稅務週轉 相關
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2020年3月23日 · 2020-03-23. 個人入息稅、薪俸稅、利得稅及物業稅. 不少人仍未收到2018/19年度稅單，近日政府部門只提供有限度服務下，可能會再進一步延遲。 對於急需稅單申請按揭的巿民來說，相信也心急如焚。 假如有迫切需要收到稅單，可書面向稅務局呈交申請。 薪俸稅及個人入息稅. 一般打工仔的工作收入需報薪俸稅，並用個別人士報稅表 (BIR60)以個人入息稅 (PA)申報。 有獨資業務或單名物業收租的話，亦應在BIR60內申報有關詳情。 稅局在收到資料後，會同時考慮以利得稅或 物業稅 計算有關入息。 在某些情況下，分開評稅對於該巿民來說較為有利，稅局便會在不同的稅單中列出相應的稅額。 利得稅及物業稅. 假如有合資業務的話，應向稅局索取及填報利得稅報稅表 (BIR52)。
- 善用配偶入息
- 三大扣稅計劃
- 物業扣稅方法
- 20,000元稅務寬免
- 關於我們
個人入息稅是將打工、物業租金與利得税收入一併評估，並有各類免稅額，對於低薪、但有較高租金或利得稅收入人士而言，選擇個人入息税有較大機會慳稅。 對於已婚人士，如果配偶入息較低，可把配偶的扣除及免稅額等一併計算，「四大長老」加起來便已有最高40萬元免稅額。 但合併報稅，連稅階也會合併成一條，假如夫婦都是高薪一族便可能無着數。 單身人士方面，若沒有租金與利得税收入，個人入息稅與薪俸稅在扣除、免稅額及入息計算都沒有分別。
今年加入三項可扣稅項目，其中自願醫保扣稅上限為8,000元，合資格延期年金及可扣稅強積金自願性供款兩項則合共可扣最多60,000元。 這三個項目在個人入息稅或薪俸稅中歸類為 「扣除」而非「扣免稅額」，無論收入是否已高至支付標準税，均可受惠。 不少保險公司提供這類延期年金保單，年化回報率(IRR)約2.5%，假如少付的稅款當作83折，IRR便大約升至3%，回報算不俗。 納稅人替指明親屬購買自願醫保，也可以申請扣除。假設納稅人本人，並幫配偶、四大長老及兩名子女一共八人購買自願醫保，便可獲最高64,000元扣除，位處17%稅階的納稅人可慳稅10,880元。
收租物業分為有限公司或個人持有。有限公司持有的物業可選擇付利得稅或物業稅，惟一 般公司會將租務當作營運收益，較多選用前者。 個人名義持有可再分聯名或單名持有。聯名物業將獲發物業稅報稅表(BIR57)，納稅人可選擇以「物業」為單位繳稅，只有差餉及未能追回的租金等開支可作扣除；以個人入息稅評稅的話，便應在BIR57第1部填上業權比例，以及剔選「選擇個人入息課稅」。 稅單只會寄給其中一個登記人，在填報前應先商討如何處理。至於單名持有的收租物業，租金收入可直接在BIR60填上。 收租物業扣稅年期沒有上限，而金額上限是該物業的應課稅租金收入；自住物業的扣稅年期上限是每名納稅人15年，每年扣除上限為10萬元。
較早前財爺提出2019/20年度個人入息稅、新俸稅及利得稅續實施100%退稅，上限20,000元。 一個單身而只有個人免稅額的打工仔，年薪達355,530元才開始需要交税。 如果是已婚人士，合共有兩位非同住的父母及一名18歲以下子女；家庭年收入707,530元才需要繳稅。 入息未達到的話，上述多款扣稅都沒有效果，父母免稅額亦應該留給符合申報資格的兄弟姊妹。 子非魚 https://www.edigest.hk/article/159018/ 經濟一週專欄 延伸閱讀: 1. 2019/2020報稅攻略 I-II (個人入息稅、薪俸稅、利得稅及物業稅及自願醫保、延期年金、強積金自願性供款) 2. 2019/2020報稅攻略 III-VI (個人入息稅的計算方法及實例) 3. 2019/2020報...
