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2021-10-04｜ 人氣:68678. （圖片提供／賣厝阿明） 小蔡有一個小套房公寓，有附兩個上下機械車位（權狀大約各5坪），但很久以前機械車位壞了之後就沒有人付錢修理，拆掉機械停車設備後，剩下平面的空位，後來整個停車場被管委會拿去對外出租，每個車位每半年給所有權人1000元，而車位是以每個月1500元租給外客。 小蔡自己或家人要停的話，一個車位還要花1500跟管委會租。 請問小蔡該如何要回車位的使用權呢？ 首先，小蔡要釐清「車位」是否屬於有「獨立產權車位」？ 還是屬於「公共設施車位」？ 一般來說，獨立所有權的車位，所有權人已經很清楚，直接要回自己的車位，應該不會有爭議。 而常見的多半為「公共設施車位」，是以公設建物持分或土地持分型態擁有的車位。
2021-03-23｜ 人氣:5317. 常常遇到有人問我一個問題：「律師，我去看了一間房子，也付了錢說好要租了，可是還沒有簽約，是不是租約無效我可以把錢拿回來？ 口頭訂租約就有效？ 基本上會這樣問，一定是以為租約一定要簽白紙黑字，也就是一定要在一本租約上簽名才會生效，但這樣的觀念其實是錯的。 想一想，我們每天去外面吃飯，或者買水果，有跟老闆簽一本白紙黑字的合約嗎？ 當然沒有啊！ 可是可以講吃飯跟買水果就因此無效嗎？ 當然不是。 即便沒有簽約，可是當我們跟老闆說來個75元的排骨飯，或者25元一斤的柳丁買2斤，老闆也願意賣，吃飯跟買水果的合約都已經生效了。
我們可以簡單計算，倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算，如果在房子附近停車場租車位，以月租費3000元計算，省下的150萬元可以在停車場承租近42年，更何況台北市以外的地區，月租費2000元的停車位比比皆是，開個玩笑，簡直可以租一輩子租到老了。 當然，如果你的資金寬裕或者家有老小，就不能只著眼CP值了。 這時候要思考的是停車剛性需求。 比方說；家中有長輩與小孩，要是遇到下雨天，當你外出購物、採買或接送老小時，手上大包小包還要推小孩、扶老人，再一路從停車場走回家，我看眉頭都皺到頭頂去了。 如果房子附近好停車，那真的可以考慮把車位的預算省下來，省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。 Q3：空車位可以出租或出售嗎？
2021-04-01｜ 人氣：5171. 在租賃市場，有房東自租跟委託仲介代租兩種情況，通常在租屋廣告上很容易區別，有特別標示「屋主聲明：仲介勿擾」的，就是屬於房東自租，至於仲介代租，則會標明經紀業者的名稱。 兩者最大的差別，房東自租不用收服務費，但如果是透過房仲代租，假如是簽一年租約，通常仲介會跟房東收半個月租金，同時也會跟房客收半個月租金，租約簽二年以上，則會跟房東收一個月租金，房客還是維持收半個月租金。 房客也可以詢問帶看的人：「有沒有收服務費？ 」就可以判斷是否為房東自租。 （圖片提供／幸福空間） 房東分3類. 在這邊要特別釐清一點，法律並未限制房東一定要是屋主本人，假設兒子拿媽媽名下的房子來出租，只要媽媽同意的話，那兒子也算是房東自租。
- 車位到底有哪幾種？
- 車位是獨立產權還是公共區域？
- 有沒有法律規範？
公寓大廈的社區停車位依照行政院《停車位買賣契約範本》的產權登記狀態可以分為三種：『法定停車位』、『增設停車位』、『獎勵停車位』。又依照停車位的性質有平面車位及機械車位兩種差別。但無論你是哪一種車位，遇到一車位停兩部車，或是四輪加兩輪停在同一格車位內，我們需要做的就是先確認住戶規約關於『停車場管理辦法的約定』 延伸閱讀：管委會可以把整個停車場租出去，不還我車位嗎？
關於「一個車位停兩台車」首要確認的就是停車位的產權到底是屬於誰的。如果是住戶買下的停車位有獨立產權，屬於建築物的專有部分，住戶是可以獨立使用不受其他人干擾的性質，所以鄰居想要在自己的車位上堆放私人物品、停什麼車、停幾台車都是可以的，並不違法。不過特別要注意到的是，必須在「不影響建築物公共安全、逃生避難以及侵犯他人權益」的原則下才行，假如在車位上放汽油桶或瓦斯桶就絕對不可以！ 如果停車區域是沒有獨立產權，屬於公共區域，是在緊急時作為避難場所使用，就必須要看區分所有權會議的結論，把停車區域作為何種用途，一切的重點是看你手中的權狀。 延伸閱讀：車位樓層怎麼選最好？內行秒選「這裡」，少公設無機車格、價格也便宜 （圖片提供／幸福空間）
追根究底最重要的就是，社區規約內有沒有明確規範關於停車場的管理辦法。 依照《公寓大廈管理條例》第9條第2項規定，管委會可以在住戶規約內訂定停車場管理的辦法。住戶規約基本上就是每個社區大樓的法律依據，如果規約內有明訂社區內每個停車位僅供停放一部汽車，假如違規停放超出一部，就算是違反社區規定，管理委員會就必須出面與違規的車主協調。 一般來說 : 如果社區規約已經有相關停車規範，都會很好處理，那如果沒有相關的停車規範，那我們就可以建議社區管委會訂定車位停放規則，例如；每一個停車位都只能停放一台汽車，車位內不可以堆放私人物品影響到其他的車主上下車使用，就可以避免有些車主在停車位呢放置雜物廢棄物造成環境的髒亂，他除了會增加社區管理上的困難，更有可能導致安全上的疑慮，明定社區規約它可以讓後續如果說在停車...
根據《民法》第454條「租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。 」這條規定，房客預先繳交的租金，房東必須在退租時還給房客，所以阿德可以拿回剩餘租金。 總而言之， 不論有無提前通知，房東都不可沒收房客預繳的租金 ，應在房客退租時，扣掉已承租月份，剩餘部分則原封不動還給房客。 延伸閱讀： 房東要我出冰箱修理費，合理嗎？ 延伸閱讀： 違章建築可以出租嗎？ 【本內容節錄自精選好書《安心租：房東房客租房問題全破解》】 書名： 安心租－房東房客租房問題全破解. 出版社：臺灣厝買賣文化發展協會. 作者：賣厝阿明. 彙整編輯：May. 圖文提供：賣厝阿明.
－幸福空間. 屋主希望延後交屋或售後回租，我該答應嗎？ 2021-07-21｜ 人氣:66217. （圖片提供／House123） 文章目錄. 1.「簽約交易流程」與「交易安全機制」 2.延後交屋的缺點. 3.售後回租的風險略高. 買屋的時候，難免遇到屋主要求「延後交屋」，或希望「售後回租」，讓他有寬裕的時間可以搬家或找其他房子。 遇到這種情況，身為買方的我們應該答應嗎？ 需要注意什麼呢？ 在回答這個問題之前，大家需要先瞭解，「簽約交易流程」 與「交易安全機制」 。 「簽約交易流程」與「交易安全機制」 房地產的交易由於金額龐大，且過戶前買賣雙方還有一些稅要繳，所以不像一般物品的交易一樣可以「一手交錢，一手交貨」。 通常簽約後大約需要 30 到 45 天 才會完成過戶、交屋的程序。
