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施政報告 宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港按證保險有限公司亦宣布,修訂按揭保險計劃(按保計劃)將,協助有即時置業自用需要的人士,最新修訂包括︰. 1. 8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1,000萬; 2. 適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$800萬; 3.
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- 經按揭保險計劃承造按揭成數上限
- 首期點計?
- 甚麼是壓力測試?
- 壓力測試例子
在政府推出的「林鄭Plan」之下,放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限,樓價HK$800萬以下的新盤,最高可以承造90%按揭,因此新的按揭成數計算方法如下: 僅限申請時:(1) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業;(2) 所有申請人須為固定受薪人士;(3) 與現時按揭保險計劃的安排一樣,若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業,其供款入息比率上限須下調。
假設購買HK$800萬住宅物業,銀行又估足價,首置人士若循按揭保險途徑「上車」,購入已落成住宅物業,最多可按90%,即借HK$720萬,首期需HK$80萬。上述例子只適用於首次置業人士。如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案...
首次置業人士
以上述情況為例,購買HK$600萬單位,承造80%按揭,首期HK$120萬,以P按實際利率約2.5%計,分30年供款,月供HK$18,966;在壓力測試之下,假設按揭利率升3個百分點至5.5%,每月供款升至HK$27,254,如果申請人不是首置,其本人/家庭月入要達到HK$45,423才能達到DSR不逾60%的要求。 對於首置申請者來說,原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101,但現時即使不符壓測亦可按足9成,最低月入要求大減近萬元至HK$42,674,亦較承造8成按揭的月入要求低,惟每月供款相應之下必然上升。必須好好評估是否負擔得來,否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
「百分百擔保特惠貸款」的特點. 「百分百擔保特惠貸款」下,擔保費全免,因有政府全數「包底」,貸款機構批核時會較為寬鬆,令有資金周轉需要的中小企更易得到支援,應付出糧、租金等開支,以紓緩現金流壓力。 特惠貸款的最長還款期已由五年增加至十年,企業可選擇首30個月還息不還本,以減輕即時的還款壓力。 回到頁首. 「百分百擔保特惠貸款」用途限制. 有關貸款須用作支付薪金及租金,亦可用作應急的營運資金。 貸款不可用作償還、整合或重組 借款企業 (包括其附屬公司及/ 或關連公司)之任何貸款、信貸 或還款責任之全數或部分款項,包括同一貸款機構受計劃擔保的任何貸款。 回到頁首. 百分百擔保特惠貸款申請資料. 回到頁首. 八成及九成信貸擔保產品資料.
MoneyHero. 最後更新於 31 十二月, 2022. 居屋2022揀樓日期公布,11月15日起將進行揀樓程序,已交申請表綠表及白表申請者,抽籤結果中頭10個號碼,有較大機會揀樓! 想知揀樓攻略? MoneyHero 整合揀樓程序、本票、支票準備及銷售情況一覽,等大家了解居屋2022更多資訊,包括北角居屋、啟德居屋等焦點項目、重售單位的房協居屋2022,整理居屋2022價錢及平面圖、居屋申請時間、居屋申請資格、居屋申請表等! (不斷更新) 目錄: 居屋攪珠結果 | 居屋項目簡介 | 申請資格 | 入息上限 | 申請時間 | 申請方法 | 申請費用 | 揀樓次序 | 按揭安排 | 轉售限制 | 未來居屋供應藍圖 | 2022-24居屋概覽 | 過往居屋回顧.
MoneyHero. 最後更新於 08 一月, 2024. 香港地一屋難求,擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上是「人生勝利組」。 有瓦遮頭固然好,但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋,在加按套現周轉方面始終有限制。 如果擅自將未補地價單位加按更屬犯法! 究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢? 今次就等 MoneyHero 為大家拆解! 未補地價可合法加按? 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況,業主可向房委會申請將有關物業加按,但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 根據房屋條例,即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內,或5年過後未補地價,都可以再做按揭。