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2020年12月17日 · 事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期， 政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年， 而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內， 由於有政府作為擔保人， 申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試， 但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 如無收入可由家人申報入息. 如果綠表持證人年紀大及無收入， 申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓， 而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛， 即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2021年6月10日 · 2021-06-10 文博. 自從按揭保險樓價上限放寬至$1000萬，即帶動新一輪嘅換樓潮，當大家「樓換樓」的時候，買賣同申請按揭時亦有好多需要注意嘅地方。 「先賣後買」與「先買後賣」的印花稅安排. 只要「賣樓」臨約簽訂日期較「買樓」為早，就屬於「先賣後買」，反之亦然。 以「先賣後買」換樓，符合首置資格便可豁免15%從價印花稅，只需繳付第2標準稅率從價印花稅。 若以「先買後賣」換樓的話，需於買入新物業後一年內將原有物業成交出售，即可申請退回印花稅差額。 舉個例，以「先賣後買」形式換樓，買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），「先賣後買」對於現金流需求大大減低。 800萬樓或只能借8成.
2021年8月20日 · 2021-08-20 經絡按揭. 申請按揭是買樓置業重要一環，但不要以為申請按揭非常容易，銀行等貸款機構會根據風險管理等情況決定會否批出貸款，一旦最終拒絕批出，業主有機會要負擔全額樓價，如果無法調動資金，分分鐘要「撻訂」收場！. 現時主要有5個銀行不批 ...
2021年10月8日 · - HK MoneyClub. 樓花vs現樓 入住、參觀單位、付款及按揭有何分別？ 2021-10-08 經絡按揭. 每年多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 究竟樓花及現樓在入住、參觀單位、付款方法及按揭方面有何分別？ 1. 入住時間. 發展商為了資金盡快回籠，現時大部份一手住宅以樓花賣出。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓日期，但至少讓置業人士有一定預算。 對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。
2021年12月17日 · 而銀行主要是考慮發展商的實力、往績以及其一手物業的關鍵日期，從而決定是否按受該新盤的樓花按揭申請。面對銀行收緊樓花按揭申請，買家又可以如何自保？ 1. 簽約前先確認哪間銀行受理該新盤樓花按揭申請
2021年6月18日 · 申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求，所以即使買入物業屬於藍籌屋苑，銀行願意批出30年按揭，但按保公司則只批出25年，按揭年期就只能做25年。 根據筆者觀察所得，HKMC對於按揭年期上基本上以「75年 – 樓齡」為最長按揭年期，而QBE較HKMC寬鬆少許，筆者亦曾協助客人批出「80年 – 樓齡」作為最長按揭年期，但實屬可遇不可求。 物業再出售之考慮. 買入樓齡半百嘅藍籌屋苑，亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。 由於按揭年期長短會直接影響通過壓力測試月入要求，按揭年期愈短，壓力測試月入要就愈高。
