搜尋結果
2021年5月12日 · 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為5成。 自用物業按揭條件較寬鬆.
2023年12月22日 · 我們想三年半額外買一間3房現價約800萬的單位作自住，舊有單位保留收租。請問有甚麼好建議能把儲蓄（3萬 x 42個月）126萬加現有120萬元來增值？800萬單位打算4成首期，需要320萬。應買股票還是再買多一個細單位放租呢？個案重點︰
2022年6月1日 · 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」，即售出舊居的同時，與新業主簽訂租約，租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說，此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份，有利於為新居按揭的申請。 租回舊居，可解決新居入伙前的居住需要。 【用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行？ ： 按此 】 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排，卻會影響買方的按揭申請，尤其是涉及按揭保險時，更需留意。 原因在於，一個物業有租約，銀行及按保公司便會視為「非自住」，按揭成數上限會減一成，而供款入息比率、壓力測試的要求亦會收緊。 最不幸的情況下，如果銀行拒批按揭，買方又無足夠現金完成交易，便可能需要取消交易，損失訂金。 為應對以上問題，市場一個習慣是「售後租回」的雙方不為租約打釐印。
2021年2月22日 · 有網民在討論區發文指，自己年屆50歲，並育有兩名20多歲的子女。希望為家人帶來更好的居住環境，故打算出租港島區實用面積894呎的單位，改為租住大坑1,200至1,500呎的單位。事主預料單位出租後，每月可收取約3萬元的租金，再補貼2至3萬元租住新單位。
2021年9月13日 · 不過，值得考慮的是，政府宜在增加甲類公屋外，同時提高乙類屋邨的所謂「中產公屋」供應，讓現時買不起私樓的「公屋富戶」申請租住，從而回收其公屋單位再行編配，理順置業階梯及加速流轉上樓機會，間接亦可疏導部分上樓難的民怨。
2024年4月29日 · 部分「租霸」不但拖欠租金，甚至將單位惡意破壞，令業主蒙受租金損失外，還可能需要承擔清理和維修單位等額外開支。 此外，要解決「租霸」問題，業主一般訴諸法律追討，繼而產生法律費用，整個法律過程動輒要花上數個月的時間，期間單位亦 ...
2023年9月20日 · Arya的收租物業是幾年前以380萬元買入作收租用途，市值曾高見480萬元，物業現值450萬元，仍然未完成按揭還款，尚欠銀行220萬元。 根據她形容，物業是「地點好、方向好、樓層好及設施好」，總之很喜歡，但她沒有打算自用或留給孩子，因為地方空間不夠住，而且孩子已經長大及有自己的物業，各樣的好處對她及家庭來說意義不大，因不會用作居住，思維有點矛盾，單位目前只會用作收租，現時每月租金9,000元。 按揭月供1.1萬 租金收入卻只9000元. 可是，原來該單位之前的租約是每月租金1.2萬元，由於租客是長期客戶，加上在新租約開始時樓價正向下調，為減少出現空租期的風險，所以Arya與租客協商，將租金由1.2萬元調低25%至9,000元。
