綠置居申請資格2021 相關
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事實上,申請居屋按揭最重要是看政府擔保期,政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年,而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內, 由於有政府作為擔保人, 申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試, 但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有 ...
- 計錯借貸力/收入出現變數
- 申請人信貸評級低
- 物業樓契不全、凶宅
- 收入證明不齊全
- 成交期過短
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭,如果申請人計錯借貸力或收入出現變數,要放無薪假甚至失業,有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率,導致銀行最終拒批按揭。 【解決辦法】 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人,對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。 如沒有擔保人選擇,可考慮預備更多首期資金,減低貸款額以滿足相關需求,買入單位前可聯絡按揭專員進行財務評估。
銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭,如果申請人的信貸評級只有H以下,或者申請人已經破產,銀行拒絕批出按揭的機會便會較大,一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。 【解決辦法】 申請人平日應注意自己信貸評級,準時償還卡數及貸款,如果因個別情況需要申請按揭,又遇上信貸評級問題,可與我們聯絡商討方法。
除了申請人的財務狀況,物業狀況亦會影響銀行批出按揭態度。例如一些物業屬於樓契不全的「殘契樓」,或者物業背景問題如屬於凶宅,這些物業開價一般較低吸引買家入市,但這些物業基於影響成交量等問題,批出成數亦有機會打折,如果事件非常「觸目」,銀行有機會拒絕批出按揭。 【解決辦法】 買入物業前應仔細了解物業狀況,包括物業質素是否健康(是否有僭建或其他建築物條例問題),物業樓契等資料是否齊全、背景是否屬於事故單位等。 準買家可以向地產代理與業主及相關專業人士查詢,申請前可向按揭轉介公司進行初步估價,如果價值與市場開價出現很大出入,便要加倍小心。
固定受薪人士的收入證明較為簡單,只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單/已審核的財務報告,如果屬於專業人士,需要提供執業證書。 過往不少自僱申請人未能提供充足的財務紀錄。如果申請按揭保險,申請文件要更為詳細及嚴格,有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 【解決辦法】 由於不少財務文件需要時間預備,大家如不確定手上文件是否符合資格,可先與按揭專員了解,特別是如果想申請按揭保險,要求文件更多,在文件安排上更應該事前與按揭專員溝通。 一旦準備文件時遇上挑戰,專員亦能提供專業意見協助拆解。
物業買賣期間,個別業主會提出超短的成交期,但由於銀行批核按揭至少兩星期,批核貸款時間未必能趕及物業成交。 【解決辦法】 與賣家商討,延遲成交期至接近3個月,讓銀行有足夠時間批核按揭。 不過由於估價報告通常限時只有3個月,所以盡量不要把成交期延至至4個月以上,3個月按揭批核時間已經足夠。 美股表現近年持續強勁,不知如何入手?我們精選了10隻高增長美股,並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載! 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣,請立即按此免費下載! 本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者...
2022年1月12日 · 居屋是政府常設的資助房屋計劃,如果屬於綠表或白表買家,可以在免補地價購買單位,但物業會受限制(例如不能出租及只能售予符合資格人士)。 如果把物業補地價後限制便會解除,可以放售予任何人士,此情況稱為自由市場或公開市場價。
2021年6月10日 · 放寬按保樓價上限後,$800萬物業最高可做9成按揭,惟申請人需符合首置及固定收入之規定。以「先賣後買」換樓,雖然原理上已符合首置資格,最多可做9成按揭,但銀行卻未必批出9成。
2021年3月24日 · 1. 物業必須為自住用途. 按揭保險規定物業只能作自住用途,若是出租或投資等用途則不符合申請按保的資格。 2. 業主須符合首置身分. 只要在買入該物業時並未持有其他住宅物業,則符合首置要求。 即使過往曾持有住宅物業,但已售出的話亦符合首置資格。 只要沒有持有其他住宅物業,即使持有非住宅物業,如工廈及車位等,亦符合首置身分。 3. 申請人需與香港有緊密連繫. 若申請人主要收入來源並非來自香港,申請人需證明他與香港有緊密連繫,否則按保公司則不會接受其申請。 一般情況,申請人需證明他是受僱於香港僱主,或直系親屬長居香港。 4. 首期不能透過借貸形式取得. 按保規定,申請人的首期必須為其本人的資產而非透過借貸或透支取得。
2021年6月11日 · 2021-06-11 經絡按揭. 「養兒一百歲,長憂九十九」,香港每年約有5萬多名嬰兒出生,新手父母除了要花時間照顧孩子,更要考慮子女教育及成長空間等問題。 要照顧他們的需要,父母可從物色樓盤及按揭申請方向,在安居置業計劃路上進行最適當的部署。 1.居於靚校網. 不少家長為子女前途著想,希望他們就讀著名的學校,校網成為置業的重要因素。 港島區中以中西區的11校網及灣仔區的12校網最為出名,代表學校如如聖士提反女子中學附屬小學(11校網),聖保祿學校(小學部)及聖若瑟小學(12校網)深受家長歡迎。 九龍區方面何文田、九龍城的34、35及九龍塘一帶的41校網為名校集中地,代表學校包括陳瑞祺(喇沙)小學(34校網)、及拔萃小學(41校網)。
2021年1月21日 · 首置客買入樓花物業時,若選用建期付款,只需繳付首期,尾數待物業落成後再向銀行申請按揭上會,便符合新按保「已落成住宅物業」之規定。 然而,為了可以受惠於新按保政府而選用建期付款的朋友,有幾點需要注意! 1. 成交時估價不足之風險. 若配合新按保政策選用建期付款,按揭需要在物業落成後才向銀行申請按揭,銀行審批會參考當時物業之估價以作為批出按揭之標準,當中涉及估價不足的風險。 舉個例,若物業成交價為800萬,申請9成按揭借720萬。 但在物業落成時不幸遇上樓市下行,物業估價下跌1成即720萬,而銀行最多只能批出720萬的9成,即648萬。 變相申請人需要額外抬72萬上會去成交物業。 既然過往經驗,甚少出現以上狀況,但選用建期潛在估價不足的風險實在需要考慮,否則到時候籌旗失敗就欲哭無淚。 2.