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應注意房東是否為屋主或二房東，可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。 5. 本約第十三條第一款之數額，應以相當於一個月租金之金額為適宜。
1.請二房東出示所有權狀、房屋謄本或房屋稅單，詳查實際屋主為誰. 2.要求二房東提供與大房東契約書，觀察內容是否有「禁止轉租」條款. 3.針對學生族群，二房東時常要求一次繳納一學期，等同4~5個月的租金，並壓低價格，但風險卻相對提高. 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】2010年07月10日. --------------------------------------------------- 二房東違約或違法轉租，衍生的租賃糾紛要如何解決？ 1.租約明訂不得轉租時. (1)大房東對於二房東： 因轉租行為違約，大房東可依租約的約定，請求給付違約金、損害賠償或終止租約。 (2)大房東對於二房客： 可以主張二房客無權占有，並請求搬遷及侵權行為損害賠償。 (3)二房客對於二房東：
2024年3月22日 · 其實我對投資房子賺租金這件事沒有興趣，因為要處理房客的事情，對我來說太麻煩了。 前幾天剛好跟同事聊到他想漲租金的話題，我就分享一下我從父母身上學到的出租原則給各位讀者。 1. 65歲以上的老人，拒租。 2. 繳不起兩個月押金的潛在租客，拒租。
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基本注意事項. 1.了解太陽光電系統廠商能力、信用與口碑，因為太陽光電系統售電契約長達20年，需找可信賴之廠商，相關資訊可詢問太陽光電產業協會或是中華民國太陽光電系統公會。 2.屋頂出租之用途為設置太陽能發電系統，不得違反法令或租約之用途，履約期間租約有任何變更需雙方同意。 3.詳載屋頂出租範圍，以及太陽光電系統安裝在屋頂之位置，因為系統位置可能會影響到發電量及美觀。 4.需注意太陽光電設備設置之容量，設置容量大小會影響到發電量及投資金額多寡。 5.確認租金占售電收入之比例、有無最低回饋金之安排，租金佔售電比例多寡會直接影響到雙方收益。 6.租約期限及租金之給付方式：週期(每月/每2月)、指定帳戶或現金等。 7.租金付款日及逾期相關罰則。 8.轉租規定、契約終止條件.
民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障，所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租賃的情形下，所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。 只要先有租賃契約的成立，縱使房屋所有權移轉，新買主是無法過問房屋的使用權，此時租賃權的效力大於買受人效力，租賃契約仍然有效。 但「買賣不破租賃原則」其期限逾5年或未定期限者將無法適用。 因此租約未定期限或租期逾五年，承租人最好都要要求店主，協同辦理公證，才能保障自已的權利。 聲請公證除可到法院辦理外，也可委由地方法院所屬的民間公證人代辦公證，租賃合約或頂讓合約向法院或向民間聲請公證合約，公證效力一樣有效。 實務承租店面上，不少店主常常會基於避稅或其他的考量，不想因公證而曝光自已的收入。
二、現在涉及房地產的法令愈來愈多，如未加以注意，則恐損及自身權益，例如：日前頒布的《公寓大廈管理條例》，及已實施一般期間的「奢侈稅」(105年取消)或即將實施的「房地合一稅」(105年開始)，這些規定在在攸關購屋者的權益。. 三、在購買房地產尤其 ...
工地主任建議電箱位置從右側RC牆改至樓梯那堵牆面 (黃色部分示意)，主要是擔心電箱裝在此位置，讓牆壁變薄，它日久後會漏水疑慮。 他說電箱裝在RC牆面比在磚造牆好。 所以工地主任問我要不要連同樓梯那片牆與廁所那片牆 (藍色線條示意)都改為RC牆面，這樣我家就全部RC隔間了，優點是對我家結構會有增強作用 (我家是走樑柱系統)，但是他要我想好，因為他日我想在空間上有所變動 (比方隔間)，會很麻煩。 因為我家並不大，目前想來並不覺得往後會有再隔間的想法。 但是會擔心做了錯誤的決策，所以來請教各位先進，謝謝大家。