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2018年7月19日 · 星之谷編輯部. - 2018-07-19. 供樓的利息開支是可以扣稅的，本文探討一系列的扣稅情況，包括自住、出租、加按，及重按，也會探討如何利用高息掛鈎戶口（mortgage link）來慳稅。 自住樓. 如持有香港身份證及香港永久居民，可以有一層自住樓的供樓利息用來扣稅。 如果多過一層自住樓，原則上那年最常住那層才可扣稅。 因此平日銀行的供款單要保存好，到填報稅表時便能容易找回過去一年的供樓利息開支。 最新扣稅上限的最新標準是每年十萬元，每人一生可自住利息扣稅20年。 比如第一次買樓後每個課稅年度也選擇利息扣稅，3年後換樓，新果層只可扣稅17年 (20-3)。 出租樓的供樓利息也是可以扣稅的，無論有幾多層出租樓都可以。 但是，只能出租期內才可以扣稅。 空租期內的供樓利息是不能扣稅。
2020年6月30日 · 標準稅的稅率是15%，而累進稅的稅率只是頭四個五萬元入息各繳2% / 6% / 10% / 14%及其後17%。 計算累進稅時可以扣除開支及免稅額，但以標準稅評稅時，只能扣除開支但不能扣除免稅額，可說是雪上加霜。 以剛過去的2019/20稅務年度為例，年度淨收入超過以下入息臨界點的納稅人便會以標準稅評稅。 毋需供養父母及子女的單身人士，2,022,000元. 毋需供養父母及子女的已婚人士，3,144,000元. 毋需供養父母但有一名子女的已婚人士，4,164,000元. 上述的例子二及三是夫妻合併評稅的情況，但他們亦可選擇分開評稅，通常可繳較少稅款。 例如兩名各180萬元入息、毋需供養父母及子女的夫妻，選擇分開評稅時並不會觸及每個人交標準稅的入息臨界點（2,022,000元）。
2020年4月21日 · 2020-04-21. 免稅額概覽. 免稅額屬於自願性申報的項目，例如自住物業利息開支及子女免稅額，報了不一定蝕底，但有時亦不一定有著數。 自住物業貸款利息扣稅. 自住物業利息開支的限額是每年10萬元，總共可用15年。 無論當年的入息能否用盡這免稅額，當選擇了便會扣了一個稅務年度限額。 同時，該物業的利息只能在業主本人的薪俸稅或個人入息稅下申報。 也有例外的情況，假如業主本人完全沒有個人入息稅收入（包括薪金、租金及業務收入），便可以提名配偶全數扣除該物業的按揭利息開支。 減稅效果. 假如當年的入息很低，扣除開支及免稅額後只有1萬元應課稅收入，落在2%稅率的第一個稅階，稅款本來只有200元，利息開支即使多於1萬元亦只是節省了區區200元。
2020年5月25日 · 2020-05-25. 自住物業貸款利息開支的考量. 按揭利息開支的申報有以下要點，部份在買樓及申請按揭時便要考慮到。 一. 每人一生最多可申報15個財政年度的自住物業利按息開支，假如物業由兩夫婦聯名持有，每次申報便會各自失去一個年度限額。 因此，單名持有物業較為著數，例如頭15年 (編按:感謝讀者在頭條日報出街後報料，現時已改為20年) 住在丈夫的物業，其後換貨並住在太太的物業，便可以用盡30年 (編按:現時兩人加起來是40年) 的扣稅年期了。 二. 假如納稅人的配偶有一所仍有按揭的住宅，但沒有薪金、租金或業務收入，配偶便可在自己的個別人士報稅表（BIR60）內的7.3 (2) (i)項提名納稅人替其申索居所貸款利息開支。 這情況下，被扣減一個扣稅年度的仍會是配偶，即業主本人。 三.
2022年4月11日 · 2022-04-11. 「波叔Plan」放寬按揭成數後，不少人申請高成數按揭買樓，而稅單可謂是必備文件。 不過目前稅單為截至2021年3月底，那時候疫情影響最嚴重，不少人被迫放無薪假。 即使現時申請人收入大幅好轉，亦未能在新一年度稅單反映，「滯後效應」或影響 高成數按揭 。 對於銀行及 按揭保險公司 而言，稅單是關鍵文件，最能證明申請人入息可靠性、穩定性及持續性。 但現時稅單僅反映截止2021年3月底；即使截至2022年3月底的收入大幅回升，但有關稅單最快今年10月才發出，這一刻未能幫助買樓。 值得注意的是，在申請按揭時，銀行雖然會要求申請人提供最近3個月的入息證明，但如果與稅單資料差異太大，便會要求申請人以書面解釋及提交文件。 收入波動銀行設彈性審查.
