租舖 相關
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2020年3月10日 · 投資者從人流、生意、顧客消費、食品售價、翻檯率等自行推斷，估計該店一個月的營業額為$12萬至15萬，茶餐廳一般的經營模式，租金佔營業額的20%至25%，因而推斷現時的租金已接近該店可承受租金的上限，可見加租的空間有限。 不過，這商舖的社區人口結構正在改變，近年不少私樓落成，增添一批具消費力的中產，某些舊店亦陸續翻新，這都說明商舖模式也隨著人口結構改變而出現變化。 即是說，人流是商舖價值的因素，但人流結構可以是更重要的因素。 投資者判斷到這區的發展有一定的潛力，加上這舖無論在條件及位置上，都適合經營一些高級食肆，故這投資者在該商舖未發揮潛在價值前買入。
2020年2月25日 · 若該商舖原生意一般，租金一般，但判斷到若從事某行業時，就會有很好生意的。即是只要吸引到這類行業進駐，就有能力承受到較高的租金，即是該商舖的價值能大幅提升。 --商場舖--關於
- 及早開始儲首期
- 睇樓可加強對不同地區及物業了解
- 首次買樓要多做功課
- 投資物業可考慮加按原有物業
首先是儲首期，這雖然是看似是多餘的說話，但現實中就有很多人，因沒有定立明確的儲首期目標，以至一直都未能做到。記住，儲資金在任何時候都有用，就算將來不買樓，有資金也能作出不同的投資，無論是對將來改善生活，或其他用途都有很大的作用。
對新手來說，開始睇樓是重要的一環，不要等到真正想買的時候才去睇樓，睇樓其實是做功課，為買樓作準備。先調節一下睇樓的心態，沒必要太認真，閒時逛街去看看亦可以，我曾與一個女友經常在行街途中，突然去睇樓，市區、離島、豪宅等統統都睇，可以實地視察周邊環境，以掌握更多準確資訊，可說是既實用又慳錢的上佳娛樂。 更重要是，睇樓的過程有助加深認識物業概念，又可結識地產經紀，對獲得市場資訊有一定的作用。每月睇樓一次，已能對物業市場掌握基本的認識，吸收更多投資物業的技巧。最初可由自己居住的地區開始，但慢慢就可以到不同的地區睇樓，因為我們要投資的不是自己住的地區，而是會升值的地區。倘若想住在自己地區的話，其實租樓已可以。 另一方面，就是了解各地區的長遠發展規劃，例如交通及配套設施、人口及住宅市場的結構等，有關資訊...
投資第一個物業時，可能程序上未完全了解，其實只需請教一個投資過物業的朋友已可以了，而多向地產經紀發問亦可以，因這是服務的一部分。有問題就要盡問，千萬不要認為那問題很愚蠢而不去問，因為到出事而無法成交時，這才是真正的愚蠢。 在第一次投資前，多做功課是必須的，所以一定要多睇樓（新手起碼睇上20間，而高手有時要睇100間以上才買一間），同時儲足彈藥，準備更多備用現金，還要貨比三家，仔細比較多幾家銀行的按揭條款，若是做九成按揭的，不妨預算長一點的成交期。
如果已持有一個物業，可以多了解一下加按的方法，箇中利弊，是否適合自己，不要一開始就主觀拒絕，可以先問清楚，仔細了解。另外，就是考慮投資多一個物業，想想當中的可行性、策略，以及財富組合的配置方法，在自己所能承擔的風險的大前提下，為自己找一個可以長遠令資產增值的最有效方法。 至於較多物業在手的人士，可思考一下是否要將部分物業轉成其他資產，令財富組合更為平衡。 同時，若認為自己已有一定的物業投資知識，可學習工廈、商廈、商舖上的知識，開始接觸更多的物業範疇，無對財富組合內的風險平衡、財富的增長，又或是對自己投資能力的提升，都均為有利的。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入?...
2020年3月3日 · 地舖是各種固定資產中，價值最高的一項，因為地舖是做生意最為便利的地方，只要該舖能為那店帶來顧客，帶來生意，那就有經濟上的價值。 正由於所能產生的經濟效益大，故願意支付的租金亦是大的。 另外，從最基本的供應需求，也能評估到地舖有很大的價值。 香港的土地本身極少，而我們的住宅只能向上發展，愈起愈高是一個解決供應的辦法，但地舖就只會有一層在地面，即是從比例計算是愈來愈有價值，因此，地舖的供應是相當有限的。 當然，商場、樓上舖的發展會令商舖的供應增加，但地舖始終十分獨特，有些條件是商場無法取代的，如便利、泊車、獨特性、廣告等因素。 另外，一些位於黃金地段，以及十字馬路旁的四隻角，更是無可代替的資產，而價值當然極高的。
2022年11月18日 · 龐大物業組合. 希慎就是一間擁有物業組合收租的企業，物業主要分3類：商舖、寫字樓、住宅，收取穩定並增長的租金，以商舖及寫字樓佔比最多。 由於商場寫字樓均位於銅鑼灣區，是消費及交通便利的地方，因此物業群組價值極高，多年的價值與租金不斷上升，長遠這方面的優勢仍不會改變。 近年因疫情，影響了旅客來港情況，對希慎在銅鑼灣收租業務略有影響，但分析當中的財務數據，又不是太差。 加上疫情漸減，如果投資者以長遠的眼光分析，這企業在長遠租務業務上，仍是很優質的。 商舖組合：擁有、推廣及管理總樓面面積約1.3百萬平方呎的優質商舖，組合包括三個位於不同地點商場組群。 寫字樓組合：擁有、推廣及管理總樓面面積約2.1百萬平方呎的優質寫字樓組合。 住宅組合：位於香港半山的竹林苑，總樓面面積合共約0.7百萬平方呎。
2020年8月15日 · 1.經營靈活. 希慎一向以「雙引擎」策略，主打零售及寫字樓物業租務市場。. 希慎最新的零售商舖組合出租率是94%，比2019年底的96%稍有衰退，今年上半年的續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平亦下降。. 但希慎比其他收租股優勝的地方，是其商 ...
項目大部分舖的定價約$200多萬，全部賣出將至少套現$3億，項目在短時間內，成功以$2億成本獲得$1億利潤，可說是相當不俗。 重組、分拆、包裝
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