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理應通知銀行一按
- 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率甚至要求立即清還全部貸款。
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2023年6月8日 · 申請二按需要通知一按銀行嗎？ 何謂發展商按揭. 發展商按揭的壞處. 何時可以轉按至銀行. 提取二按風險. 二按的監管. 為何近年申請二按個案減少？ 什麼是二按？ 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業再按給提供「一按」銀行的財務機構，很多時更涉及違反規則的問題。 就第一種「二按」舉例，例如Lawrence只有三百多萬，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候Lawrence找到財務公司，借出250萬，剛好夠比首期和印花稅等支出。
2020年12月23日 · 買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（ 英文first mortgage or first legal charge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行， 會在土地註冊做查冊，了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款， 會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（ bank consent）。 如果銀行發現違規二按個案，銀行要按金管局規定向客戶作出跟進， 即是採取補救行動。 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款， 銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示， 即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實， 銀行有權追收貸款，或直接加按息。
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美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。
二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高，如果因為想借高成數，而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 【上車之選】搜尋 600 萬內上車盤 →
做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按，亦有相當的風險。發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。
財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2021年1月4日 · 申請二按需要留意什麼？業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。若一按銀主即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率甚至要求立即清還全部貸款。發展商二按是什麼？發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠 ...
1. 需經「一按」銀行同意. 申請「二按」需要得到「一按」銀行同意，否則銀行有權取消「一按」合約。 2. 壓測「過兩關」： 借款人須同時通過「一按」及「二按」壓力測試，要有足夠還款能力及入息證明。 3. 較「一按」貴息： 「二按」息率普遍高於「一按」，現行利率主要以最優惠利率 (P)計算 (P= 5%)。 4. 還息「先甜後苦」 新盤盛行推前期低息優惠吸客，優惠期後息率一般回升至最優惠利率 (P)或以上水平。 按揭產品五花百門，置業人士宜按個人需要、可負擔首期及還款能力，貨比三家，選擇最切合自己及家庭需要的方案。 註：上述資料僅供參考，一切以有關貸款機構最終批核為準。 【迎接通關效應】啟德海灣主打2房，分析價單、平面圖、環境配套！ 農曆新年後市況開始轉旺，加上通關方便內地客過嚟香港。
2023年6月6日 · 【立即申請二按】 二按與按保有甚麼分別？ 根據現時金管局最新公佈的按揭成數指引，住宅方面，如果不選用高成數按揭／按揭保險，3,000萬或以下的按揭成數上限為7成，3,000至3,500萬的按揭成數上限為60-70% (上限2,100萬)，大於3,500萬按揭成數上限為6成，這筆貸款稱為一按。 不過如果遇上首期不足，置業人士最常見可向按證公司申請按揭保險，最高成數能夠升至八成至九成的水平，從而減低首期開支。 不過，市場上部份人士仍會採用二按的方法申請額外的貸款。 申請二按有甚麼好處？ 按揭保險公司批出的貸款同樣由銀行批出，因此同樣需要根據按揭的指引進行審批，當中一些非固定收入人士，銀行批核會更加嚴格。 而提供二按貸款的公司通常屬於銀行以外的貸款機構，通常有以下優勢: 1.
2023年6月8日 · 申请二按需要通知一按银行吗？ 因为“二按”是在“一按”以上的高成数按揭，会增加提供“一按”的银行的风险，而且银行却受制于金管局，所以如果申请高成数“二按”的买家，必须先取得到一按银行同意才可成立，变相也要通过加息两厘的压力测试。 更重要一点，就是银行在计算压力测试时，是会采用“二按”的最高息部份，并上调2%作为基准。 何谓发展商按揭. “发展商按揭”通常也是此类“二按”的一种，例如上述例子中Lawrence只有300万现金比首期，但想买1500万的物业 (通常是新楼)，银行最多批出960万按揭金额，这个时候发展商有机会透过旗下子公司的财务机构让Lawrence申请贷款，以填补首期不足的部分 (240万)。
