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- 呼吸plan 一般上分為兩類，一個是由發展商旗下的財務公司所提供，息口較高；而另一種則是持有綠表資格的人士，因為需要定期呈交 “公屋富戶申報表”，因此獲得政府擔保，同樣無需經過壓力測試，不過只能夠採用 P按的利率方式。
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2024年4月30日 · 發展商的呼吸plan 的好處是，貸款人通常都能夠獲得高成數按揭，並且批核過程更寬鬆，有的甚至可以獲得 9成半按揭。 不過，發展商所提供的按揭plan，利率都會偏高，比較適合一些無法通過壓力測試，或無法提供相關入息證明，或希望獲得高按揭成數的人士。 也有不少呼吸plan的貸款者，在罰息期一過，就轉按至銀行，以便節省按揭利率。 綠表資格人士. 這種呼吸plan，也就是持有綠表資格者的居屋按揭及公屋按揭，亦是無需通過壓力測試、無需提供入息要求、同時還有政府擔保。 由於綠表人士的入息與資產水平向來受到政府的監察，他們定期需要呈上 “公屋富戶申報表”，所以在申請按揭時，就可以免於進行壓測，而且有機會獲得 9成半按揭。 根據《施政報告2023》，政府擔保期將會由原本的 30年放寬至 50年。
2024年5月11日 · 「呼吸Plan」是指發展商為幫助客戶購買單位時，推出高成數按揭計劃，令買家容易上車。 這類計劃通常由銀行以外的機構提供，故不受金管局按揭監管措施所限，對買家的收入要求不高，亦毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。
2024年4月30日 · 1. 呼吸Plan不能再「呼吸」 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。
2024年4月24日 · 可能係發展商呼吸Plan 流講銀 2024-04-24 23:35:49 1里鬆， staff mortgage 早班列車 2024-04-24 23:39:20 上季金管局公布負資產宗數急升 表示好多負資產都來自銀行staff plan 馬爾貝克提 ...
2024年5月13日 · 此外，兩年前採用發展商「呼吸plan」及「 即供 」方式支付的買家，現在想轉按至銀行甩發展商按揭，同樣面臨「估不足價」問題，銀行便不能用當時買入價計算貸款額，買家需要補錢才能甩發展商按揭。 至於一早採用「即供」支付的買家，就不用擔心按揭問題，因為雖然估價下跌，但銀行一早已經放款，亦不會因此而追收貸款（ call loan ）。 銀行及按揭保險公司 宜齊估足價. 其實「估不足價」不只是銀行方面產生，筆者也見過一些個案——買家於收樓時申請按揭，銀行是估得足價，但按揭保險公司估不足，申請人需要增加首期，或放棄申請高成數按揭，只申請銀行本身的7成按揭。 隨着今年多個長成交的新盤陸續入伙，筆者估計銀行或按揭保險公司因估不足價而縮減貸款額情況會增加，以「建期」支付的買家可能需要準備多些首期去完成交易。
2024年5月11日 · 此外，兩年前採用發展商「呼吸plan」及「即供」方式支付的買家，現在想轉按至銀行甩發展商按揭，同樣面臨「估不足價」問題，銀行便不能用當時買入價計算貸款額，買家需要補錢才能甩發展商按揭。
