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2023年7月20日 · 建議提前3-4週預約搬家公司，特別是在旺季或者節假日，搬家公司的預約量較大，如果是受歡迎的搬家公司可能需要提前超過一個月預約。 當然，如果你只是搬一些家具或者小物品，可能會有比較靈活的安排，但是如果涉及到整個家庭的大型物品，提前預約是必要的。 通知業主 ：如果是租客，無論租住的住所是否續租，搬家前最好在合約租約即將到期前一個月通知業主。 除了讓業主更容易找到新的租客，租約中通常規定，在終止租約前應當提前通知，否則業主可以扣除你一個月的房租押金。 尋找 新租盤. 預先視察新居環境： 因為居住地點也與搬屋價錢有關。 地點是否偏遠、大廈有沒有升降機、要步行的樓梯層數，均會影響搬屋價格。 所以必需了解新住處的環境，提前告知搬屋公司。
2023年9月15日 · 只要在 預約Toby 精選家居服務 ，並於預約時輸入優惠碼Midland88，即可享有正價 88折。 同時更可一併預約 入伙前清潔 、 除甲醛 、 洗冷氣 等服務，安心入伙新居！ 另「家居深層潔淨護理專家」 韓管家 ，亦可提供一站式全方位的高端清潔服務。 即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員完成美聯會登記，即可享有任何清潔服務正價9折優惠。 入伙攻略四：搬運及暫存家居用品. 當新居的一切準備妥當，就要將舊居有用的 家居用品轉移至新居，如果你需要搬屋服務，你可以在Toby上獲取多間 搬屋公司 報價，過程免中介費。 同時更可一併預約 入伙前清潔 、 除甲醛 等服務，安心入伙新居！
- 第一步 – 按揭貸款
- 第二步 – 家居保障
- 第三步 – 驗樓
- 第四步 – 裝修/入伙後家居服務
- 第五步 – 傢俬
- 第六步 – 搬屋
- 第七步 – 上網
- 車主
- 愛寵人士
- 信用卡積分 幫補大計
一二手買家在簽訂買賣合約後，就需要開始申請按揭，不同銀行對於各類型的客戶提供不同的按揭利率和現金回贈，想知道銀行的最抵計劃，可以聯絡經絡按揭平台，會有專員協助您免費格價和介紹最合適的銀行，費用全免。為順應ESG投資熱潮，近年部分銀行推出綠色按揭優惠，指定屋苑貸款者更有額外回贈優惠。 租客如果不想在簽約時馬上繳付三個月租金給業主，或想用年付租金的方法，和業主商討一個更便宜的租金，現在美聯的合作夥伴富融銀行更加提供特別的租務貸款優惠。
搬入新居前，做按揭的銀行會要求購買火險的，因為作為抵押品的物業如果收到破壞，銀行借出去的錢就沒有保障。有些新的大型屋苑已經為全座大廈的業主買了火險，簡稱「統保」，保費會攤分在管理費之中，業主就無需操心。 如果沒有「統保」，在首次申請按揭時，銀行通常都會送頭幾個月的火險，但之後就會收正價。不過記住一點，火險不一定需要和做按揭的銀行直接購買，可以考慮自己另行購買，例如虛擬保險公司One Degree火險因為可以節省經紀佣金等營運成本，所以火險價格比市面大部分傳統保險便6成以上。 除了火險，也建議購買家居保，保障因家居意外產生的責任事故，例如屋企不幸爆水管或者鋁窗飛脫，波及鄰居或路人，隨時面臨一大筆賠償費！經美聯網上投保One Degree家居保首年保費有8折，加送$200超市現金券、忠意美聯家居...
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2021年3月18日 · 2021-03-18. 近年發展商推售的 新盤 大部分以開放式或小戶型為主，樓價相對便宜，入場費低，因而吸引不少買家入市。 然而單位空間有限，對一般家庭來說，是不足夠的。 要提高空間感，部分業主會善用單位樓高的優勢，設計一層閣樓；亦有人會直接購買2個相鄰細單位做打通。 不過，將單位打通會否違法呢？ 又有哪些注意事項？ 下面一起來看看！ 打通改造單位須審批. 除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家 購入兩個相鄰單位 做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。
2020年1月6日 · 善用香港收租管理服務 當個坐享其成的房東 - 樓市資訊 | 美聯物業. 2020-01-06. 香港每年不乏內地買家來此做房產投資，但部分內地投資者買完房後，由於人在異地生活，擔心單位出租不好管理，於是就把房子空置了。 其實不然，香港有許多專業機構如銀行可以為業主進行租務管理，業主無需操心就可以輕鬆收租，為自己增加一份穩定的被動收入！ 根據現行香港金融管理局的指引，現契或仍有按揭的房產物業都可將單位出租。 不過，仍在供房的業主必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，取得「出租同意書」。 若業主不在港，或擁有多個房產物業分身不暇管理，除了交托給親友打理外，部份銀行有提供「管業收租」的服務，適合不希望或無法自行處理租務事宜的業主。 如何委託銀行管理收租事宜？
2020年1月21日 · 2020-01-21. 大家如有留意地產代理廣告，經常會見到居屋 放盤 時會註明「已補地價」，究竟甚麼是補地價？ 居屋補地價有甚麼地方需要注意？ 如何計算要補多少地價？ 甚麼是補地價？ 房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 可否在申請補價前訂立買賣協議？ 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。
2019年12月13日 · 2019-12-13. 今年新居屋於12月9日揀樓，長沙灣凱德苑、何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑以及沙田旭禾苑位置均優越，有得揀樓自然開心，但今次落空的朋友亦毋須灰心，運輸及房屋局已公佈未來5年的房屋計劃，其中資助出售單位達23,700個，不少地段仍非常吸引。 2019-2021年：供應集中新界區. 2019至2020年，今年可揀的新居屋包括荃灣尚文苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑及早前已推售的長沙灣凱樂苑將會提供合共4,400個單位；至於2020至2021年，沙田旭禾苑、馬鞍山錦暉苑及2018年已推售的東湧裕泰苑會提供2,791個單位。
