搜尋結果
維基百科，自由的百科全書. 個人理財 是指應用 金融學 原理，指導個人或家庭的財務 決策 ，例如根據財務狀況建立合理的個人財務規劃、參與 投資 活動等等。 包括：個人 收 支 、 資產 、 債務 、 稅務 、 保險 等。 個人理財規劃 [ 編輯] 個人理財首重個人財務規劃，包含定期的檢視及評估，通常包含以下5個步驟： 評估目前財政狀況. 明確投資期限並目標設定. 建立適合自己的投資方案計畫. 執行. 檢視及重新評估. 常見的財務目標 [ 編輯] 人生支出項： 生活費 ： 衣 、 食 、 住 、 行 、 育 、 樂. 婚姻. 撫育 子女（包括撫養費和教育費） 贍養 父母. 退休 後的 養老金. 納稅 與 節稅. 醫療. 不動產 （如： 房屋 、 土地 ） 動產 （如： 汽車 、 機車 ）
序言. 定義與計算方式. 應用. 各國与各地区比較. 參考文獻. 房屋貸款負擔率 是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。 定義與計算方式. 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ： 這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係. 計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。 一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低 [1] 。 應用.
房屋貸款負擔率和 房價所得比 、 住宅負擔能力指數 、 購屋機會指數 以及 租金所得比 都是在實務上，經常做為評估民眾購屋負擔能力的指標。 而其中貸款負擔率比起其他指數，比較能反應民眾實際的負擔狀況；「 住宅負擔能力指數 」便是由貸款負擔率變形而得，為一項國際通用的指標 [2] 。 各國與各地區比較 [ 編輯] 根據相關報導整理此表單 [3] [4] 參考文獻 [ 編輯] ^ 1.0 1.1 房價負擔能力指標統計成果. 內政部不動產資訊平台. 中華民國內政部. [2015-03-22]. （原始內容 存檔 於2015-04-16） （中文（臺灣））. ^ 陳彥仲、呂昭宏. 建立購屋負擔風險指數再檢視家戶住宅之購屋能力－台北與高雄地區購屋家戶之比較 (PDF).
- 利息
- 利率
- 貸款風險控制
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。在民法中，利息是本金的法定孳息。 中華人民共和國法律規定，民間互相借貸最高年利率為年化24%，而24%至36%之間的利息若打官司可以不必支付，若已經支付則無法討回。但超過年化36%的為非法高利貸，無論借據如何簽訂法律皆不承認且必須返還。而砍頭息現象也就是拿借款時先被預扣第一期利息的做法，法律也不承認，只認定以實拿金額數作為本金。
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即： 1. 1.1. 利率 = 利息額 / 貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。 貸款人依據各國相關法規所公佈的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。 每間銀行的演算法都有所不同，每個人在各銀行的貸款利率也會有所差異。 個人貸款利率，通常視為「一般成本」＋「機會成本」＋「信用風險」＋「變現力風險」
風險管理主體
貸款的風險控制主體為貸款人。 1. 中國大陸：中華人民共和國境內註冊的貸款人的貸款業務接受中國銀行保險監督管理委員會的監管。 2. 臺灣：中華民國行政院金融監督管理委員會 3. 香港：香港金融管理局 4. 澳門：澳門金融管理局 5. 新加坡：新加坡金融管理局 6. 馬來西亞：馬來西亞國家銀行
風險管理方法
巴塞爾協議是國際通用的貸款風險管理方法。
计算方法. 淨銷售 = 毛銷售 ( 營業額) - (顧客折扣 + 退回 + 折讓) 毛利潤 = 淨銷售 - 銷售成本 = 營業收入 - 營業成本. 營業利潤 = 毛利潤 - 營業費用. 息稅前利潤 = 營業利潤 + ( 營業外收入 - 營業外支出) 純利 = 息稅前利潤 - 利息支出 - 稅 = 稅前利潤 - 稅. 純利 = 淨銷售 - 銷售成本 - 營業費用 + 營業外利潤 - 利息支出 - 稅. 分配帳的目的主要是顯示該公司如何分發 盈利 。 分配帳只在合夥經營和 有限公司 的帳目上出現。 分配帳會在公司完成計算純利後才出現。 在合夥經營的分配帳中會先加提款 利息 ，然後扣減合夥人的 薪金 和 資本 的利息。 有限公司的分配帳主要扣減 稅款 、 股息 、今年撥備到儲備的 盈餘 等。 項目
高利貸 ，又稱 放數 ， 元代 稱 羊羔利 ，指要求特別高 利息 的 貸款 。 高利貸 債權人 通常稱作 大耳窿 或 地下錢莊 ；在馬來西亞，新加坡一帶又稱為「 阿窿 」。 貸款所產生的高額利息通常又稱為 貴利 。 由於高利貸在很多地區非法或受很大的法律限制，這些契約一般必須 抵押 ，甚至必須立下字據。 非法的高利貸 借款契約 不受法律保護，契約很可能在法庭會被宣告無效。 法律 [ 編輯] 中華民國法律 [ 編輯] 依 中華民國 《 民法 》第205條，「約定利率，超過週年百分之16者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
閱. 論. 編. 借方 （英語： debit ，簡記為 Dr. ）與 貸方 （英語： credit ，簡記為 Cr. ）是 複式記賬法 中交易 分錄 時使用的概念，其中借方位於T型賬戶的左邊，貸方位於T型賬戶的右邊。. 一般而言，資金運用賬戶的借方與資金來源賬戶的貸方登記增加數。. 每筆 ...
