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播报. 编辑. 相互关系结构. 按金的主要作用是：. ①确保 期货合约 结构的完整性。. 它是确保买卖双方履约的一种财力担保。. 如果买卖双方在合约期满前不将手中的 期货 部位 平仓 的话，就必须按照合约规定进行实际商品的交收。. ②按金还有控制交易的投机 ...
中国境内的房屋租赁交易. 收藏. 0. 由房屋的 所有者 或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。 房屋租赁是房屋 使用价值 零星出售的一种 商品流通 方式。 房屋租赁是指出租人（一般为 房屋所有权 人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋 租赁期限 超过六个月双方当事人必须签订 书面合同 。 房屋租赁合同 中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间； 房屋修缮 的责任、转租以及 违约责任 等等。 在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的 房地产管理 部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 中文名. 房屋租赁. 外文名.
租赁 保证金 是为保证 租赁合同 的履行，承租人在 合同订立 时按应付租赁标的价款 (或租金) 的一定比例，付给出租人的担保金。 保证金交付后： ①如果承租人不履行租赁合同的有关规定，就无权要求返回保证金。 ②如果出租人接受保证金后不履行租赁合同，根据惯例应加倍向承租人返还保证金。 ③如果承租人按规定正常履行合同，保证金可以抵消部分 租赁物 的价款或租金。 承租人交纳保证金多少，依双方签订合同时根据 标的物 、承租方等情况商谈一个适当比例而定，一般为租赁物价款的5%～15%。 [1] 中文名. 租赁保证金. 一次总付 的金额. 属 性. 某种形式的 承租人 预付款. 对 待. 一般按资本支付对待. 目录. 1 定义分析. 2 情况分析. 定义分析. 播报. 编辑.
住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理 公房租赁 手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。 实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。 保证金不能代替 房租 ，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存 租赁保证金 抵交应付购房款。 各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按 建筑面积 收，有的按 使用面积 收，有的按居住面积收。 收取的额度也不一样。 住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下，为了实现“以租养房”即维持房屋的 简单再生产 而向承租人收取的一种必要的辅助资金。 这是产权单位筹集住房基金、实现初步良性循环的一个有效措施。 [1] 中文名. 住房租赁保证金.
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收 房产税 。 截止2012年10月， 上海 、 深圳 、 沈阳 、 杭州 等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税； [1] 税项. 播报. 编辑. 房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、 城市维护建设税 、 教育费附加 、 房产税 、 印花税 、 城镇土地使用税 、 地方教育附加 和 个人所得税 。 缴纳主体. 播报. 编辑. 根据相关税收 法律法规 规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。
住房租金 专项附加扣除 ，是指《 中华人民共和国个人所得税法 》规定的专项附加扣除之一。 《 个人所得税专项附加扣除暂行办法 》第六章对住房租金专项附加扣除作了相关规定，自2019年1月1日起施行。 2019年1月1日起，纳税人计算个税 应纳税所得额 时，在5000元基本 减除费用 扣除和“ 三险一金 ”等专项扣除外，还可以享受 子女教育 、继续教育、大病医疗、住房 贷款利息 或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。 中文名. 住房租金专项附加扣除. 法律依据. 中华人民共和国个人所得税法. 实施办法. 个人所得税专项附加扣除暂行办法. 实施日期. 2019年1月1日. 定 义. 指《 中华人民共和国个人所得税法 》规定的6项专项附加扣除之一. 相关法律. 中华人民共和国个人所得税法.
编辑. 租赁收入的确认：. 企业租金收入，包括企业出租固定资产、包装物和其他特许权以外的资产使用权取得的收入，应全额计入收入总额，按以下原则确认收入：. 一、收入时间确认的 原则. 企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计入收入总额 ...
