綠置居 相關
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2019年4月3日 · 綠置居揀樓前按揭須知 新一期「綠表置居計劃」（綠置居）位於柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑，只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆上車，但申請「綠置居」按揭時與申請私樓按揭會有...
2024年4月8日 · 房委會2024年只推出 長沙灣 麗玥苑一個屋苑，作為最新一期綠置居。. 介紹返，麗玥苑預計於2027年4月底落成，提供2,359個單位。. 房委會計劃以市價52折出售，價格介乎154萬至461萬元，首期7.7萬元起。. 麗玥苑位於東京街3號，為 長沙灣 西北九龍填海區一號地盤 ...
- 申請資格
- 揀樓次序
- 三大屋苑逐個睇
- 綠置居按揭注意事項
先講申請資格，看看有沒有自己份兒的機會。最普遍的申請人應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，都是合資格的申請者。 此外，持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，如通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者，都可以參與申請購買綠置居。另一方面，獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士、以及持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶，都有資格入場。 最後兩類合資格人士為受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士，以及離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。 至於兩類綠表人士不符合申...
來到揀樓的次序，首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者；再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後是一人申請者。單身名額有500個、家有長者名額則有1,400個，至於其他家庭名額則有2,800個。 要補充一點，按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。綠置居申請費為250元。
油塘高宏苑
料為最焦點的綠置居項目，位處市區東九龍，售價由83.67萬元至271.03萬元不等，平均呎價達5,410元，是三個新屋苑中最貴的項目。不過，周邊私樓新盤呎價普遍逾20,000元，高宏苑平均呎價絕對有一定吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位有機會望到海景。 該址鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，合共提供2,021伙，單位面積由185至489平方呎不等。交通配套亦方便，油塘港鐵站5分鐘步程到達，一站之隔就已經到港島區。 作為今次唯一的九龍盤，鄰近油塘港鐵站，居民可乘搭觀塘線前往九龍各區，或通過將軍澳線前往港島一帶，附近亦有「大本型」等商場，生活配套齊全。屋苑共有44層，每層單位共有24伙。戶型包括開放式至兩房。要注意為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。
馬鞍山錦柏苑
至於近年先後兩個居屋屋苑推出的馬鞍山，錦柏苑平均呎價5,030元，項目位於恆泰路，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473平方呎，售價為75.39萬元至261.32萬元，以最平75萬元售價計算，綠表戶付5%首期上車，連同雜費料只需約3.75萬元便有望上車。不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。交通方面，屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程，途輕行人隧道。如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。
上水清濤苑
清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，建議售價介乎112.57萬至219.45萬元。平均呎價最低，只須4,490元。新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。清濤苑關鍵日期為2024年12月31日，是三個屋苑中最快收樓。 據了解，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。當中於油塘高宏苑共有19%的單位屬於面積最小的類別、即185至223平方呎，另有38%的單位為278至333平方呎。而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎，並有45%的單位為278至288平方呎，意味著仍有超過一半單位面積小於300平方呎。而清濤苑同樣有一半單位面積小於290平方呎。 (實際按息2.875%、供款期25年計算) (以上例子只供參考，一切以銀行最終批核為準) 同時，根據資料，綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位，並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售，仍有逾500伙未賣出。
銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。 未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。 如果日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括如下： －籌措醫藥費； －家庭成員教育費； －殮葬費； －業主因離婚/ 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費； －業主因生意出現財政困難 延伸閱讀: 焦點新盤 新盤20...
- 2022 年 10 月 12 日晚上 7 時正
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- 網上申請、親身遞交、郵寄
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綠置居賣多少錢?
綠置居要按揭嗎?
今期綠置居項目中減少面積較小的單位量為何?
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