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2020年8月13日 · 1. 按揭保險不能放租. 2. 雜費開支要分清. 3. 租約寫明傢俬電器及免租期. 4. 業主需要提供租金收據. 5. 租約要打釐印. 6. 通知差餉物業估價署. 相關文章 : 1. 按揭保險不能放租. 現時 按揭 保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。 不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被 「call loan 」，被追討按揭成數中間的差額。 2. 雜費開支要分清. 物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。
2017年5月24日 · 放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衛術」，對付「租霸」無難度。. 1.了解租客背景. 簽訂租約前，宜了解租客背景，例如要求提供身份証、糧單等，業主最好編印一份副本留底，建議致電租客任職公司以確認其身份。. 2.向「業主會 ...
2019年6月3日 · 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為 兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。 避免傍晚收支票及交匙. 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。 起租首月遞交CR109. 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 出租前為單位拍照紀. 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。
2019年11月26日 · 地租為每年合理年租金的3% 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。 地租針對的是非「永久地權」的物業. 要注意不是所有物業都要交地租 (Rent)，地租針對的是非「永久地權」的物業。 歷史上，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，例如太古城地契是批999年期，現在距離到期日還有八百多年，即是未來八百多年內都不用交地租。
2019年11月25日 · 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。 很多人以為劏房是不合法的，所以不可能申請銀行按揭。 沒錯，銀行是不接受不合法的房屋按揭申請，如沒有旅館牌照就將單位作為Airbnb出租。 但其實，只要避免以下幾點，劏房就是合法劏房，就能向銀行申請 按揭 了。 在分間單位出口安裝門或鐵閘，阻礙逃生。 工業單位作劏房居住用途。 令分間單位無法通往樓宇的出口樓梯。 在露臺加設廁所及廚房。 令分間單位沒有天然照明及通風的窗戶。 影響結構牆，例如開鑿洞口。 Q6：出租單位申請按揭後，想轉按報自住有什麼要留意？ 如果原按揭有做 出租 同意書，就需要提供退租書。
2020年4月7日 · Watch on. 二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入 連租約盤 ，待租約結束後收回自住。 究竟買連租約盤有咩好處？ 又有甚麼注意事項？ 一齊睇吓買連租約盤入門秘笈。 咩係 連租約盤 ？ 一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「 連租約 」。 交吉指物業可即時使用，至於連租約，顧名思義是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 連租約盤 的利與弊. 好處方面，連租約盤的買家可享有租金收入，方便預早計算 租金 回報以及省卻找租客的煩惱。 此外，買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。 連租約盤令不少人卻步的最大原因是「無樓睇」。
影片. 相片. . 瑧璈. Bohemian House. 5.0. 屋苑評分. location. 西營盤 德輔道西321號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 3宗. 21個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $20,940/呎. 4.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $24,839/呎. $19,397. $30,737. 物業座數. 1座 191伙. 入伙日期. 03/04/2017. 物業設施. 會所. 泳池. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區. 物業層數. 28層 (不包括轉換結構層、天台、上層天台1、上層天台2及頂層天台) 樓層號數: ... 展開. 發展商.
