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此外,若租約訂明租客可享有免租期(通常供租客裝修的時期),平均每年租金 便會相應減少,須繳付的印花稅亦相應減少。 4. 註冊 根據《土地註冊條例》(第128章)第3條,所有租契須於土地註冊處註冊。實際上,準備租契的律師在業主和租客簽立 ...
業主及租客透過地產代理就租賃物業的基本條款商議,如每月租金、租賃期限(期間及起租期)、租賃包括之傢俬及電器等。 4. 業主發信給業主物業承按人,以徵得承按人同意出租物業。 5. 業主與租客簽訂臨時租約,租客支付業主首期按金。 6.
- 業主的隱含承諾 a. 租客寧靜享用物業. 這項承諾有兩個目的: i. 保障租客不會被逐出物業或喪失物業的管有權; ii. 保障租客在佔用物業期間正常享用物業的權利不會受到干擾。 業主承諾租客可享用及管有物業,而不會受到業主、其代理人或其受住人的任何行為所騷擾。 但要獲得寧靜享用物業的權利,租客必須準時交租及履行租約內的承諾。
- 租客的隱含承諾 a. 在到期日支付租金. 租金通常是在每個月指定的日期以預繳形式支付。 除非有明確及相反意思的條款,若在到期日子夜前仍未支付租金便算欠租。 b. 修補及維修物業內部. 這包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。 但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。 c. 支付差餉. 若業主沒有同意支付差餉,租客便有隱含的責任支付差餉,因差餉是一項佔用者繳交的稅項,而由於租客是物業的佔用者,故須負責繳交差餉。
- 常見條款. 以下是租約中常見的訂明租客責任: a. 根據租約所指明的日期及方式支付租金。 b. 維修及修補物業內部,但不包括結構及潛在問題及自然損耗等。 c. 須就任何物業內部的損壞狀況而引致對任何人士的損失或傷害負責,並就業主因該等損失或傷害而被追討及所有有關的費用及開支向業主賠償。 d. 容許業主及/或其獲授權代理人,不論是否帶同工作人員,在任何合理時間內進入及視察物業的修補狀況,點算固定物及進行修補工程。
租樓居住。為提高業主及租客對住宅物業租賃的程序及要點 的認識,地產代理監管局(「監管局」)出版了題為《安心租 屋指南》的全新小冊子。 該小冊子旨在提醒業主及租客在訂立租約、尤其是經由 地產代理安排時須注意的事項。小冊子提供豐富資訊予公眾
a. 支付租金。. b. 以租客自費的形式保存及維修物業的內部,包括但並不限於所有在物業內或供物業使用的線路、水管、導管、裝置、修飾、設備及器具、屬於業主的固定物及傢俬。. 容許業主及所有其授權人士,在合理時間及在預先通知下,進入及視察物業的 ...
Tenancy guide for non-local students in Hong Kong - EAA
业主及租客透过地产代理就租赁物业的基本条款商议,如每月租金、租赁期限(期间及起租期)、租赁包括之家俬及电器等。 4. 业主发信给业主物业承按人,以征得承按人同意出租物业。 5. 业主与租客签订临时租约,租客支付业主首期按金。 6.