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綠表、白居二,買居屋銀行可以做什麼按揭?
綠表 購買二手居屋流程. Step 1 : 綠表人士先申請，購買資格證明書. 綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（ 申請詳情 ）。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。 Step 2: 六個月內，簽訂臨時買賣合約. 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 Step 3 : 向房委會申請提名信.
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- 『二手居屋』的定義
- 綠表購買二手居屋資格
- 綠表買二手居屋流程
- 綠表買二手居屋印花稅
- 關於綠表買二手居屋的常問問題
首先，先來了解接下來文章裡會一直提到的『二手居屋』的定義。市場上的二手居屋可以分為兩種： 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。
綠表人士如果要購買二手居屋可以參考以下的購買資格： 1. 必須年滿18歲的香港公民 2. 房委會轄下公屋住戶或預計1年內可獲配公屋者 3. 房協轄下出租屋邨的住戶 4. 持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士 5. 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理 6. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
以下是28Mortgage綠表人士準備的購買二手居屋流程跟著重要步驟和需要注意的地方，您在申請二手居屋時直接參考就行了。有任何疑問可以WhatsApp +852 9683 2200詢問我們的按揭專員。 第一步驟： 綠表人士要向房署申請「購買資格證明書」➨ 填好相關資料 ➨ 交往屋邨辦事處 第二步驟： 房委會審核及批准申請 ➨ 簽發證明書 （有效期限為6個月） ➨ 達成買賣協議➨ 留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期 【注意：要賣方也持有「可供出售證明書」，才可一同簽署臨約】 第三步驟： 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 第四步驟： 交還單位 ➨ 簽...
居屋印花稅也跟一般購入私樓一樣看買家是不是首置身份。 1. 若首置客用綠表身分買二手居屋，計算印花稅跟私樓相同，那就是物業價格乘于稅率。買家可以參考第二基準稅率。 2. 非首置人士的話，即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 居屋在限期期內轉售需要付額外印花稅嗎？買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。
1. 綠表買二手居屋按揭利率可以選H按?
在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。
2. 樓齡大，如何影響按揭成數?
超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。
3. 如果想為居屋補地價再於公開市場出售，要提交什麼資料?
1. 少於5年轉讓限制期的單位，須提交HD1066C申請書。 2. 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。
- 考慮補地價 / 未補地價。居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
- 取得買賣二手居屋資格（未補價）想買賣「未補價居屋」，業主和買家均須先得 房屋署 的資格許可。放售未補價二手居屋資格：可供出售證明書。想不補價賣走居屋單位，業主須先向房委會申請「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」），手續如下：
- 網上搵樓 / 放盤。買賣雙方在申領「准賣證」、「准賣證」的同時，可以於網上放盤 / 搵樓。這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
- 簽訂臨約 + 申請補地價及按揭。居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
2023年7月25日 · 在有關修訂下，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的房委會公屋租戶、中轉房屋認可居民及房協出租屋邨住戶在「購買資格證明書」申請書日期前的24個月起計直至簽訂購買資助出售單位的臨時買賣合約當日，均不得在香港擁有住宅物業。 此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 若有關持證人符合有關資格，他們可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。 房協轄下出租屋邨的住戶，可向所屬屋邨辦事處查詢其申請資格的詳情。 不合資格申請的人士： ,香港房屋委員會及房屋署.
2023年7月20日 · 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱資助出售單位）。
- 香港九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室
- 3162 0680
綠表人士購買甚麼二手居屋單位的申請手續： 綠表買二手居屋按揭. 【申請二手居屋按揭】 二手居屋樓盤介紹. 荃灣尚翠苑. 屏欣苑. 采頤花園. 凱樂苑. 居屋按揭 公屋 二手居屋 按揭 經絡按揭 P按 H按 還款年期. 上一篇 下一篇. 新居屋2022攪珠結果已經出爐，本身租住公屋的住戶如果未能抽中新居屋，無需過份灰心，因為有公屋在手已經可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。 究竟綠表人士可買哪些地區居屋？
2024年4月1日 · 申請手續 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 居屋第二市場. 購買單位 (綠表資格) 申請手續 (綠表資格) 有關申請綠表資格「購買資格證明書」及提名信的資料﹐以及申請人必須注意的重要事項如下： 申請綠表資格「購買資格證明書」 《購買資格證明書》的申請書及申請須知，可由此網頁下載或在下列地點索取： 申請人亦可遞交網上申請。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上的家庭成員）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
