雅虎香港 搜尋

登入

  1. 相關搜尋:

搜尋結果

  1. 焦點新聞

    查看全部

  2. Mirror 相關文章 - 雅虎香港
    查看全部

  3. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240419021013_7131【白石角朗濤】最近科學園臨海新盤 | 胡‧說樓市

    2024年4月20日 · 最近科學園白石角臨海新盤*朗濤 * 451實呎 , 大一房一廳 一儲物, 露台 光猛明廁有窗 高級會所智能人面識別出入 附送時尚品味裝修, 即買即可入住 豪華會所 室內外泳池 豪華轎車往返大學站 鄰近科學園購物飲食一應俱全

  4. www.wuchatprop.com.hk › bluecoast【BLUE COAST: 揀樓攻略】$878萬入場黃竹坑站!? 平面圖、價單、 ...

    新盤攻略. 1. 黃竹坑站上蓋住宅高價開售無承接，今次長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」推售在即，開價將會是市場焦點，《胡‧說樓市》幫你分析價單、揀樓供略!

    • 香港黃竹坑香葉道11號
    • BLUE COAST
    • 3B期: 642個 3C期: 558個
    • 452-1,267呎

  5. www.wuchatprop.com.hk › 【胡．說樓市】500萬唔使享【上車500萬唔使】有私家電梯大堂 隱世市區上車盤 | 胡‧說樓市

    Line. 標籤: 500萬 上車 太子軒 長沙灣 首置客. 這個一梯五十三伙的驚嚇畫面，就是出自發展商近年新盤手筆。 香港悲歌，不單止在香港地住得貴、住得細，而且還要住得密。 跟左鄰右里關係融洽還說得過去；但如果關係惡劣，怨氣更重。 但實情要住得有私隱度，又不一定住獨立屋才享受到。 原來一個隱世市區上車盤都做得到。

  6. www.wuchatprop.com.hk › 西灣河one-eighty-租值【西灣河ONE EIGHTY】景觀、租值、發展商往績分析 | 胡‧說樓市

    新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。 然而，最終會否發生，是基於發展商會否平價賣樓、以及經濟差到市民要斷供的假設。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 尚瓏-thequeens【尚瓏：揀樓攻略】開則、景觀有咩優缺點? 開價有無水位? | 胡‧說樓市

    • 項目背景及特色
    • 胡．說評分
    • 不同戶型揀盤建議
    • 付款辦法分析

    永光地產收購舊樓

    「尚瓏」屬於舊樓併購項目，原本由「永光地產」於2016年3月收購的一部份用地：「皇后大道西150-158號」。其後轉售予「百利保」及「富豪酒店」。其後「富豪酒店」再收購毗鄰「皇后大道西160-162號」。

    富豪酒店購入毗鄰地盤

    由於當時162號只收購至86%業權，故發展商申請強制拍賣，終成功統一業權，在合併後地盤面積提升至7,190呎。根據規劃大網，地皮劃為住宅甲類(7)地盤，可作較高密度的發展，地盤可建樓面達8.6萬呎。其後發展商申請起樓，並獲批建一座商住物業，合共提供130個住宅單位。

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

    在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們認為交通可以有5分，但配套及景觀卻稍為欠奉，只能給予2分，至於間隔，看得出在有限空間內也盡量將開則多樣化，而且內櫳也尚算方正，故給予3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤12分。

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

    建議1: 同層單位揀選字母愈大的單位

    如果放眼景觀的買家，必須揀得愈遠離東北面(即較遠離市建局重建範圍)，其保障會大一點。一房細單位面積清一色265呎，內櫳分別不大，固然可按照上述定律來揀樓；而開放式則只得一柱也沒有可選擇的餘地；唯獨兩房，A、F室之間更應該先選「F室」。

    建議2: 高低層景觀差異不大

    「尚瓏」高低層景觀差異不大，所以高低層之間只需按銀碼作排序。不過值得留意，發展商開出首批50個單位，全數都是中低層而已，平均即供均價已經高達30,814元呎，比起附近的嘉里發展的「西浦」、宏安的「薈臻」、盈大的「盈峰一號」等，二手價20,070至23,000元呎為高。顯然發展商開價頗心紅。因為高層開價高於低層的定律下，今次開價只是樓盤的下限價，日後價格可能再上調。

    建議3: 可跟區內二手樓作比較

    所以，除非你能購得最平價單位，否則去到中層以上，價格都已經超出市價。好像「尚瓏」一個242呎開放式單位，折合688萬-765萬元入場；相同銀碼在二手市場卻買到一房單位；至於「尚瓏」一房單位756-836萬元，但同一銀碼在區內都買到一房，但面積大近百呎。現貨市場可即買即租、或即買即自住，又何必等期貨呢?

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

    更重要一點，就是今次發展商的付款辦法並沒有特別，既沒有提供高成數一按、或二按付款，只得即供以及建築期付款辦法。如果對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇折扣額較少的建築期付辦法，待樓盤落成時再申請按揭保險。但於部份單位的建築期價格已超過1000萬元，實情按揭保險也未必受理。若撇除銀碼逾1000萬元以上的單位，購買「尚瓏」的買家大致有三種付款模式。

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

  8. www.wuchatprop.com.hk › 朗然-房協居屋【朗然: 揀樓攻略】房協居屋申請全攻略! 平面圖、價單、安達臣規 ...

    1. 🏡朗然: 申請與揀樓攻略🏡房協樓與新居屋重大分別 ️安達臣交通死症點解決 ｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 自從前特首林鄭月娥拍扳，把觀塘安達臣石礦場多幅用地改劃公營房屋後，三個房委會項目「安楹苑」、「安樺苑」及「安麗苑」共3,510個單位，已經率先在新居屋2023登場，稍後會進行揀樓；但房協附近的「朗然」也截擊推售，以市值62折盡推全盤422個單位，平均呎價8,900多元，入場價255萬元，面積由303-658呎之間，是房協相隔六年後再推出的資助房屋項目。 我們會一文跟大家剖析其背景、樓盤特色、揀樓注意事項、按揭及申請細節。 本文目錄. 朗然背景資料. 申請超購逾26倍，白表單人中籤率僅0.6% 申請時間.

  9. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240121055550_6072【放租: 大角咀港灣豪庭】3座高層A室 | 胡‧說樓市

    2024年1月22日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考

  1. 相關搜尋

    anson lo 盧瀚霆mirror we all are
    盧瀚霆 深閨mirror
    盧瀚霆 my life呂爵安
    盧瀚霆ig姜濤
  2. 其他人也搜尋了