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惟實質上代表國際投資者開始撤出香港資產市場,猶如發出豪宅市場岌岌可危的利淡訊號。 據報道美國領事領確認出售位住壽山村道、面積達47,382平方呎的豪宅。倘以估值上限70億元計算,該豪宅的平均呎價將高見14.8萬元。
2020年5月18日 · 筆者預期內地中產升級的過程中,對居住要求越來越高,優質住宅的需求會越來越強勁,豪宅地產商的加價幅度亦可能會越來越大,故龍光前景可看高一線。 編輯: Yan
2022年8月4日 · 在整個恆地的長遠發展中,持有的農地是最大的潛力所在,恆地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地之發展商。 根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》,確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分,容許原址換地,令私人土地業權人可發展個別私人項目。 恆地於發展區內共擁有240 萬平方呎土地,約80 萬平方呎土地可符合原址換地之條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。 至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面,恆地於區內擁有約647萬平方呎土地。 根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議,洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮,容納約6 萬個新增住宅,約一半為私營房屋。 從上述的發展方案中,可見恆地都有相當的利益。
- 擁有多個業務
- 地產發展及租賃
- 發展潛力
- 農地潛力
- 投資策略
恆地有多間附屬及聯營公司,因此整個集團包括多個業務。簡單來說,可以將恆地的業務分成3大類,第一是物業發展,第二是物業租賃,第三是其他業務。 恆地的聯營及合營公司提供了相當的盈利,因此要考慮這些公司的貢獻,而這些公司的核心業務,其實大部分都與地產有關,例如香港小輪、美麗華酒店,以及眾多在內地的合營公司,因此地產仍是恆地的重心。
香港本身地少人多,由於人口不斷增加,但長期的土地供應有限,因此令土地甚有價值,地價長期向上是必然的現象。憑這因素已可推論,在香港從事地產發展,是一門甚為好賺的生意,現時的新樓,全部都是豪宅自居,因為這樣定位能賺得最多。 故此,在香港的大型地產發展商,都有一定的企業質素,從這方向已可確認,在香港及內地從事地產的大型發展商恆地,本質是一隻不錯的優質股。 若不計物業重估收益,物業發展及物業租賃是主要部分,發展部分將成為恆地的潛力,而租賃部分則為這企業提供穩定的現金流,同時持有的物業質素不差,令整個恆地有穩中求勝的特質。 恆地收租物業有相當的質素,例如國際金融中心、四季匯、宏利金融中心等,現金流強勁,同時有長遠租金上升的能力。
基本上,恆地有穩中求勝的特點,物業租賃是穩的地方,而物業發展則是潛力所在,香港樓價長期只會向上,持有土地者當然有一定的潛力,恆地有多個項目已成功收購八成或以上業權,以及全部業權,這些位於市區的項目,擁有相當的價值。 恆地很積極利用收購舊樓,去提供市區樓的土地儲備,這些重建後的市區樓,呎價雖然驚人,但往往有價有市。由於市區土地供應有限,利用收購舊樓,成為了其中一個主要的發展模式,上述土地均有一定的發展潛力。 另外,內地的發展亦是恆地的潛力所在,恆地積極發展內地業務,與內地發展商合作,在多個城市都有項目,同時有相當多的土地儲備。恆地於中國多個城市的可供發展之土地儲備,合共自佔樓面面積約3200 萬平方呎,當中約7成發展為住宅物業,其餘則發展寫字樓及商場。 中國樓市長期向上,反映在經濟增長的前提下...
在整個恆地的長遠發展中,持有的農地是最大的潛力所在,恆地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地之發展商。 根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》,確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分,容許原址換地,令私人土地業權人可發展個別私人項目。 恆地於發展區內共擁有240 萬平方呎土地,約80 萬平方呎土地可符合原址換地之條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。 至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面,恆地於區內擁有約647萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議,洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮,容納約6 萬個新增住宅,約一半為私營房屋。 從上述的發展方案中,可見恆地都有相當的利益。當發展商在開發區持有農地,政...
整體來說,恆地有一定的質素,物業租賃可說是提供了穩定而理想的現金流,而物業發展則保持平穩增長,因此這股有穩中求勝的作用。 長遠而言,恆地的農地一定有價值,這是遲與早的問題,這亦是恆地的潛力之一所在,政府愈遲發展,當中的價值愈大,因為土地價值只會向上。 由於恆地本身已龐大,因此就算有上述的潛力,都不是爆升類型,但以穩健類的股票來說,這是較有增長力的一間。 中短期可能因政府土地政策而對股價略有波動,但長遠的價值不錯,但投資策略就一定要長期,才能見到企業的真正價值。 現時處合理水平,這股適合中低風險的投資者,現價都可分注或月供投資,長期收息,以及有基本增長力。 (本人為證券業持牌人士,未持有上述股票) 更多分析: 港股尋底壓力增的對冲及部署策略 美股急挫走向要看的關鍵點 有力倍升的消費信貸新星 出...
2019年12月9日 · 如今新地推出的「TOWNPLACE本舍」,明顯是走中高價路線,與Signature Homes的豪宅租賃作清晰區分。 Signature Homes的租客動輒可以出得起10萬元月租以上,「TOWNPLACE本舍」的月租則3萬元以上有商量。
2019年6月7日 · 個案重點: ‧48歲. ‧賣了收租樓. ‧現持有$500萬. 重點目標: ‧想保守投資. ‧希望有3-4厘收息,想保本. ‧待大市或樓價下跌入貨. 龔成分析: 以你的情況,重點是保本,以及創造現金流,所以,你投資宜偏向保守。 若果比較現時各資產,價值與價格偏離的狀態,物業、車位、的士牌都有略貴情況,股票算是仍處合理水平,所以,你應先投資股票,作收息,若之後樓市出現下跌情況,再將資金投資樓市。 500萬資金,將5、6成投資收息股都可以,只要選穩健、股息率仍較高的,並作出適當分散,就可以了。
2020年6月4日 · 豪宅及上車盤表現不一,某程度上反映著香港中層人口的走資意欲遠比起高淨值的富裕人口為低。 中層人口的較大部分收入要用於本地消費,所能累績的財富有限,走資效益確實不太高。