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1. www.property.hk › hos › rapid-inspection現狀購入快速驗樓有法 - 買居屋知識 - 居屋 - 宅谷地產資訊網 - ...

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   舊樓最麻煩是窗戶漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。 窗戶對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛髹上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。 2. 廁所／廚房天花. 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。 如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。 當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或鋅盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗。 3. 木地板. 現時流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。

2. www.property.hk › checkhouse驗樓DIY - 宅谷地產資訊網 - Property

   www.property.hk › checkhouse

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   窗戶開關是否順暢，關上有否漏風? 3. 天花板 以肉眼及電筒查看可有裂紋； 敲打天花板,查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象 ... 最好打開浴缸修理 門，查驗缸底有否滲水； 洗手盆放滿水後，在喉管下放報紙，查看有否滲漏 ...

3. www.property.hk › article_content屋內設施損壞，一定由業主負責維修？ - 梁隼 - 宅谷地產資訊網 - ...

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   2021年4月10日. 無論是業主或租客，最煩惱的事就是面對維修時的責任，雖然業主和租客在簽定租約時都會在租約上列明那些事項由業主負責維修，那些事項由租客負責維修，但是在執行上也會因不同情況會令租約上的條款難以執行，或會出現很多爭坳位。 最常見的情況是屋內的設備，例如水龍頭、煮食爐、家電等設施，遇上故障而需要維修時，相關費用應由業主還是租客去付。 一般租約都會寫明，如果是租客正常使用的情況下出現的故障，大多數是業主負責維修費用，但何謂正常使用，就沒有標準答案，業主和租客也很難在租樓合約上詳細說明 何謂正常使用。 按照坊間的說法，由於很難舉證租客是不正當使用設施導致要維修，加上物業已給予租客使用，為免租客因為不甘要付出維修費用而變成「破壞王」把物業反轉，所以業主通常都會負責維修費用。

4. www.property.hk › hos › building-design一、樓宇設計 - 居屋王者大比拼 - 居屋 - 宅谷地產資訊網 - Property

   www.property.hk › hos › building-design

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   政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 每層單位數目 私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔 ...

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5. www.property.hk › hos › evolution-of-hos-design居屋樓則的演變 - 居屋基本知識 - 居屋 - 宅谷地產資訊網 - Property

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   私人參建居屋（雪花形）. 至於最奇形怪狀的設計，筆者認為是屯門澤豐花園的雪花形，梯形大廳、L形走廊、缺角房、主房超細窗、細單位被兩旁單位左青龍右白虎般箝著，真是難以取捨。. 宅谷地產資訊網 ─ 最齊最新樓盤，讓你租樓、買樓、放盤、放租或賣樓 ...

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6. www.property.hk › news_content「樓房勢危」無錢修 「五街」居民喜重建 - 地產新聞 - 宅谷地產 ...

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   2022年10月8日 · 一屋裂痕 窗戶滲水 風雨飄搖 81歲的湯姑娘居於興仁街29號，也在今次收購之列。 她在上世紀八十年代花費約20萬元購買該個逾500呎的物業，至今已居住約40年，目前住所有多處牆壁開裂，窗框門框變形嚴重，無法正常開關。

7. www.property.hk › news_content買舊樓計清睇楚 免捱25年麵包 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網

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   根據強制驗樓計劃，樓齡30年或以上的私人樓宇業主，需在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修，涉及金額或高達10餘萬元以上。 因此，買家最好在買入50年樓齡單位前，先查詢大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要再破費維修，加重財政負擔。 市面上有些呎價非常「筍」的放售，但亦有可能出現「業權陷阱」。 由於50年樓齡以上的單位有不少都有業權完整性的問題，準買家在落訂前最好到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 上一則： 今日地產新聞摘要. 下一則： 400萬上車盤全港剩百間. 更多... 自從政府放寬按揭成數，主要大型屋苑樓價升幅顯著，導致上車人士卻步，並轉攻市區舊樓。