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送贈物業有什麼隱藏細則? 經絡按揭 2018-07-13. 去年樓價升幅超過一成，今年樓市仍然保持強勢，樓價屢創新高。 根據經絡按揭研究部資料與政府統計處的私人住宅家庭入息中位數作比較，發現香港人的供樓負擔再創新高，截至今年5月份，供樓負擔比率已貼近六成，創2000年後的新高，反映市民的供樓負擔越見緊張。 在香港如此高樓價的環境下想成功「上車」， 除了努力工作，靠上一代累積下來的財富幫忙可能更為實際，而其中最直接的辦法就是把物業贈予子女。 送贈物業乍聽起來簡單，不少人會認為：「把自己的物業贈與他人，並不涉及金錢的交易，有什麼問題？ 」。 的確，送贈禮物給人，只是一件很簡單的事，但當此禮物是物業，就變成非一般的事情。
2020年4月23日 · 1.有何法律風險？ 把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下 一手 業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。 另外，在《破產條例》及《遺產條例》監管下，不論是 私人物業 或居屋，物業3年內不得轉售。 2.是否做到按揭？ 把物業以送贈形式轉讓他人，基於5年內仍存在破產風險，銀行不會批出 按揭 。 就算物業已超過5年以上亦未必會批出 按揭 ，是乎個別銀行風險取態，大部份往往要達8至10年以上才會順利批出。 3.如何知道是否屬於送贈物業？
美樂花園 屋苑資料. 美樂花園 位於新界 屯門碼頭 (美聯分區) 湖翠路2號，發展商為房委會，於1983年6月開始落成，由10座樓宇組成，共有2,240個單位。. 屋苑內設有兒童設施、運動設施、餐飲設施，小學校網在70區，中學校區在屯門。. 政府公開資料 - 人口普查.
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樓高約165米，可居高臨下眺望西九龍及港島區的醉人美景。物業位置旺中帶靜，徒步可至旺角、旺角東及奧運三大港鐵站，交通非常方便。物業外觀設計極富現代感，用料豪華時尚，以至會所設施均參照集團港島東精品豪宅Lime Habitat，是「形品」系列在九龍的延續。
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祥園 屋苑資料. 祥園 位於九龍 觀塘 (美聯分區) 天香街1號，於1970年8月開始落成，屋苑分為2期，由2座樓宇組成，共有167個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在48區，中學校區在觀塘。. 地區百科 - 觀塘.
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. 喜遇. The Amused. 4.7. 屋苑評分. location. 長沙灣 福榮街538號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 11個. 3個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $14,027/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $17,818/呎. $15,100. $22,147. 物業座數. 1座 136伙. 入伙日期. 16/08/2018. 物業設施. 會所. 娛樂設施. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 40 中學: 深水埗. 物業層數.
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