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- 比較服務商不同項目。.服務收費外。.船期、預計運送時間、保險條款及商戶口碑。正常船期下,消委會發現有10間物流商運送貨物到達倫敦預計需時6星期至5個月;運送貨物到達多倫多正常預計需時5星期至3個月。
- 仔細查問船期延誤時的安排。如果服務商表示船期緊張,應仔細查問船期延誤時的以下安排。.衍生存倉費。.購買的保障會否受影響。.可否安排到船期才上門收貨。
- 留意送貨細節。.目的地送貨地址是否可讓貨車直達門口。.是否需要上落樓梯、有否電梯直達單位,當地搬運工人或因應情況額外收費。.周末或假日上門包裝收貨,或衍生額外費用。
- 住屋權屬的分佈及變化
- 「新移民」的構成
- 遷移身分與住屋權屬的交叉對比
- 1996至2006年的變化
- 2006至2016年的變化
- 沒發現「新移民」在房屋政策上被優待
簡言之,香港住屋權屬現時主要分四大類別:出租公屋、自置資助出售房屋、自置私人房屋、租住私人房屋。而港府是香港土地的「唯一擁有者」、大業主和發展商,掌握土地發展的步伐與方向。1980年代起,包括公屋和以「居者有其屋計劃」為主的資助出租和出售的房屋便成為差不多一半香港居民的住所。資助房屋能使市民每月省下數千元生活費,亦助市民更易實現置業階梯。 第一任行政長官1997年上任不久後曾宣布「八萬五」建屋計劃,其中逾半為資助房屋,希望提高市民自置房屋比率。不幸的是亞洲金融風暴及其後非典型肺炎的衝擊,令樓價直線下跌,「八萬五」建屋計劃受很大阻力,尤其當時私人市場的業主。 2002年港府宣布無限期停止建造和出售居屋,「勾地政策」同時出台。因滯後效應,2000年代中期以後香港住宅落成量大降,特別是不少居屋項目...
移居香港的人士絕大部分來自中國內地。1980年取消「抵壘政策」後,單程證成為內地人移民香港的主要渠道。除了已擁有香港永久居民身分的內地移民,「新移民」還包括內地來港居住不滿7年、但同時內地戶籍已被註銷者(即居住未滿7年的單程證移民,簡稱PMR)。 另外,為加強香港競爭力,1990年代起,港府推出數個計劃,吸引包括內地出生的人才移居香港,如輸入內地人才計劃和資本投資者入境計劃等。但因數據所限,筆者無法分別各類型非單程證移民。我們以下將重點探討3種不同的遷移身分(本地出生者、內地出生並擁有香港永久居民身分者以及PMR)和他們的住屋權屬在20年來(主要集中討論1996、2006和2016年)的情况和變化。
附表是作者基於各年人口統計5%抽樣微觀數據而製作。如上所述,上世紀90年代末期到本世紀頭幾年持續的樓價下滑,對業主來說或是噩夢,但對還未「上車」者來說是難得機會。1996到2006年間,全港住戶居於自置私人房屋比率由35%升至38%。其中本地出生者的升幅(2個百分點)較明顯,高於內地出生並擁有香港永久居民身分者(1個百分點)。至於PMR在1996年高達35%的自置私人房屋比率,相信是因1996年人口統計對此類人士的定義較寬鬆,涵蓋範圍較大(篇幅所限,在此不詳細討論)。2006年數值是較合乎預期的16%。
對比自置私人房屋,居於自置資助出售房屋(絕大部分為居屋)的住戶升幅更明顯。在本世紀初政府雖已削減居屋的建造和出售,但因滯後效應,全港住戶在1996到2006年居於自置資助出售房屋的百分比由12%大幅上升至17%。其中以擁有香港永久居民身分者升幅最大:本地出生者升3個百分點,至18%,而內地出生並擁有香港永久居民身分者則上升了8個百分點,至17%。PMR雖然也升2個百分點,但能居於自置資助出售房屋的仍是極少數(4%)。 租住私人房屋方面,整體上,對比1996年,2006年的比例有所下降,側面反映回歸初期港府希望提高自置住宅比例以及持續提供公屋的政策有效。但這似乎對內地出生並擁有香港永久居民身分者和PMR更有效。話雖如此,即使PMR租住私人房屋的比例下降了3個百分點,46%(2006年)仍是3種...
