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2020年8月17日 · 今篇文章將與你詳細講解兩者之間的差異！ 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年 死約 」及「一年生約」。 何謂「死約」？ 「 死約 」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年 死約 」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 又何謂「生約」？ 而「一年生約」，一般指在「 死約 」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 所以新手租客在 租樓 時需深明兩者差異。 以簡單舉例子說明： 業主陳先生年初以1萬元 出租 單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
在香港 買樓 置業 ，相信大部分人都需要向銀行或相關財務機構申請 買樓 按揭 。 然而，亦有一些有實力的買家，會選擇一次過付清樓價。 Full Pay VS 按揭 ？ 如果你的資金十分充裕，當然可以選擇一筆過付清樓價 (Full Pay)。 然而，在現時低息環境下，很多人在 買樓 時都會選擇申請 按揭 供樓。 至於選擇Full Pay還是 按揭 ，可以從以下幾個注意事項去考慮： 如果買家實力雄厚，樓價只佔身家的極少部分，就算Full Pay 買樓 ，樓市下滑亦不會有太大影響。 但如你手上的資金不算太寛鬆， 買樓 時一次過付清樓會後未有太多資金在手，便可以考慮申請 按揭 。
違約方式. 臨時買賣合約會定明買賣雙方違約的後果，若買方決定取消交易，除了需支付買賣雙方的經紀佣金 (佣金公價是樓價1%)外，首期訂金將會被賣方沒收，且賣方可將物業出售給他人，但一般而言，賣家不能作出其他追索。 若賣方選擇違約，他便需要退回首期訂金，同時要支付買家部分的經紀佣金。 在樓市暢旺的時候，為免業主「臨門反口」，買家往往會提高訂金比例，減低業主反口的意欲，甚至可以寫上「必買必賣」的附加條款，規範雙方必須完成交易。 5. 正式買賣合約簽訂日. 臨時買賣合約上亦會列明正式買賣合約的簽訂日期，通常是在簽署臨時買賣合約後的14日內完成正式買賣合約的簽署手續。 延伸閱讀： 10大買樓考慮要點一定要知. 物業買賣4大「撻訂」原因! 「撻訂」有甚麼後果? 即睇中原董事推介慧眼筍盤.
性別 男女 東區小學14校網概覽 實而不華的「貼地」校網 港島東區的14校網學校數目不算多，當中有八成學校排名出色，是一個實而不華的「貼地」校網，故縱然家長們派不中14 校網中心儀的小學，亦很大機會進入到排名不俗的學校，當中包括有聯繫英的 ...
2022年5月17日 · 表格6：承租住宅物業的地產代理協議. 表格1、表格2 業主須提供準確物業資料. 其中表格1及表格2是放售和放租時必須填寫的表格，業主需提供關於單位的地址、面積、樓齡、用途等資料，以及差餉地租管理費，還有單位的間隔是否經過改動、是否有修葺令及按揭 ...
1.首置人士經 按揭 保險申請高成數 按揭 ，是否免壓測？ 一般情況而言，跟據金管局政策，所有置業人士在申請 按揭 之前，必須通過壓力測試，以保證申請人有足夠的財政能力供款。 坊間所謂「首置人士按保免壓測」，實際情況是，如首置人士壓力測試不合格，可能選擇繳付額外10% 按揭 保險保費，以免卻「壓力測試」，但仍需要通過「供款佔入息一半」要求審批，銀行亦有權選擇因此酬情調整 按揭 成數，未必會批足9成 按揭 。 2.出租物業可否申請高成數 按揭 ？ 按揭 後的物業仍可向銀行申請其物業為出租用途，但 按揭 成數最高只有5成。 因此，若申請人希望申請高成數 按揭 ，就不能出租物業。 若已申請高成數 按揭 人士希望出租物業，申請人必須甩走 按揭 保險，到銀行分行辦理把 按揭 成數降至5成或以下。
2023年8月17日 · Cover. 政府6月中通過「私人興建資助出售房屋先導計劃」（先導計劃）（「樂建居」）的政策框架，並已選取兩幅可供招標的用地，分別位於東涌第122區及柴灣祥民道，合共提供2,300個單位，實用面積最少有26平方米 (約280平方呎)，設定按市價65折價格出售。 雖然「樂建居」與以往曾推出的「私人機構參建居屋計劃」同樣由私人發展商興建，但當中細節卻大有不同。 中原按揭為大家整理最新「樂建居」資料，同大家率先分享。 「樂建居」是甚麼？ 2022年特首「施政報告」提出「私人興建資助出售房屋先導計劃」，計劃今年命名為「樂建居」，目的是善用市場力量、促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。
