租屋收樓注意事項 相關
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2022年9月21日 · 收樓是業主最幸福的一刻，從準業主正式晉升成為業主。然而再興奮也不能掉以輕心，在收樓之時，還是有不少事項需要留意，而且一手樓與二手樓的收樓程序、注意點亦有所不同，一起看看要注意些甚麼。
2022年11月18日 · 如同租約或單位買賣，一經簽署退租書後，雙方亦即同意退租書內詳列的收樓租況。(包括其間隔改動、傢俬電器情況等)。因此業主亦應看清楚。【退租須知】 退租注意：親自收樓交樓 無論是租客或是業主，建議都親身交樓，以免有任何爭拗。
2021年11月26日 · 置業提醒你 - 精明業主租客. 日期：2021年11月26日 更新日期： 2023年01月05日. 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。. 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。. 立即瀏覽了解更多。.
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2022年9月21日 · 如何退還按金. 釐印費. 業主及租客名字、電話、身份證號碼等個人資料. 業主及租客簽署. 租客名字、身份證號碼. 租約注意事項. 租客於租樓前，可詢問業主單位是否屬按揭物業。 由於按揭時業主須申報自住或租出，租客宜詢問清楚，確保單位可以出租，避免麻煩。 如果覺得撰寫租約太繁複，可於文具舖購買租約範本，然而範本多只是提供簡單模式，租客、業主亦應逐一查閱細項，將所傾談的條約均列明在合約中。 雙方亦可向代理查詢租約訂明事項。 通常租約文件會分「租契」及「租賃協議」兩種。 一般租期不超過三年，會使用「租賃協議」，特色是只須書面訂立及簽署，比較簡單。 無論哪種方式的租約文件，亦須打釐印，成為具法律效力的法律文件。 透過House730了解最新樓市資訊及置業須知.
2023年9月25日 · 所謂「生約」及「死約」在於是否擁有提早解約權。 「死約」就是指雙方在租期內均受到租約的約束，租客及業主都需要遵守租約內合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解除租約，包括租客要求退租，或業主要求租客退租，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 甚麼是「一年生約一年死約」？ 坊間一般租約為期兩年，業主與租客之間普遍釐定一年生約，一年死約，因而是兩年期租約。 現時沒有明文規定租約年期，是業主與租客雙方協定後商議的年期。 生約加租. 除非在租約內列明 續租 期的租金，否則在生約期間，業主是有權要求加租，租客亦沒有反對權利。 生約退租. 在生約期間，業主與租客雙方都有退租權利，雙方可提出不再續租。
2022年12月8日 · 租樓的時候通常會透過地產代理預約睇樓，與買樓不同、租樓一般不會提供保固期，都會以現狀交收。 如租約沒有寫清楚相關責任，則業主未必需要負責處理。
2022年9月21日 · 【收租注意】買樓收租按揭重點 + 注意事項. 分享. 按揭必修. 日期： 2022-09-21 更新日期： 2022-10-07. 買樓收租，能夠賺取被動收入，同時又能等待單位升值，是不少業主的選擇。 可是買樓收租也要小心地雷，一不小心計錯按揭和租金，容易有所損失！ 立即跳到： 出租按揭成數與自住不同 ︱ 若打算出租勿以自住申請按揭 ︱ 一層買一層租按揭成數再低 ︱ 以租金收入計算供款入息比率. 出租按揭成數與自住不同. 當買樓時，手上沒有物業的業主常會計算最多可借9成按揭 (首次置業按揭成數)。 可是若是單位用作收租，按金管局規定，一千萬以下的單位只能作5成按揭。 而且按揭保險亦只能作為自主用途。 因此收租業主，最好只計算以最高5成按揭作為預算。 若打算出租勿以自住申請按揭.
