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2023年2月1日 · 簡約公屋｜啟德選址惹爭議 何永賢：不影響CBD2地位 為社區增值. 撰文：林穎嫺. 出版： 2023-02-01 18:40 更新：2023-02-02 14:00. 8. 簡約公屋8個選址出爐後，爭議聲不斷，立法會議員楊永杰曾表明擬舉辦遊行集會，抗議當局向啟德「開刀」。 房屋局局長何永賢今日（1日）在社交網頁撰文，指九龍東已建和已獲批的商業項目，面積合共逾400萬平方米，與中環核心商業區相若，強調啟德世運道選址並不會影響該區作為第二個核心商業區的地位，反而可為社區增加配套等，形容是「為社區增值」，項目亦可「為城市增加溫度」。 她又強調，當公營房屋陸續落成後，簡約公屋便可「功成身退」，但無承諾啟德選址會否在五年營運期後便交還土地。 1月30日 簡約公屋啟德世運道選址 . + 4.
2023年2月17日 · 簡約公屋選址爭議不絕 3大因素影響樓價. 啟德「CBD2」已消失？ 簡約公屋選址爭議不絕 3大因素影響樓價. 1% Anthony. 樓市. Feb 17 2023. 樓市點睇 簡約公屋 書專欄 1%Anthony. 讀者梁先生問Anthony Sir：你好！ 想請教一下，最近很多新聞提及簡約公屋，其中有逾10,000伙，會在啟德區興建，閣下覺得會影響區內樓價嗎？ 又認為有關當局今次的規劃適當嗎？ （圖片來源：政府新聞處） 正如上期的文章所說，興建公營房屋，對區內樓價影響沒有想像中那麼大，實際有多大影響，要視乎幾個因素。 第一，視乎該地區是上車區、中產區，還是豪宅區； 第二，公營房屋的規模及佔比有多大； 第三，整體規劃是否能夠做到公私分離。 有興趣的讀者，可以搜尋筆者上期的文章。
- 起動九龍東 跑道區串連觀塘九龍灣
- 世運道原作綜合發展 現況作空地
- 九地產商合作 跑道區擬打造「海灣半島」
啟德「CBD2」概念是源於2011年時任特首曾蔭權任內最後一份《施政報告》，提出「起動九龍東」，把原來的啟德跑道區重新發展，配合觀塘重建、九龍灣工業區轉營，在九龍東打造出繼中環CBD後的第二個商業核心區（CBD2）。由於啟德屬於全新地皮，特別引起外界期待。 項目最大難題是交通配通，因此政府原意推動「環保連接系統」，建議斥120億元在啟德發展區設立「單軌鐵路」，接駁觀塘及九龍灣，而高架鐵路運行可減少佔用路面，列車同時飽覽維港景致。不過，建設維修費用高昂，電車公司經評估後回報率僅1%，其後提出造價28億「現代化電車」替代建議，但雙軌行車過分佔用路面，建議不被接納。政府現時提出「多元組合」，即新增巴士小巴路線，發展自動行人道網絡，增建單車「共融通道」及水上的士等。 此外，擬連接宋皇臺站和啟德站的地...
說回現時狀況，啟德「CBD2」未成形，但目前已推出逾萬個住宅單位，世運道地皮附近的主要屋苑就包括「嘉峯匯」、「龍譽」、「天寰」、「Oasis Kai Tak」、「啟德1號」等，沿啟德站興建，平均呎價在$20,000以上。加上連接啟德站的甲級寫字樓兼大型購物中心「AIRSIDE」（預料明年開幕），可說已具優質商住區規模。 當然，啟德發展區並非只有私人樓宇，亦有啟晴邨、德明邨等公屋（面向彩虹、麗晶花園）及資助出售房屋項目（即啟德第2B區1號用地，但原規劃為私樓用地）等。是次世運道地皮則夾在商用地中間，步行往啟德站只是10分鐘，而根據分區計劃大綱圖，世運道用地的法定規劃用途主要為「綜合發展區」及「其他指定用途（與藝術及演藝有關用途）」，但實際動工日程仍未排定，地皮目前其實是「空地」。 簡約公屋的啟...
看長遠一點的規劃，除啟德站一帶，發展區最大重點是在跑道區。跑道區內九間已投得地皮的地產商年前便宣布合作，在跑道區興建綜合娛樂休憩區Park Peninsula「海灣半島」，三大重點項目包括全港最長「地下購物街」、全港最大百貨公司「雙子塔SOGO」及最大戶外多用途場地「啟德體育園」，惟目前未有實際竣工日期。說回世運道用地，當局表明會於七年後會釋出，回復原有規劃。 啟德發展區規劃已有多次更改，但「CBD2」成真關鍵不局限於啟德站一帶，需配合觀塘、九龍灣發展的「協同效應」。值得一提，啟德跑道前端的方艙醫院地皮也是個特別例子，這個原屬一線豪宅地段，據報有意改建成青年宿舍。可說多屆政府對東九龍「CBD2」發展，其實各有看法。
2023年2月5日 · 簡約公屋於啟德世運道的選址爭議持續。房屋局局長何永賢今日（5日）與議員會面時重申，啟德CBD2的發展定位沒有改變，世運道選址在5年使用期屆滿後將交還發展局作長遠商業發展用途。
2023年1月31日 · 2023-01-31 09:33. 簡約公屋其中一個選址在啟德世運道，佔一萬個單位。. 以本港第二個核心商業區（CBD 2）為定位的啟德發展區，近年發展似乎不似預期，除了東九龍單軌列車年前胎死腹中，政府亦將區內三幅商業地改為住宅，交通配套以至整個發展區定位 ...
2023年1月30日 · 房屋局局長何永賢今日舉行簡介會，介紹簡約公屋項目的進展，公布四個最新選址，分別為啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街/常平街和小欖樂安排。 連同早前已公布的屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾四幅用地，簡約公屋項目共涉及八幅用地，未來五年將興建約30,000個單位，以盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。 何永賢在簡介會上表示，有意見要求簡約公屋位置不要太偏遠，當局在選址分布上已作回應，因此增加市區地塊，一半即約15,000個簡約公屋單位將位於市區。 房屋局今日安排行政會議成員、立法會議員和傳媒參觀設於啟德社區隔離設施內的簡約公屋示範單位，模擬一個四至五人單位，設有獨立洗手間和開放式煮食空間，配備電熱水爐、抽氣扇等基本設備，讓他們更了解簡約公屋的居住環境和設計。
2023年1月30日 · 多名議員關注造價和配套，「A4聯盟」楊永杰指，啟德的選址原定發展為本港第二個商業區（CBD 2)，現時建議於該處建「簡約公屋」，加上原有檢疫等設施，憂或影響香港發展。 何永賢今日（30日）為行政會議成員、立法會議員和傳媒，安排參觀位於啟德的「簡約公屋」示範單位。 議員參觀過後，意見各異。 1月30日 簡約公屋示範單位曝光 . + 13. 楊永杰：啟德選址有待商確. 九龍中直選議員楊永杰表明，支持政府興建「簡約公屋」，以改善劏房居民的生活，惟認為選址有待商確。
