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Tenancy Matters. 通告. 通 告 編 號 01-09（ CR）. 住宅物業的租賃. 銀 行 同 意 書. 業主與按揭銀行簽訂的按揭契約中， 通常都有條款規定除非事先取得銀行書面同意， 否則業主不得把物業出租。. 若無銀行同意書， 一旦業主不能繼續供款而遭銀行收樓， 租客將無權 ...
業主及租客透過地產代理就租賃物業的基本條款商議，如每月租金、租賃期限（期間及起租期）、租賃包括之傢俬及電器等。 4. 業主發信給業主物業承按人，以徵得承按人同意出租物業。 5. 業主與租客簽訂臨時租約，租客支付業主首期按金。 6.
- 業主的隱含承諾 a. 租客寧靜享用物業. 這項承諾有兩個目的： i. 保障租客不會被逐出物業或喪失物業的管有權； ii. 保障租客在佔用物業期間正常享用物業的權利不會受到干擾。 業主承諾租客可享用及管有物業，而不會受到業主、其代理人或其受住人的任何行為所騷擾。 但要獲得寧靜享用物業的權利，租客必須準時交租及履行租約內的承諾。
- 租客的隱含承諾 a. 在到期日支付租金. 租金通常是在每個月指定的日期以預繳形式支付。 除非有明確及相反意思的條款，若在到期日子夜前仍未支付租金便算欠租。 b. 修補及維修物業內部. 這包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。 但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。 c. 支付差餉. 若業主沒有同意支付差餉，租客便有隱含的責任支付差餉，因差餉是一項佔用者繳交的稅項，而由於租客是物業的佔用者，故須負責繳交差餉。
- 常見條款. 以下是租約中常見的訂明租客責任： a. 根據租約所指明的日期及方式支付租金。 b. 維修及修補物業內部，但不包括結構及潛在問題及自然損耗等。 c. 須就任何物業內部的損壞狀況而引致對任何人士的損失或傷害負責，並就業主因該等損失或傷害而被追討及所有有關的費用及開支向業主賠償。 d. 容許業主及／或其獲授權代理人，不論是否帶同工作人員，在任何合理時間內進入及視察物業的修補狀況，點算固定物及進行修補工程。
《 2002 年業主與租客 (綜合) (修訂) 條 例》已經立法會通過， 對《 業主與租客 (綜合) 條例》 (香港法例第7 章) 部分條文及其他相關法例作出修訂。 從業員宜特別留意下述有關條例第IV 部分的修訂。 如遇上具體法律問題， 從業員宜建議客戶徵詢法律意見。 縮短提出終止租賃/ 要求續租通知書的期限. 業主終止租賃， 原本須於租賃終止前6 - 7 個月內向租客發出終止租賃通知書 ( 即表格CR101 ) ， 現修訂為租賃終止前3 - 4 個月內。 同樣地， 租客要求續租， 須向業主發出要求續租通知書 ( 即表格CR103 ) 的期限， 也由原來的6 - 7 個月改為3 - 4 個月。 中止租約的隱含條款.
b. 以租客自費的形式保存及維修物業的內部，包括但並不限於所有在物業內或供物業使用的線路、水管、導管、裝置、修飾、設備及器具、屬於業主的固定物及傢俬。. c. 容許業主及所有其授權人士，在合理時間及在預先通知下，進入及視察物業的情況，點算 ...
租賃的實務與程序. 附錄. 一般租約的條文. 地產代理監管局（監管局）編製本專題論集，旨在令地產代理從業員對香港住宅物業租務有基本的認識，而不是對有關課題或個別個案提供法律意見。. 除非在專題論集中另有聲明，本專題論集的內容是根據2006年12月時 ...
消費者教育網站「精明委託地產代理」. Consumer education website “Be smart in appointing estate agents”. 監管局最新一期《專業天地》經已出版. 電子單張供持牌人向客戶解釋《打擊洗錢條例》要求取得客戶身分證明文件及備存副本作紀錄. 有關：政府就物業市場的最新 ...
