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然而,2020年住宅市場卻呈現出“租金跌、樓價穩”的現象,主要有以下幾點原因:其一,供款利率下降並預期維持低位,業主持盤能力強,部分業主寧可轉賣為租,租客議價能力因此提升。 其二,疫情之下的邊境管理措施令訪港旅客數目幾乎跌至零,酒店業務大幅下滑,促使許多酒店推出短租或月租優惠,吸引私樓租客轉租酒店,對私樓租金帶來下行壓力。 其三,疫情下不少大學及大專院校選擇遠程教學,令外地來港學生租客減少。 表3:租金波動性一般低於樓價. 資料來源:差餉物價估價署,中國銀行香港金融研究院. (四)負擔比率攀升. 從2011 年第三季至2020年第三季的十年間,香港私人住宅售價指數累計上漲約106% ,而同期私人永久性房屋家庭月收入中位數僅從2.9萬港元上升至4.37 萬港元,增幅僅為50.7%。
一手居屋：貸款額高達樓價的90%(白表)或95%(綠表) 第二市場居屋：貸款額高達物業估值或成交價的95%(以較低者為準) 租者置其屋計劃
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條款及細則：. 若現有物業按揭貸款或新物業按揭貸款為以下計劃：「按揭保險計劃」、「公務員購屋貸款計劃」、「醫院管理局利息津貼計劃」、「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」、「自置居所貸款計劃」、「置業資助貸款計劃」、「住宅發售計劃 ...
步驟 (所需時間) 程序. 步驟 1. 選定合適物業。. 步驟 2 (3-14天) 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。. 向銀行申請按揭貸款，估值及選擇律師行。. 步驟 3 (30-60天) 於律師樓簽署正式買賣合約，支付首期訂金及釐印費。.
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