受難以預料的客觀環境及港府對房屋計劃的方向變化影響,2000年代中期以後,隨着居屋和公屋興建量大削和停滯,加上私樓樓價和租金不斷上升,香港房屋問題再次加劇。2006到2016年間,全港住戶「上車」自置資助出售房屋和私樓的比率平均下降了1和3個百分點。租住公屋百分率維持不變,租住私樓的住戶比例升4個百分點。其中,本地出生者和內地出生並擁有香港永久居民身分者的住屋權屬變化基本同步。兩組人士在這10年間居於自置私人房屋以及自置資助出售房屋的比例下降,同時租住公屋和私樓的比率上升。 雖然內地出生並擁有香港永久居民身分的「新移民」和本地出生者,住屋情况的變化在這10年間大致相同,不過居住未滿7年的單程證「新移民」情况卻非常嚴峻。其「上車」比率的下跌在這10年間最明顯:私樓由2006年的16%下降到20...
本文淺析回歸以來約20年香港住屋的情况和變化,從而了解新移民在香港住屋方面情况。篇幅所限,我們重點關注本地出生者、內地出生並擁有香港永久居民身分者以及居住未滿7年的單程證移民(PMR)。回應文首問題,經上述交叉對比,並沒發現「新移民」在房屋政策上被優待。一來內地出生並擁有香港永久居民身分者的新移民在這20年中的住屋權屬變化基本上和本地出生者同步,二來居住未滿7年的單程證「新移民」不論在能夠住上公屋,以及「上車」居屋及私樓的比率,也及不上其他遷移身分者。2016年,有接近七成PMR被迫租住私樓,包括劏房。 由於本世紀初香港房地產市場受到大環境的衝擊,令到前特首「八萬五」建屋計劃成眾矢之的,政府也被迫修改。現在看來,整體而言,當時政府進取的房屋供應政策確能改善香港居民住屋環境。可惜在2000年代...
2021年7月30日 · 港人兩次「移民潮」的比較(文:周永新). 圖1之1. 扯開移民的話題,還有不少要講的。. 近日報章和電子傳媒滿載外地的樓盤廣告,英國和加拿大的物業最多,香港樓盤不知哪裏去了。. 港人心中不禁疑問:移民外國的港人真的這麼多?. 但不信還得要 ...
2023年10月26日 · 【明報專訊】政府今年初財政預算案預告重推「資本投資者入境計劃(投資移民)」,昨日公布的《施政報告》宣布落實計劃,入場門檻為3000萬港元(房地產除外),較暫停計劃前的1000萬元高兩倍,新門檻亦較歐美等地為高。
2021年11月30日 · 即時文摘. 2021年11月30日星期二. 過渡性房屋有功可邀? (文:阮穎嫻) (09:00) 圖2之1. 近來香港實行過渡性房屋政策,2023年底將有1.5萬個過渡性房屋單位供應,提供方法有舊樓翻新,在短期閒置土地上以組合屋(貨櫃屋/積木屋)方式興建過渡性房屋,及將受肺炎影響、失去旅客的酒店及賓館轉做社福目的等。 運輸及房屋局長陳帆到處大大聲宣揚這個「政績」,但過渡性房屋政策本身存在問題,以下主要針對閒置土地的使用,說說如何從過渡性房屋的成功看出政府供應房屋的低效。 過渡性房屋非最優方案. 過渡性房屋的目標,是為正長期輪候公屋或居住環境惡劣的基層市民,提供有租約年期限制的可負擔及過渡性社會房屋,以改善生活質素。
2023年7月4日 · 〉,2023年6月23日《明報》)談及移民潮情况有所改變,包括「價值觀念取向不再是主導移民的主要原因、為了子女移民的情况迅速減少、送子女到外國讀書並不等同安排他們移民、移民不再是一走了之」。 區區大抵同意周教授的看法;然而周教授未說的「特區政府如何建設香港成為港人熱愛留下來的地方」,才應是主菜。 最近幾年,普遍市民身邊總有幾個朋友離港,有能力移民的中產家庭更甚。 即使特區政府不承認移民潮的存在,特首李家超亦在去年施政報告承認人口嚴重流失。 當下的挑戰是:香港必須承認移民潮,社會才能向前走。 政策規劃有否考慮移民潮因素? 香港的發展規劃,包括財政和土地等發展,有沒有考慮移民潮因素,與人口發展和市民心理相符?
2021年5月12日 · 2021年5月12日星期三. 法律知識Q&A 陪審團8問8答 做陪審員津貼多過返工? 會否「睇樣」揀選陪審員? 【附報道連結】 (10:36) 圖1之1 - (資料圖片) 2019年反修例運動,以及去年《港區國安法》實施,連串的檢控令法庭猶如成為「戰場」;《港區國安法》首宗案件「唐英傑案」將於6月23日在高等法院開審,案件由3名法官共同審理,不設陪審團。 究竟由陪審團審理案件與法官審案會有何分別? 明報電子平台組收集了讀者們一些有關陪審團的問題,邀請法律界人士一一解答。 上 / 下一篇新聞. 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 發表評論. 明報即時新聞. 網編推介. 維園花展開幕 一文看花展打卡位【附開放時間及票價詳情】 資訊頻道.