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- 租樓一般收「兩按一上」，即是兩個月按金，一個月上期（即是首月租金），按金一般會在租約完結後退回。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 租樓過程看似簡單，但單是睇樓流程、租約釐訂、打厘印、支付按金、家電維修責任等已大有學問！ 這篇「租樓全攻略」，將為你羅列所有注意事項，以免墮入陷阱而不自知！ 快速跳往：睇樓紙注意事項 、 議租與免租期 、 簽正約與按金 、 打釐印注意事項 、 家電維修責任. 本文目錄. 租樓流程Checklist. 注意事項一：簽睇樓紙要小心！ 注意事項二：睇樓與查凶宅. 注意事項三：議租與免租期. 注意事項四：簽臨約與落訂. 注意事項五：簽正約與按金. 注意事項六：印花稅 (俗稱打釐印) 印花稅例子： 注意事項七：養寵物與家電維修. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
2023年8月19日 · 無論買樓或租樓，睇樓時留意的事項分別不大，有以下要點： 留意天花、窗台及牆壁有沒有水漬、窗身有沒有甩灰。 檢查電線、電掣、水管、廁所等設施是否操作正常。 查詢單位內傢具、電器及裝修是否連同單位一併出租。 留意四周環境、衛生情況、鄰居等實際情況。 應注意物業所在地的環境及交通，以至不同天氣/時間下的情況，以及是否有噪音及空氣污染等問題。 租樓注意事項4：查清心儀租盤狀況 確定業主身份真偽. 如搵到心儀租盤，應先委託代理或自行查清租盤狀況。 即使睇租盤時有業主現身，但當時很難辨認出業主身份的真偽，以及他是否持有完整的業權，因不排除有人會冒認自己是業主，收取訂金後便消失。 準租客最好瀏覽土地註冊處網址查冊，應可查出業主的身份，或可委託代理查冊，代理是有責任向租客交代租盤的資料。
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期 (即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下： Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 4. 代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。 是否一定要給代理佣金呢？ 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。 5.
2024年1月11日 · 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。(1)尋找自讓租盤或
一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。2）留意免租期 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。
2023年1月16日 · 一文看盡按金、合約等租樓注意事項. 香港租樓單位林林總總，新手租客若看見心儀租盤後便貿然押下按金，忽略了租樓的注意事項，隨時可能跌入租樓陷阱。 尤期租客在未看清合約條款便簽下，到時就覆水難收。 租樓要租得有保障，新手租客須謹記以下租樓須知及注意事項。 沒有經紀中介可節省佣金？ 小心跌入「業主盤」陷阱. 部分租客在租金、單位面積及地理位置三個考量中作出取捨時，會優先將租金置於首位。 故此，新手租客為了降低支出，較常透過社交平台或租樓網站找「業主盤」，整個租賃過程只涉及租客與業主。 如雙方商榷順利便會簽下合約，由於過程沒有地產經紀介入，業主及租客毋須支付佣金。 在沒有經紀的情況下，租客要留意租樓注意事項.
2024年1月11日 · 内容目录. (1)寻找自让租盘或委托持牌代理. (2)睇楼 – 有得睇梗要睇. (3)紧记进行查册. (4)与业主议租及免租期. (5)临时租金、临时订金及正式租约的签订. 租楼支出的例子： (6)紧记打厘印，保障双方权利. 有不少刚踏入社会的“新鲜人”，又或者是新婚夫妇，在最初资金不足下，均喜欢透过租楼来解决居住问题。 亦有部分租楼一族，因为担心经济周期下滑，或者不想被供楼“绑死”，所以选择租楼。 值得留意的是，其实租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家租得安心。 (1)寻找自让租盘或委托持牌代理. 租楼第一步，当然是要寻找一个住得舒适、啱自己心水的楼盘。
