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2023年7月27日 · 山麗苑交通配套 方面，現時居民可步行十餘分鐘至沙頭角公路乘小巴前往聯和墟，再乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地，在上午繁忙時段還有特別線前往荃灣、上環等。 山麗苑交通配套: 山麗苑交通配套不足 需花30分鐘前往粉嶺站
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皇后山規劃大綱
根據房委會向規劃署在2015年遞交的規劃大綱，「皇后山軍營」北面，佔地13.65公頃，預計總可建樓面593.5萬呎。計劃興建六座公屋，合共提供8,840個住宅單位，容納人口24,500人；另外興建六座居屋，合共提供3,160個單位，容納人9,800人，樓高102-145米。根據當局估算，居屋單位的平均家庭人數為3.08人，同時全區最多只可容納37,290人。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。區內會設有13.5萬呎的零售設施。另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 不過項目最終卻發展為七座公屋、以及六座居屋。七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。
區內居屋項目
粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。
聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。所以在63折訂價後，雖然價格低至123萬有交易，最貴也不超過300萬，而整體呎價5,443元，相當於市值呎價8,640元，比起最近的私樓「逸峰」及「帝庭軒」等低約40%，但樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意，我們《胡．說樓市》團隊會嘗試逐點作出剖析。
「山麗苑」共由六座組成，是居屋2020中伙數最多的項目，也提供了居屋2020中最細面積的戶型，當中一共有824個單位面積由278-292呎之間。不過樓盤更大部份比例，為實用面積376-385呎的戶型，一共有1,368個單位。至於餘下1,030個單位，面積介乎447-451呎。由於位置較隔涉，估計未必為家庭客首選，變相造就白表單身買家有較高中籤機會。但應該怎樣選擇呢?
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2023年7月1日 · 2021年8月30日，首條由皇后山邨往返北區醫院的新界專線小巴503號小巴才正式投入服務。 皇后山邨位於新界北區粉嶺皇后山龍馬路66 號；山麗苑位於粉嶺皇后山龍馬路88 號，分別提供8,865 及3,222 個單位，預計可容納超過三萬人居住。
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粉嶺山麗苑交通. 山麗苑位於軍地南，在沙頭角公路龍躍頭段上，四周是發展區和鄉郊用地，暫時直接前往山麗苑的公共交通只有一條路線： 皇后山邨交通：503號小巴+ 路線圖+小巴站位置. 粉嶺山麗苑+皇后山邨最新情況. 2022年1月1日. 山麗苑地圖。 12月尾皇后山邨、山麗苑環境： 山麗苑和皇后山邨環境+九巴優惠站:12月尾最新情況@粉嶺居屋公屋. 皇后山商場和皇后山街市實拍現場環境： 山麗苑和皇后山邨生活配套2021年12月尾:皇后山商場+街市+小學+車站. 來到山麗苑和皇后山邨別忘了在九巴優惠站拍省點車費喔！ 九巴優惠站位置： 皇后山邨和山麗苑九巴優惠站. 2021年11月30日. 皇后山、山麗苑去粉嶺站的直達巴士今日正式開通啦！
2021年5月30日 · 山麗苑位處粉嶺鄉郊，現時往來市區必須行經沙頭角公路，交通將成為居民日常出行的挑戰。 屋苑距離粉嶺站步程長達40分鐘，惟現時該區公共交通選擇有
2020年9月6日 · 粉嶺山麗苑的交通是眾多屋苑中最為不便，由粉嶺地鐵站前往需要乘坐52B號小巴，小巴每25分鐘一班，上車後大約10分鐘車程，沿流水響道行駛至布格仔路口下車，再步行約8至10分鐘，可以最接近屋苑的F座。
2021年6月28日 · 由迴旋處起計，純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘，但連同埋站上落客最少要10分鐘，以現時的交通來說當然絕不方便。不過，山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。
