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但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定,其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見,當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況,及對公眾構成較高的潛在風險,而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表. 對業主來說,在接通知日期起計6個月內,需委任合資格人士,完成訂明檢驗及訂明修葺;至於大廈公用部份,則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後,則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗時間表.
政府落實全民強檢,禁足程度至今仍未有清晰答案,我們《胡.說樓市》收到一名谷友查詢,表示年初購入新盤物業需加訂,擔心禁足期間,不知怎處理相關工作。如果強檢期間落實禁足,期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」?
位於青山道233號的「映築」,也不是什麼大地盤,其地盤面積不足20,000呎,可建樓面也只是約16萬呎,頂盡只是中小上車盤。. 純粹市建局在2018年推出招標時,規定了要保留最低兩層作樓換樓用途外,還規定項目一半單位需於480呎以下。. 而結果,樓盤開出的面積 ...
1. 由於新冠肺炎傳播率高,一般人亦有機會被列為緊密接觸者,需要強制隔離,但如果在買賣物業期間,或簽署 臨時買賣合約 後被隔離,就難以於合約期內完成交易,分分鐘被視為撻訂。 若然在臨約加入「新冠條款」,或可保障雙方。 事實上,除買賣程序外,疫症影響下,銀行的 按揭 審批需時或更長,我們亦建議買賣雙方訂立比以往更長的成交期,以防按揭資金未能趕及交易日前下放。 其實疫情期間, 按揭 申請難度亦增加,當中有五大重點需要注意,但不在此詳述, 可按我跳往看詳細文章。 另外,如想了解整個二手樓買賣流程,包括計算雜費、查凶宅途徑,以至簽約注意事項, 都可按我跳往。 胡‧說樓市按揭教學: 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?
Caine Hill全盤共有187個單位,最細單位開放式單位,面積由190-197呎,共有67個,大部份則為一房戶型,面積277-289呎,一共有110個,餘下則為平台及特色樓層,面積由169-446呎,共有10個單位。. 我們開箱的單位為一房單位,位於低層D室,業主買入價810.41萬元,呎價 ...
即使政府在新賣地條款中,限制單位實用面積下限為280呎,以為納米樓就從此絕跡? 非也,重建項目、一些舊時批出的地皮並不受此限,今次驗樓的「佳悅」單位,只有199呎,索價達$358萬,最終得分更只有61分......
入伙初期的「NOVO LAND」租務算活躍。. 一房單位租值較高,呎租大約做到38元左右,290多呎的單位,月租11,300元左右;較兩房及三房呎租約30-31為高。. 一個452呎的兩房單位,現時月租約13,800元;而以驗樓單位的三房為例,則大約18,300多元。. 以業主買入價898萬元計 ...