的品牌地產商能夠提供優質的服務、擁有豐富的經驗，更值得大家信賴，相當於給自己買房置業購買了一份“保險”。
2024年3月25日 · 買賣方式. 賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過以下階段進行交易： 1 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。 雙方均可委讬超過一間地產代理； 2 買方睇樓，並與賣方或其地產代理討價還價. 3 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」） 4 賣方與買方各自委託事務律師。 賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過律師就合約條款達成協議後，便會簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金（俗稱「大訂」） 5 完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。 買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契. 簽署臨時及正式買賣合約.
2024年1月24日 · 2024-01-24. 【#新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊. Watch on. 一般業主遇上心儀單位，都會透過 按揭 向銀行借款買樓。 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，通常以拍賣形式出售，變成俗稱的「 銀主盤 」。 現今 樓市 氣氛不明朗， 銀主盤 湧現更成新常態。 到底購買 銀主盤 有甚麼注意事項？ 即刻醒你銀主盤入市 5 大錦囊。 內容目錄 隱藏. 錦囊1．買銀主盤一定要格價. 錦囊2．預留裝修預算. 錦囊3．買樓要「起底」 錦囊4．留意鬼崇條款. 錦囊5．做按揭要留神. 屯門良景邨50萬起拍. 半契樓缺契樓最難處理. 銀主盤即時簽署正式合約. 相關文章 : 錦囊1．買銀主盤一定要格價.
2024年3月26日 · 即時查詢. 即供及建築期買賣流程： 二手物業：簽臨約後申請按揭. 二手物業的買賣流程較為簡單，在正式買入單位前，為了確保申請按揭暢順，可以初步查詢按揭計劃，了解物業 估價 、按揭利率、現金回贈及每月供款。 當買賣雙方經地產代理協商好條件後，便要簽署臨時買賣合約及委託律師處理交易事宜，同時買方正式申請按揭。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 二手物業買賣流程表： 上車買樓雖然涉及繁瑣開支，但只要細心部署及選擇適合的按揭計劃， 置業 路上便能暢通無阻。
2019年12月19日 · 轉按是指原本在一間銀行承造按揭貸款，轉往另一間銀行，目的是賺取現金回贈或更優惠的按揭利率。 加按則是把已經按予財務機構的物業增合貸款額，或者現契物業重新承造按揭，獲取一筆資金作其他用途。 例如手上物業市值為900萬，仍有在銀行剩餘按揭貸款為300萬，根據現時最高按揭成數，最多可做六成按揭，900萬的物業最高可借540萬貸款，扣除300萬的貸款後，便能套現240萬作財富配置。 加按套現出來的資金，可以考慮以下的財務配置： 配置方法（一）：買入第二套物業收租. 現時按揭息率約為2.5%，只要找到理財產品的息率高於按息，便能賺取息差。 如果選中較受租務市場歡迎的物業投資，租金回報則更佳。 加上長遠來看物業會升值，便能為自己的資產增值。
2019年9月17日 · Briefing. 發展商開放示範單位前會相約代理團隊召開簡介會，講解 新盤 優勢、訂價策略等銷售詳情，同時分析同區二手樓價及供應。 這些簡介會便是地產界的「Briefing」! 打盤. 「Briefing」過後，當區代理都會通宵達旦「打盤」，在所屬主區作最後衝剌，做好銷售部署，務求在新盤開售之後做出好成積。 射盤其實是一個銷售手法，買家若果在心儀屋苑找不到入手樓盤，代理就會帶買家去區內其他屋苑找樓盤，以增加成功的機會。 串燒固然美味，地產界的串燒一樣「和味」！ 打開地產版，不時有串燒成交的個案，業主賣出手頭上的物業再買入新單位，促成2宗成交，便為之「串燒」。 拜山. 代理不時都會約一些有份量的客人見面，維持良好關係，例如是 豪宅 組的房戶。 為甚麼說是拜山呢？
2021年10月4日 · 今次第三集，由美聯物業高級區域營業董事曾凱群 (Doris Tsang) 解構九龍塘豪宅潛力，分享業主精明投資及放盤貼士，以及經絡按揭轉介營運總監張顥曦（Kostka Cheung）提供物業按揭方案，同場加映藝人楊卓娜及主持Patrick Sir星級置業個案。. 事實上，九龍區較少有 ...
