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2023年4月24日 · 儘管租樓佣金的多少沒有明文規定,但一般而言,租樓佣金的計算方法如下: 每月租金 X 0.5=租樓佣金. 換言之,租樓佣金大多數是半個月租金,除了租客需要繳付,業主也同樣需要向經紀繳付。 2. 睇樓. 儘管現時很多租盤廣告都有大量相片甚至影片供租客參考,但租樓前還是建議實地考察樓盤情況,例如窗門有沒有滲水、牆身有沒有甩灰等,租樓時須知樓盤周邊實際環境例如空氣污染程度、噪音問題、衛生情況等等,免得實際入住後先發現有問題。 3. 租屋預算.
租樓過程看似簡單,但單是睇樓流程、租約釐訂、打厘印、支付按金、家電維修責任等已大有學問!這篇「租樓全攻略」,將為你羅列所有注意事項,以免墮入陷阱而不自知!
2023年8月19日 · 睇樓紙內條款,包括協議有效期、代理的責任、代理與客戶議定的佣金數額或比率及支付佣金的時間、放盤租金指示、所選擇委託的形式是「單邊代理」、「雙邊代理」或「有可能雙邊代理」、出租物業資料。 若果租客經代理與業主訂立租約,業主和租客需各自向代理繳付佣金,金額是一個月租金的一半。 如經其他代理租樓需賠償佣金. 代理要求客人簽睇樓紙,目的是防止準租客自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司,以保障代理利益。 若果租客不經這位代理租住相關單位,需向原代理賠償佣金。 即使租客的配偶、或其他代名人跟其他代理或業主租約,原租客亦需向原代理賠償佣金。 租樓注意事項2:留意睇樓紙有效期限. 睇樓紙通常有效期3個月,要留意睇樓紙有沒有註明有效期限。 若果發覺睇樓紙沒有列明有效期限,應隨即要求代理清楚交代原因。
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期 (即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下: Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。 另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。 4. 代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。 是否一定要給代理佣金呢? 其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。 但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。 5.
2021年7月17日 · 一般來說,租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」,以及一個月租金作為「上期」,這就俗稱「兩按一上」,如果是經地產代理物色到租盤,便要再付佣金給代理,佣金通常是半個月租金。 舉例說,假如每月租金1.5萬元,兩個月按金是3萬元,一個月上期是1.5萬元,連同7500元地產代理佣金,即首次租樓開支為 (1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位,業主便會發還兩個月按金。 (5)留意租約期限. 到了簽署租約,租客需要帶備以下文件:包括身份證、工作證明文件,如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等,以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格,即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產 (九龍區)董事徐志華表示,即使未來續約,亦需要簽署CR109。
2024年4月25日 · 財政司司長陳茂波在《財政預算案 2022》宣布,所有沒有持有任何住宅物業,並租住房屋的薪俸稅及個人入息稅的合資格人士,可享租金 扣稅 優惠 ,每個課稅年度最高可享10 萬港元 扣稅額 4。 稅務扣減受限於香港特別行政區稅務局(「稅務局」)不時的最新政策及條例。 就任何稅務建議,請參閱 稅務局 ,或直接聯絡稅務局。 如有疑問,您應諮詢專業稅務顧問,富衛及其中介人不會提供任何稅務建議。
2022年5月4日 · 租樓如果想慳一筆,要唔要同業主/代理討價還價?搵到啱心水租盤,有咩竅門可以令業主減租?地產代理佣金又可以點樣減一啲?我們又同大家分享一下!代理佣金點慳?