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2023年4月24日 · 儘管租樓佣金的多少沒有明文規定,但一般而言,租樓佣金的計算方法如下: 每月租金 X 0.5=租樓佣金. 換言之,租樓佣金大多數是半個月租金,除了租客需要繳付,業主也同樣需要向經紀繳付。 2. 睇樓. 儘管現時很多租盤廣告都有大量相片甚至影片供租客參考,但租樓前還是建議實地考察樓盤情況,例如窗門有沒有滲水、牆身有沒有甩灰等,租樓時須知樓盤周邊實際環境例如空氣污染程度、噪音問題、衛生情況等等,免得實際入住後先發現有問題。 3. 租屋預算. 除了每月租金外,租屋時一般還要繳付按金、首月租金及租樓佣金。 一般而言,開始租屋時要繳付兩個月租金作按金,及繳付第一個月租金,再加上半個月的租樓按金。 換言之,未計傢俬電器等其他開支,一開始租屋便要繳付相等於三個半月租金的費用。
租樓過程看似簡單,但單是睇樓流程、租約釐訂、打厘印、支付按金、家電維修責任等已大有學問!這篇「租樓全攻略」,將為你羅列所有注意事項,以免墮入陷阱而不自知!
2023年8月19日 · 睇樓紙內條款,包括協議有效期、代理的責任、代理與客戶議定的佣金數額或比率及支付佣金的時間、放盤租金指示、所選擇委託的形式是「單邊代理」、「雙邊代理」或「有可能雙邊代理」、出租物業資料。 若果租客經代理與業主訂立租約,業主和租客需各自向代理繳付佣金,金額是一個月租金的一半。 如經其他代理租樓需賠償佣金. 代理要求客人簽睇樓紙,目的是防止準租客自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司,以保障代理利益。 若果租客不經這位代理租住相關單位,需向原代理賠償佣金。 即使租客的配偶、或其他代名人跟其他代理或業主租約,原租客亦需向原代理賠償佣金。 租樓注意事項2:留意睇樓紙有效期限. 睇樓紙通常有效期3個月,要留意睇樓紙有沒有註明有效期限。 若果發覺睇樓紙沒有列明有效期限,應隨即要求代理清楚交代原因。
2021年7月17日 · 一般來說,租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」,以及一個月租金作為「上期」,這就俗稱「兩按一上」,如果是經地產代理物色到租盤,便要再付佣金給代理,佣金通常是半個月租金。 舉例說,假如每月租金1.5萬元,兩個月按金是3萬元,一個月上期是1.5萬元,連同7500元地產代理佣金,即首次租樓開支為 (1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位,業主便會發還兩個月按金。 (5)留意租約期限. 到了簽署租約,租客需要帶備以下文件:包括身份證、工作證明文件,如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等,以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格,即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產 (九龍區)董事徐志華表示,即使未來續約,亦需要簽署CR109。
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期 (即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下: Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。 另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。 4. 代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。 是否一定要給代理佣金呢? 其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。 但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。
2022年5月4日 · 租樓如果想慳一筆,要唔要同業主/代理討價還價?搵到啱心水租盤,有咩竅門可以令業主減租?地產代理佣金又可以點樣減一啲?我們又同大家分享一下!代理佣金點慳?
租屋流程一)搵出租樓盤. 要 租屋揀樓 ,首先要了解清楚自己心水的住屋地區,例如是否有需要考慮校網,或者就近工作地區。 另外,亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中 租屋 預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外,亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓,例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 租屋流程二)睇樓. 當你看中某幾個單位後,就可以預約上門睇樓。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題,例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔,亦要檢查去水位、冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題,和牆身有否甩灰等等。 假如睇樓單位是村屋,就要注意周邊道路有沒有路權,有沒有流動電話網絡覆蓋,有沒有GPS定位等。 記住要貨比三家,多看幾個單位再作決定。
確定預算: 首先,確定自己的租金預算,包括租金、水電費、網絡費等生活成本,以及預留一定的可支配金額,以應付意外開支,有助於篩選出可負擔的物業。 選擇區域: 在選擇區域時,建議考慮生活需求,例如就業地點、學校位置、社區安全性等。 另外,如有機會可以嘗試探訪當地社區,以深入了解區域特色。 尋找樓盤:透過網上房地產平台、地產代理或報紙等渠道,尋找符合條件的樓盤。 可以根據不同平台的搜尋篩選功能,縮小搜尋範圍。 另外,可以訂閱房地產平台的通知服務,以獲取最新的房源信息。 安排睇樓: 聯繫地產代理或業主,安排時間睇樓。 在實地睇樓時,應該注意房屋的基本狀況,例如裝修、衛生設施、安全設備等。 可以事先列出自己的關注點,以便更全面地評估樓盤。
租樓的程序不太複雜,只要熟讀千居的租樓系列文章,使用我們提供的 租約範本 ,一般租客絕對能夠應付自行承租 業主自讓盤 的手續,節省 代理佣金 。 業主自讓盤,是不會出現在地產代理舖和其經營的網站上的。 租客想慳,應使用 租屋網 搜尋業主盤。 租屋網 同時亦提供代理樓盤,成功經代理租樓,代理會向業主和租客分別收取相等於 半個月租金 的 佣金 。 代理帶睇樓,會要求客戶簽 睇樓紙 。 另外,代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行 查冊 ,以及將租約送往 打釐印 。 2. 一筆過交多個月租金 或有優惠. 簽約前,如能力許可,可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金,即是減低了放租遇上 租霸 的風險,很多時都會願意 減租 ,租客隨時可節省過千元。
2022年7月22日 · 作為新手租客,大家知不知道除了租金之外,還有什麼開支呢? 一般來說,所有需要租客負責的費用都會在租約列明,大家一起來看一下有甚麼值得注意的吧! 1. 租金與按金. 為什麼大家常常說第一個月租金要準備多一些,大概要準備三個月租? 其實這筆開支是包括了2個月按金及一個月的租金,俗稱「兩按一付」或「兩按一上」。 按金為了保障業主可以在租賃期滿時,收回完整無缺的單位。 萬一發現有任何損壞,業主就可以以按金用作支付 維修 費用。 值得注意的是,根據法例,按金是不可以當租金,如果租客堅持用按金代替租金,業主可以當租客 欠租 ,到土地審裁處去申請收回單位。 當然,如果租客遷出後,沒有 欠租 ,單位狀況良好,業主應於期限內將按金發還租客,否則租客可以入稟小額錢債審裁處,向業主追討。 延伸閱讀.