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2023年11月29日 · 長沙灣睿峰(前稱恆大.睿峰)原由中國恒大(3333)持有,惟在2021年轉讓予合夥股東鼎珮集團後鬧出按揭風波。部分買家原採用發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的90%一按,惟在項目轉讓後只獲發展商提供80%一按,因而無法上會、被殺
- 海關以「樓不是商品」為由未有跟進
- 被要求加擔保人或多付一成首期
- 推盤時以「高成數按揭」、「首兩年免息免供」作招徠
- 鼎珮接手後 按揭成數最盡80% 息率增至8厘
其中一位苦主陳小姐稱,2019年底購買睿峰時,銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan ,只要有呼吸就借畀你」,更明言不需壓力測試。以她所知,當時有約160位買家採用相關包借按揭,惟至今僅得18位業主成功申請相關包借九成按揭,其餘大部分業主需要面對被殺訂風險。 她又指,一眾苦主已聯絡10個政府部門、以及12位議員,不過沒有回音,又指曾向海關作出查詢,惟海關職員以「樓不是商品」為由,未有跟進事件。她認為,一眾業主已繳付一筆昂貴的印花稅,直言不理解「唔知交咁貴嚟做乜」。 她又透露,假若自己採用發展商最新提供的按揭安排,個人需要額外多付一成首期,涉及約70萬至80萬元,個人無力應付,而且個人收入不足,未能滿足到供款佔收入比率50%。
至於另一苦主徐小姐表示, 申請九成按揭被拒絕,更被通知「一係加擔保人或拎多啲首期」,如未能按時完交易會被殺訂及追收利息,她感徬徨無助,亦擔心首期血汗錢被沒收,曾有輕生念頭。她又指,發展商現時提供的按揭安排,條款跟最初買樓時完全不一樣,更加嚴謹,個人(經濟能力)絕對滿足不到要求,正考慮向財務公司或朋友借錢,或求朋友作擔保人,精神壓力爆煲,未料發展商會違反當時承諾。 而苦主杜先生表示,發展商提供的按揭安排與當初完全不同,現時為80%一按及10%二按,與最初90%一按是完全不同,「做二按遲啲轉按會有困難。」他又指至今仍而約30至40人未能成功申請按揭。
據了解,睿峰2019年12月開賣時, 發展商分別以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠,當中一按更高達樓價90%,即買家僅需一成首期即可上車。及後恒大爆出財困,項目在去年10月轉售予鼎珮集團,同時將原定於去年10月的關鍵日期延後至少半年,當時部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭,面臨無法上會或被迫撻訂的風險。 至今年2月中,財務公司創盈更改付款條款,表示為買家繼續提供一按90%的高成數按揭,攤分30年還款,只要供款不超過入息70%便可獲批。但取消了首兩年免供免息,轉為首年免息、第二至三年供款息率則為2.5厘,其後息率增至8厘。 長沙灣「睿峰」現樓最新情況
不過,再有業主申請上述按揭計劃被拒,接手項目的鼎珮集團再為其提供新的按揭方案,建議被拒業主可向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭,申請人最高只可借取80%按揭,首年可免息免供,第二年息率則2.5厘,其後全期5.5厘,但貸款年期則最長只有25年。方案明顯較財務公司創盈所提供的嚴謹,按揭成數也明顯低10%。 發展商於上月宣布,睿峰已成功獲批滿意紙,預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙,而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。
2022年7月5日 · 【本報訊】議員鄧家彪與江玉歡聯同「睿峰呼吸plan」苦主昨與消費者委員會代表會面,商討申請消費者訴訟基金事宜。 鄧在會後見傳媒指,要求發展商無條件退還5%訂金,另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份,讓買家能向稅局申請退還30%的印花稅 ...
2022年5月14日 · (獨媒報導) 內房中國恒大上年傳出財困消息,旗下香港的新樓盤「恆大.睿峰」轉讓後出現按揭問題,約30名買家申請的九成按揭「呼吸 Plan」變為八成按揭,需繳付額外多一成才能上會。 民協今日與30位苦主召開記者會,有苦主在會上稱發展商違反商品說明條例和集體欺詐,亦有苦主哭訴擔心未能完成交易,憂被追討差價和利息,「每日都有想死但唔敢死嘅感覺。 」 受訪者提供 恒大以九成按揭作招徠 轉讓後變八成 中國恒大2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮,發展為「恆大.睿峰」樓盤。 銷售時以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠,第三年息率2.5厘,第四年起3厘。
2022年7月4日 · 18區新聞. 睿峰呼吸plan苦主交易日期「大限」將至 集體投訴消委會獲跟進. 撰文:曾鳳婷. 出版: 2022-07-04 19:58 更新:2022-07-05 13:04. 21. 原由內房中國恒大(3333)持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰(易名前稱恆大.睿峰),部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭即90%一按,惟項目轉讓後,現發展商只提供80%一按,即意味相關買家在期限內未完成交易或無法上會即被殺訂。 事件目前已累積約20名苦主,今日(4日)由立法會議員鄧家彪及江玉歡陪同下,連同苦主與消委會代表見面。 鄧家彪指消委會承諾努力與發展商協調及解決問題,苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。 20個準買家未能完成交易涉款1,000萬元.
2022年7月4日 · 長沙灣睿峰部分準買家採用發展商提供的「包借呼吸plan」,可免壓力測試進行9成按揭,惟項目後來易手,接手發展商只願提供8成按揭,令一眾準買家大失預算。 消費者委員會今天 (4 日)與立法會議員鄧家彪先生及.
2022年6月5日 · Jun 5 2022. 樓市點睇 經一專欄 陳永鍵 睿峰. 中國恒大(03333)債務危機在2021年炒得沸騰,近期終於有平息跡象,惟公司留下的問題卻未有完全解決。 原先由恒大持有的長沙灣新盤睿峰,在去年10月,恒大將物業權益全部轉給合夥股東鼎珮集團。 近日有睿峰買家,因發展商未有履行當初承諾的高成數按揭計劃,突將按揭成數由9成減至8成,而導致買家因不夠錢補足差額,隨時面臨殺訂而血本無歸。 綜觀整件事態發展,期間有否出現過「逃生門」讓買家退場? 買家交了訂金後,有沒有方法中途不玩,取回訂金及利息而不需被殺訂? 答案是有的。 方法便是踢契。 然而,前提是發展商未有如期交樓,需要延遲關鍵日期才可以踢契,即向發展商要求取消交易,收回訂金及利息。 按《一手住宅物業銷售條例》,踢契需要在指定時間內進。