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2024年1月11日 · 租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。 現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 不過，假如是租樓「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤數目較多，而且可根據閣下需要，例如價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 (2)睇樓 – 有得睇梗要睇.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 租樓過程看似簡單，但單是睇樓流程、租約釐訂、打厘印、支付按金、家電維修責任等已大有學問！ 這篇「租樓全攻略」，將為你羅列所有注意事項，以免墮入陷阱而不自知！ 快速跳往：睇樓紙注意事項 、 議租與免租期 、 簽正約與按金 、 打釐印注意事項 、 家電維修責任. 本文目錄. 租樓流程Checklist. 注意事項一：簽睇樓紙要小心！ 注意事項二：睇樓與查凶宅. 注意事項三：議租與免租期. 注意事項四：簽臨約與落訂. 注意事項五：簽正約與按金. 注意事項六：印花稅 (俗稱打釐印) 印花稅例子： 注意事項七：養寵物與家電維修. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期 (即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下： Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 4. 代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。 是否一定要給代理佣金呢？ 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。 5.
2023年4月24日 · 香港租樓過程繁複，牽涉不同的程序及費用，而且往往是一年或以上的承諾，究竟租屋有什麼需要注意的事項，及租樓簽約須知？ 下文詳解租樓佣金及免租期計算方法！ 租屋搵樓3大注意事項. 租樓無非希望尋找一個安樂窩，但想要住得安樂，新手租屋前可以注意以下事項： 1. 搵樓要求及途徑. 搵樓前首先要整理好自己要求，例如有沒有養寵物？ 需要多少個房間？ 對校網和交通有沒有特別要求？ 當確定自己的要求後便可以開始物色樓盤，近年很多人選擇透過網上平台搵樓，亦有人選擇由持牌地產代理經紀代勞，省時之餘亦能得到專業意見，惟成功租樓後需要向經紀繳交租樓佣金。 儘管租樓佣金的多少沒有明文規定，但一般而言，租樓佣金的計算方法如下： 每月租金 X 0.5＝租樓佣金.
租樓一般收「兩按一上」，即是兩個月按金，一個月上期（即是首月租金），按金一般會在租約完結後退回。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 一般租金已包含管理費及差餉，而水電煤則不會包含在內，但詳細要留意租約內容，因為亦有例外。 租屋流程四）了解業主身份. 假如一切都符合心水，就進入簽租約的程序。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主騙取按金！ 租屋流程五）預備租屋簽約文件.
2022年3月7日 · 租樓上期按金 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
2014年6月11日 · 「上期」 等於1個月租金，在簽訂臨時協議時繳付，若最後沒有簽訂租約，可獲全數退回。 「按金」 等於2-3個月租金，在簽訂租約時繳付，租約完結時可獲退還。 「印花稅」 即年租金的0.5%加港幣$5元，由業主及租客共同繳付。 「地產代理費」 （即 「佣金」 ）等於1個月租金，由業主及租客平均支付（各50%）。
