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4.0. 屋苑評分. location. 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺 粉嶺圍615號. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 物業校網. 小學: 81 中學: 北區. 粉嶺圍 屋苑資料. 粉嶺圍 位於新界 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺 (美聯分區) 粉嶺圍615號。 交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在81區，中學校區在北區。 地區百科 - 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺. 周邊設施. 粉嶺站. 7. 分鐘. 北區公園. 4. 分鐘. 粉嶺圍室外停車場. 2. 分鐘. 粉嶺圍遊樂場. 1. 分鐘. 粉嶺學童牙科診所. 4. 分鐘. ^ 特殊成交個案. 粉嶺圍 歷史成交紀錄 (全棟) 期數. 座數. 樓層. 以實呎顯示.
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2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
- 向南樓受寒冷季候風影響較少
- 怎麼計算單位的座向？
- 新盤揀樓揀座向攻略
同時，在冬季「向南樓」背向北，受寒冷的東北季候風影響較少。但在夏季卻受到來自南面的清風影響，挺涼快啊！這亦是在鄉郊的樓房北面種一些樹可以擋風的原因。 總括來說。「向南樓」是冬暖夏涼的。 那麼「向東樓」和「向西樓」又怎樣呢？ 一定無「向南樓」那麼好？ 其實，「向東樓」與「向西樓」太陽照射是基本上一樣。「向東樓」清早便受到太陽照射而比較溫暖，屋裏的混凝土吸熱後會於午後開始散熱。「向西樓」同樣受熱，但會在較後時間發生。即是說，「向東樓」早暖早涼。「向西樓」遲暖遲涼，晚上較暖。 以溫度來說，最高溫度通常在下午2時左右出現。此時，因溫度上升而濕度較低，比較乾燥。陽光、溫度上升和乾燥空氣幫助消毒室內環境。如果你不喜歡發霉的牆和衣服（尤其是春天），那「向西樓」就較為可取了。 【買樓程序2023】買二手樓1...
但現在的單位開則五花八門，到底應該怎麼計算單位的座向？一般而言，大門面對的方向就是物業的座向，門口朝南就是向南樓，如果向南就肯定是坐北，意思是它背向北面，因為座和向是剛好相反的。 不過現今的樓宇設計大不同之下，有人會選擇用窗戶、露台，甚至主人房的方向來定義物業的座向，所以樓宇座向逐漸演變成不同的說法。再者，單位吸收陽光的程度或者空氣流通不流通等問題，大部份已經可以依靠各式各樣的家電解決。方位亦可用後天方法補救，如用隔光物料的窗簾、轉用大匹數的冷氣、加強吸濕功能等等。 不過，揀「向南樓」的同時，亦要留意屋苑或大廈的實際環境，不能單憑「坐北向南」就高價入手。舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「坐南向北」，或者是向東北 / 西北。 再者，香港有不少近海的物業，天氣比較潮濕，變...
樓花新盤推出市場發售時，因為樓花無法實地睇樓，市民要了解新盤，就只有從樓書入手，揀樓時必定相當苦惱，又怕單位風水不好，又怕單位間隔有問題。 有風水師教路指出，準買家可以打開樓書中載及新盤的位置圖，留意單位前後左右的樓宇間距，最好選擇10樓以上的樓層。大型屋苑的話，低層即使面向內園景，仍然有樓望樓的問題，空氣亦不會流通。 然後是景觀，單位最好不要望向馬路、高速公路、警局、消防局、醫院等。望馬路、高速公路、警局等會有煞氣，望消防局則令心情煩躁，望醫院則易生病。至於望學校，由於學生帶年輕活力，風水上則影響較低。若購買市區新樓，就要留意霓虹燈的影響，會造成光煞。準買家於入市前最好實地了解，以策萬全。 選擇樓宇的座數同樣重要，如果一個大型屋苑有10座物業，一般不會選擇第一座或第十座，雖然這兩座物業有單...
粉嶺名都. Fanling Town Center. 5.0. 屋苑評分. location. 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺 粉嶺車站路18號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 3宗. 16個. 8個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $10,614/呎. 5.0% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $11,576/呎. $9,647. $13,876. 物業座數. 7座 1,280伙. 入伙日期. 28/05/1993. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 餐飲設施. 基座商場. 物業校網.
2024年4月25日 · 租房涉及許多細節，從選擇合適的地點和樓盤，到了解租約的條款和相關費用，每一步都需要仔細考慮和準備。 本文將詳細介紹給香港租房新手的12個注意事項，包括如何尋找適合的租房、簽訂租約、購買家居保險等信息，幫助你避免可能遇到的陷阱。
2023年10月17日 · 2023-10-17. 過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請，每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。 但如果選擇在公開市場（自由市場）放售，則需要補地價。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。
21/03/24. 粉嶺中心 1期 A座 25樓 5室. 2房. $460萬. 368 呎. $12,500. 6.4年. 註冊處成交.
