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4 天前 · 杭州市临安区住房和城乡建设局发布了一项公告，计划收购商品住房用于公共租赁项目，此举被视为政府直接参与解决房地产市场问题的新举措。 这不仅是一次政策创新尝试，也体现了政府旨在通过提供更好的公共服务和市场保障来达成“房住不炒”与“居者有其屋”的平衡。 公告指出，政府将出资收购位于临安区的商品住房，将其纳入公共租赁住房体系。 此行动随即引发市场积极响应，多家房地产企业的股票价格随之上涨，显示出市场对这一政策变动持乐观态度。 该政策有望直接缓解房地产市场的供需矛盾，减轻房企面临的困境。 近期，房地产市场经历了波动，受资金链紧张和消费者信心不足等因素影响，市场表现疲软。 多地政府已开始放宽购房限制，限购政策逐渐松绑，试图刺激市场需求。
2024年5月14日 · 近期，政府提出研究解决存量房产问题，引发市场猜想，即政府或许会通过收购存量房产来减轻市场压力，并将其转为保障性住房，以此达成多项政策目标。 然而，要达到稳定市场的效果，政策需将住宅去化周期缩短至18个月以内，这基于官方对于住宅供需平衡状态的界定。 当前住房库存情况严峻，据估算，到2022年底，中国存量住房面积约为313亿平方米，其中空置二手房面积约44亿平方米。 综合考虑新房未售与部分空置二手房，当前广义住房库存量巨大，去化周期约为25.4个月。 要达到理想去化周期，理论上需减少约7.7亿平方米的库存，相当于广义库存的29%，所需资金预估为7万亿元左右。 这笔巨额资金可能需要政府增加负债来筹集，对地方政府或相关平台的财务状况造成直接影响。
6 天前 · 近期，租赁市场中出现了一个值得注意的趋势：许多房东选择将原本打算出售的房屋转为出租。 这一转变并非偶然，而是由多种因素共同作用的结果。 市场中，房东与买家之间的价格期望差异日益显著，加之整体经济环境的影响，使得房屋销售面临挑战。 越来越多房东开始不卖转租了。 例如，嘉定南翔某小区的房东老李，在面对买家远低于预期的报价后，决定暂停出售计划，转而将房屋投入租赁市场。 尽管租金收益有所下降，但这至少保证了他的房产仍能带来稳定收入，同时放弃了原有的置换大房计划。 类似的情况在不同区域都有发生，房东们面对市场需求减少和价格波动，开始重新评估持有房产的方式。 静安南京西路板块的一位房东小王，尽管手握地段优越的房产，却因房源老化及市场定位尴尬，长时间未迎来有效看房客户。
4 天前 · 媒体：房地产市场来到关键时间节点 近年来，房地产市场迎来了政策发布的高峰期。5月17日，央行重大宣布取消首套和二套房贷利率下限，调低公积金贷款利率，首付比例也相应下调。这一系列举措，加上多地取消限购及杭州推出房产收储用作公租房政策，显示了决策层的积极信号。
4 天前 · 综上，政府收购举措虽旨在调整住房供应结构，对房价的直接影响有限，但在短期内极大地提振了市场对地产链的信心。此轮政策驱动的行情，或标志着地产链的一次重要机遇期，值得投资者密切关注。地产行业，出现重大转折。
4 天前 · 镜鉴咨询的张宏伟分析指出，随着多部门推出的楼市去库存综合措施逐步实施，加之政策执行力度加大，未来房地产市场去库存速度将加快，供求状况有望在一至两年内得到改善，从而推动楼市向更健康方向发展。. 当前政策组合拳的实施，预期5月至6月间成交量 ...
2024年4月25日 · 小 大. 关键词： 2024-04-25 12:08:27 网易新闻. 在上海，有人仅花费每月50元租住一处居所，这听起来似乎不可思议。 抖音平台上，一位博主记录下了一位25岁的小伙在沪的生活实况。 该小伙初来乍到，选择在寺庙担任义工，以此换取免费餐食，并参与寺内农活与杂务，实现以劳抵资。 当博主跟随小伙来到其租住处时，眼前的景象令其一愣，误以为仅是一只抽屉。 然而，随着“抽屉”的开启，一个微缩版的“家”赫然呈现。 博主对如此局促的空间感到震惊，难以置信小伙真在此处栖身。 小伙幽默地指着折叠好的被褥：“瞧，我都把被子搁这儿了。 在不足一米宽的空间内，双臂无法完全舒展，这就是小伙日常活动的范围。 他演示起自己的“入睡大法”——左腿搭于一侧，上半身勉强嵌入，戏称此乃效仿美国海豹突击队的睡眠方式。
