租樓死約 相關
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2020年8月17日 · 租樓 的時候，經常聽見「生約」及「 死約 」兩個講法。 到底兩者之間有何分別呢？ 今篇文章將與你詳細講解兩者之間的差異！ 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年 死約 」及「一年生約」。 何謂「死約」？ 「 死約 」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年 死約 」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 又何謂「生約」？ 而「一年生約」，一般指在「 死約 」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 所以新手租客在 租樓 時需深明兩者差異。 以簡單舉例子說明：
2023年9月25日 · 「死約」就是指雙方在租期內均受到租約的約束，租客及業主都需要遵守租約內合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解除租約，包括租客要求退租，或業主要求租客退租，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 甚麼是「一年生約一年死約」？ 坊間一般租約為期兩年，業主與租客之間普遍釐定一年生約，一年死約，因而是兩年期租約。 現時沒有明文規定租約年期，是業主與租客雙方協定後商議的年期。 生約加租. 除非在租約內列明 續租 期的租金，否則在生約期間，業主是有權要求加租，租客亦沒有反對權利。 生約退租. 在生約期間，業主與租客雙方都有退租權利，雙方可提出不再續租。
另外，死約 (又稱梗約)即係任何一方不能在租約期間解除租約，除非租約上有經雙方簽署的額外條款，否則需要賠償按金及餘下月份的租金，方能退租，如果真係發生租左唔夠兩個月就發覺唔岩用的情況，或者業主方想出售單位，可以點算？ 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 梗約即係租金及條款不變，雙方必須按租約內容完成租期。 一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。 由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。
2021年7月17日 · 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 如果續約的話，情況又如何？ 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
2023年10月9日 · 即睇生約死約懶人包！ 按揭計算機. 物業估價查詢. 即時申請. 64343366. 樓價跌勢未止，不過租金就愈升愈有，由今年1月低位108.13點，8月升至116.39點，8個月累積升幅達7.64%，十分可觀。 租賃市場暢旺盛，代表租客數量增加，同時亦更吸引業主把手上物業放租，到底準備租約有甚麼要注意？ 生約期間可不可以加租？ 死約又可不可以「傾」？
2022年8月29日 · 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租樓支出的例子： (5)打釐印保障雙方. 簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並 (俗稱「打釐印」)。 值得一提的是，印花稅率由租約長短而定。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 另一式兩份打釐印須另加5元手續費。 稅務局. 印花稅例子：
死約租約： 死約租約是指在租期內，租戶和業主都不得隨意解約退租的合約形式。通常情況下，死約租期為一年，意味著租戶和業主在一年內都無法解約。只有在租約期滿後的第13個月才能退租。在死約期間，加租金和退租都被視為違約，除非合約中有特殊條款。
“ 死約 ”是指在租賃期內雙方都受租約約束，雙方都要履行合約的規定，不能加租退租，取消租約。 以“一年死約”為例，即雙方在完成第12個月租約前，不能解除合約。 任何一方提前終止合同，都是違約，需要賠償對方。 相關內容: 《業主與租客 (綜合)條例》 “ 生約 ”一般是指承租人在“死約”結束後有權續租一年。 需要注意的是，除非租約中明確了續租的租金，否則房東有權加租金。 所以新手租客在租房時要清楚兩者的區別。 相關內容: 香港住宅物業租務指引 (地產代理監管局) 生約死約加租退租例子. 年初，陳先生以一萬元的價格把房子租給了黃小姐。 履行租約3個月後，陳先生髮現租樓市場紅火，想把租金提高到2萬元。
1. 心思思想租樓？ 準租客記住唔好做漏呢樣保障自己！ Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 租樓過程看似簡單，但單是睇樓流程、租約釐訂、打厘印、支付按金、家電維修責任等已大有學問！ 這篇「租樓全攻略」，將為你羅列所有注意事項，以免墮入陷阱而不自知！ 快速跳往：睇樓紙注意事項 、 議租與免租期 、 簽正約與按金 、 打釐印注意事項 、 家電維修責任. 本文目錄. 租樓流程Checklist. 注意事項一：簽睇樓紙要小心！ 注意事項二：睇樓與查凶宅. 注意事項三：議租與免租期. 注意事項四：簽臨約與落訂. 注意事項五：簽正約與按金. 注意事項六：印花稅 (俗稱打釐印) 印花稅例子： 注意事項七：養寵物與家電維修. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
(2024年 1月) 「生約」與「死約」 不少人應該聽過「生約」及「死約」等租樓術語，市場上最常見是一年死約，加一年生約，合共兩年租賃期。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。 一年生約，是指享有退租權。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 通知期一般是提前一個月，或已代通知金代替。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 (Break Clause) ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →. 何時可以提早退租.
