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政府於 2022 年公佈首階段選址，選定 4 幅新界用地，興建簡約版公屋，當中 2 幅分佈於屯門第 54 區及第 3A 區，屬政府土地；另外 2 幅分別位於元朗攸壆路及上水蓮塘尾，屬私人土地，4 幅用地總面積約 15.1 公頃，可興建逾千伙單位，樓高約 3 – 10 層不等。 4 幅新界用地之中，以元朗地盤面積最大，地盤面積約 8.9 公頃；惟項目位置偏遠（近錦綉花園），與上水地盤（近邁爾豪園）一樣，距離最近港鐵站需約 30 分鐘。至於屯門第 3A 區項目，交通配套則較完善，距離輕鐵青松站約數分鐘；而屯門第 54 區附近有多個公共房屋發展計劃，人口密度較高。 政府其後於 2023 年 1 月底再公布另外 4 個新選址，包括位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常樂街、小欖樂安排，當中 3...

如上述所言，簡約公屋是針對輪候公屋申請人士，以及住在不適切居所市民（例如劏房戶），後者多達逾 10 萬戶。 根據政府消息，計劃主要供給輪候公屋逾 3 年人士申請，並以家庭申請者優先。租住期完結後，可獲分配傳統公屋單位，若未能安排，亦會儘量調配到其他項目。 根據房委會文件顯示，2020 年 7 月 – 2021 年 6 月期間，僅 10.7% 輪候公屋人士可成功 3 年內上樓，換言之，近 9 成申請者輪候超過 3 年，近 6 成輪候逾 6 年。

簡約式公屋設計以傳統公屋為基礎，並會採用開放式設計增加空間彈性，即不設間隔牆。單位設有獨立廚廁（廁所不設乾濕分離），以及配備熱水爐和抽氣扇等基本設備，但不包括冷氣機，以節省部分成本。 單位面積介乎 100 – 320 呎，適用於單身人士至 4 – 5 人家庭。至於屋苑範圍，亦會劃出空間作休憩或舉辦活動用途。

簡約公屋租金，初步訂為同區新落成傳統公屋的 90%，以元朗區 300 呎新公屋為例，單位租金約 $1,760 元，即簡約公屋租金約 $1,580 元。視乎單位面積及地區，租金預計約 $570 – $2,650 元。就 1 個 4 – 5 人家庭而言，每月租金約 $2,600 元。 相比劏房（約 150 呎）租金 $5,000 – $6,000，簡約式公屋租金屬低水平，惟位置較偏遠，要考慮交通費及通勤時間。另外，獲發簡約公屋入住資格人士，只能最多租住 5 年。 如輪候期間經濟收入有所改善，不妨留意二手市場減價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤。 【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →