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2020年7月15日 · 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡,但有些銀行最長可以做 80減年齡,這取決於銀行本身政策。 因此,以80減年齡計算,當申請人年齡超過50歲,即使物業樓齡只有20年,亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡,判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少,雖然令到申請人全期的利息開支減少,但卻會令到每月供款上升,並且增加 壓力測試 的收入要求。 以400萬貸款為例,年利息2.5厘計算,20年還款期與30年還款期比較下,前者 壓力測試 的收入要求增加了約8000元。 年紀大 又想有30年還款期有咩方法? 如果申請人年齡高達70歲,以75減甚至80減,可能都只是有5至10年還款期,每月供款會大幅增加。
2020年10月19日 · 安老按揭 (俗稱「逆按揭」)為退休人士提供每月穩定年金收入,然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母,指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」,父母離世後女友「咩都冇晒」。 其實退休人士把物業做「逆按揭」,並不等於子女「無咗層樓」,今次就拆解當中最大迷思。 子女能優先繼承單位. 在 安老按揭 計劃下,當事主的父母百年歸老後,其實後人可以優先償還貸款贖回物業的權利,如果不贖回,銀行才會安排出售物業以償還貸款。 申請安老按揭前,申請人需要進行輔導,了解安老按揭的還款等安排,為了加強父母與子女溝通,可以邀請子女一同參與輔導,了解申請逆按揭的權利及法律後果。 安老按揭是甚麼?
2022年10月6日 · 一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女,可以利用「長命契」方式加入對方名字。 他朝過身後子女便自動成為業權人。 這方法既可免卻遺產承繼手續,又可防止子女取得物業後,隨即變賣物業,形成自己無家可歸。 唔夠錢周轉? 立即比較經絡最新貸款優惠. 事實上,一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式,較無後顧之憂,即使擔心受贈人隨即變賣物業,業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權,如轉讓 70% 至 80%,對方便難以轉售。 送讓契實際條款限制複雜. 至於另一種方法,是用「送讓契」方式饋贈單位,成交價將為0元,而即使款額遠低於當時樓價,亦有機會被視作送契樓。
2019年12月13日 · 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人,遺產管理人通常是死者的近親(如配偶、孩子或父母)。. 另外, 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。. 而授予「遺產管理書」,則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下,發給 ...
2024年3月12日 · 2024-03-12. 退休生活充滿不確定性,收入降低而開銷持續,包括醫療費和保險費。 因此,制定退休後的財務計劃變得格外重要。 對於有房產的退休者而言,逆按揭(Reverse Mortgage)和安老按揭(Elderly Mortgage)變成吸引的選項,它們能提供穩定的年金收入,幫助支付醫療保險費。 本文將探討逆向抵押貸款和老年抵押貸款的運作原理,並提供實例幫助您更好地規劃退休生活。 內容目錄 隱藏. 什麼是逆按揭和安老按揭? 為何做逆按揭和安老按揭? 申請資格和要求. 逆按揭和安老按揭年金金額. 如何選擇適合的安老按揭年期? 如何申請安老按揭? 相關文章 : 什麼是逆按揭和安老按揭? 逆按揭和安老按揭是針對55歲或以上的人士設計的金融產品。
2023年2月7日 · 綠表可購買居屋類型包括,房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。不論是買綠置居、一手居屋還是白居二,綠表申請人都可以申請最高95%按揭,比白表最高的90%高,當然白居二屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。購買居屋單位
2021年1月12日 · 2021-01-12. 香港按揭證券公司推出俗稱「 逆按揭 」的安老按揭,可以讓業主將物業抵押給銀行,換取一筆貸款或年金,而貸款人可以繼續住在物業直至終老,貸款人更可選擇是否還款以贖回物業,極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請 逆按揭 ,必需要符合以下幾個資格才可以。 資格一:年滿55歲的香港居民. 逆按揭 目的是要幫助退休人士,有穩定現金流過退休生活,因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請,如果是未補地價的資助房屋業主,申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民,但必需持有香港身份證,還有沒有破產或債務重組等在身。 資格二:樓齡50年以下的香港住宅. 並非所有物業都接受 逆按揭 申請,必需是香港住宅物業,商舖、工廈、車位等物業並不容許。