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香港 的甲級寫字樓群之一的 中環. 甲級寫字樓 又稱為 A級商辦大樓 ，是 辦公大樓 之中級數最高的 商業 辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智能辦公大樓）。. 甲級寫字樓在結構 建築學 的 設計 和 視覺 上都屬優質，多數都成為當地的 地標 ，租戶置身其中 ...
甲級寫字樓定義. 在香港，私人寫字樓一般依照差餉物業估價署的官方標準，分為甲、乙、丙三級。 這個分類方式主要考量商廈的硬體設施以及相應服務，而不考慮建築物的所在地點。 也就是說，只要符合下面八個條件，就是官方定義的甲級寫字樓： 1. 建築新型、裝修上乘. 目前大部分香港甲級寫字樓的興建時間都在 1990 年代之後，而且期間都經過多次的外牆和內部設施翻新，從外觀上就展現出氣派。 2. 間隔具彈性. 許多大型跨國公司都有自己既有的辦公室規劃，甲級寫字樓具彈性的內部間隔設計，可以輕易地符合所有企業的不同需求。 3. 樓面面積廣闊. 甲級寫字樓的每層建築面積一般在 1000 平方公尺以上，可以容納大型企業的所有部門，也因此成為許多跨國公司的辦公室首選。 4. 大堂與通道寬敞、裝潢講究.
香港 差餉物業估價署 將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而甲級寫字樓具備以下元素 [1] ： 新型及裝修上乘. 間隔具彈性. 整層樓面面積廣闊. 大堂與通道裝潢講究及寬敞. 中央 空氣調節 系統完善. 設有良好的載客及載貨 升降機 設備. 設有電梯操作員. 專業管理. 有停車設施. 戴德梁行 認為，甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素： [來源請求][來源請求] 位置於 商業中心區 （ CBD ）內. 有完善的 中央空調. 充足數量及合理分布的升降機和 電梯 服務. 甲級專業 物業管理. 樓層間格等恰當. 樓底 淨高在2.8米. 每層 建築面積 最少1千平方米. 有零煩惱的 停車場. 基本設施. 自來水. 洗手間.
2024年1月18日 · 2023年底全港甲級寫字樓空置面積達1,430萬平方呎，相當於7幢中環IFC 2期的樓面面積，整體空置率增至16.4%創下歷史新高。 （資料圖片） 全港而言，世邦魏理仕指出，受惠於九龍區部份非甲級寫字樓用戶的強制搬遷及升級需求，整體甲廈淨吸納量連續第2年保持正位數，達21.6萬平方呎。 截至2023年底，全港甲級寫字樓空置率升至16.4%的歷史新高，當中九龍東空置率達21.4%最高，其次是空置率達15.5%的港島東，而尖沙咀、灣仔及銅鑼灣、大中環區域的空置率分別也超過10%。 空置過剩導致租金下跌，世邦魏理仕分析，2023年本港甲級寫字樓租金全年下跌6%，港島東及大中環區域領跌，租金分別下跌7.7%及6.1%，其餘區域租金跌幅介乎0.3%至3.9%不等。
2021 年年底,甲級寫字樓的總存量達8 159 900平方米,佔寫字樓總存量的65%。 圖表顯示按樓齡劃分的甲級寫字樓總存量。 按樓齡分類的總存量. Stock Distribution by Age. 港島佔總存量的48%,而九龍與新界則分別佔39% 和13%。 甲級寫字樓的落成量為48 200平方米,較2020 年上升4%。 新發展項目全部位於非核心地區如深水埗和荃灣。 Stock of Grade A office space at the end of 2021 stood at 8 159 900 m2, representing 65% of the total office stock.
甲級寫字樓空置率於 2022 年 3 月創新高，達到 960 萬平方呎，並在 2022 年 8 月進一步上升至 1,130 萬平方呎。 不斷下跌的租金、持續增加的可租用面積以及高昂的搬遷成本，大大降低了企業搬離核心區的意欲。 企業去中心化（decentralisation）的速度有所放緩，過去三年由核心商業區搬入非核心區僅錄得96萬平方呎的辦公室面積。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平 表示：「過去幾年，經濟下行促使企業更仔細地審視辦公室成本，並減少辦公室面積。 我們留意到整體新增及擴充辦公室的需求有所下降，但法律、房地產及醫療保健行業則浮現正面發展跡象。 這些行業受經濟的影響較小，是過去三年逆週期增長的主要驅動力。 展望未來，在經濟結構變化的推動下，其中一些行業將繼續實現更快的業務增長。
香港 差餉物業估價署 將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而甲級寫字樓具備以下元素 [1] ： 新型及裝修上乘. 間隔具彈性. 整層樓面面積廣闊. 大堂與通道裝潢講究及寬敞. 中央 空氣調節 系統完善. 設有良好的載客及載貨 升降機 設備. 設有電梯操作員. 專業管理. 有停車設施. 戴德梁行 認為，甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素： [來源請求][來源請求] 位置於 商業中心區 （ CBD ）內. 有完善的 中央空調. 充足數量及合理分布的升降機和 電梯 服務. 甲級專業 物業管理. 樓層間格等恰當. 樓底 淨高在2.8米. 每層 建築面積 最少1千平方米. 有零煩惱的 停車場. 基本設施 [ 編輯] 自來水. 洗手間.
甲級寫字樓的結構建築學設計和視覺都是優質，他多數都成為當地的地標，租户置身其中富有成功感和力量。 對於“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家並不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那麼這樣的評級標準是否科學呢？ 其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法 ...
甲級寫字樓 又稱為 A級商辦大樓 ，是 辦公大樓 之中級數最高的 商業 辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智能辦公大樓）。 甲級寫字樓在結構 建築學 的 設計 和 視覺 上都屬優質，多數都成為當地的 地標 ，租戶置身其中富有成功感和力量。 深圳. Oops something went wrong: 頂級商辦大樓又稱為A級商辦大樓，是辦公大樓之中級數最高的商業辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智能辦公大樓）。 頂級商辦大樓在結構建築學的設計和視覺上都屬優質，多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。
甲級寫字樓的落成量飆升至299 300平方米。 新發展項目主要位於非核心地區,如九龍城、觀塘和東區。 Completions of Grade A offices soared to 299 300 m2. New developments were mainly located in the non-core districts such as Kowloon City, Kwun Tong and the Eastern district. 2022 年錄得正數42 000平方米的使用量。 年底空置量上升至1 279 600平方米,相當於甲級寫字樓總存量的15.1% ,其中33%的空置面積位於核心地區。
