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- 維港滙I首張價單只推出住宅第3座、第5座單位，當中第3座已公布價錢單位佔絕大多數，開放式至3房單位皆備，主要分野在於海景景觀及賞景角度。 以方向劃分，正面向東南偏南方的3座暫時已開價單位有3A座A室、3A座C室單位、3A座D室，面積493至835平方呎，共36伙單位，折實呎價2.36萬至2.66萬元，3類單位方向一致，景觀相近。 呎價較貴屬於C室，面積493平方呎2房，折實呎價24,605至26,593元，19樓貴3樓8.1%。 已公布價錢的3B座單位則有57伙，面積277至597平方呎，分布3B座A室、3B座C室、3B座E室、3B座F室、3B座H室，折實呎價2.2萬至2.56萬 ...
www.ricacorp.com/articles/2021/03/05/【價單分析】西南九龍維港滙i價單平面圖-分析單/
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維港匯賣點為何?
維港滙 II Grand Victoria II位於何處?
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維港匯有多少校網?
2024年4月29日 · 維港滙 II GRAND VICTORIA II是會德豐地產、信和置業、嘉華國際、爪哇集團旗下的住宅項目，位於荔盈街6號及荔盈街8號。即睇維港滙 II GRAND VICTORIA II售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。
- 2024年04月11日
詳情請參閲售樓説明書。 本網站www.grandvictoria2.hk如被視為廣告則本告示適用。 發展項目期數名稱：維港滙 （「發展項目」）的第2期稱為「維港滙 II」（「期數」） 區域：西南九龍. 期數的街道名稱及門牌號數： 荔盈街8號. 賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.grandvictoria2.hk. 賣方及有參與發展項目期數的其他人的資料. 本網站www.grandvictoria2.hk如被視為廣告則本告示適用。 發展項目期數名稱：維港滙 （「發展項目」）的第2期稱為「維港滙 II」（「期數」）區域：西南九龍 期數所位於的街道名稱及由差餉物業估價署署長為識別期數的目的而編配的門牌號數：荔盈街8號 # #此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認。
- 項目背景
- 未來增3647個單位
- 生活配套一般
- 維港匯i 景觀
- 維港匯i期戶型分佈
- 兩房開放式廚房
- 2期景觀最佳
- 維港匯iii期
- 付款辦法
維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。這...
想用作投資的買家當然要考慮到未來區內供應，其實將來會由嘉里、新地及華潤持有的嘉里鴻基貨倉、於2018年獲批城規會准建3647個住宅單位，分兩個地盤發展，提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應熱點。這個項目會較近港鐵站，未必有海景。
未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。或由南昌站B出口，經東面進入凱樂苑範圍。若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑隔著荔盈街，這裡設有一個巴士總站。乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。可能待日後新地酒店項目...
第1期分4座: 第1座、第2座、第3A座及第5座，T字型的樓盤南望奧運站至九龍站一帶的維港美景。不過第3B座景觀受其座落於後方影響，偏向西南，景觀包括垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠、葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，一覽昂船洲大橋景緻。如果想看海景的買家可以留意第1座。 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 注意的是樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，渠務署會定期進行檢查及清淤。工程期間不排除有噪音如起重機、機械設備、水泵等，甚或傳出氣味。 而西南方單位正望「昂船洲垃圾轉運站」。自從將軍澳停收家居垃圾後，部份都市固體垃圾需分流至這裡，處理後再轉往新界西堆填區。昂船洲對出海床多淤泥，更為區內產生...
以3B座H室開放式單位(面積277呎)為例，大門前已是開放式廚房，入屋即有小玄關位，如果不計廚廁，客飯廳面積約131呎，大約等於一個主人房般大小，這些單位都是入場價600多萬。 以下單位則集中位於3B座，屬一房單位: 3B座B室(308呎)、3B座C室(320呎)、3B座E室(319呎)、3B座F室(320呎)、3B座G室(319呎)。而其中3B座B比較細，缺乏入門口玄關位。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。5座A室屬黑廁。相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。
留意的是，設計上一大特色就是開放式廚房會設玻璃門阻隔，與梗廚分別不大， 如果買家仍屬意沒有門阻隔的話，就可考慮3B座D室(448呎)、5座B室(448呎)及5座C室(448呎)，內櫳面積相同，只是景觀角度不同。相反，如買家希望廚房屬梗廚，可考慮兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，包括 2座B室(489呎)、3A座B室(489呎)、3A座C室(493呎)，二座景觀角度較3A座遼闊一點。
早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 主人房連接客廳，與客飯廳同向，望維港海景。房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。主人房屬套房設計，房內廁所有浴缸，但不設窗。 客飯廳另一側，則有廚房發另外兩個睡房並列。廚房以長型開則，連嵌入式雪櫃及多款家電，設備一應俱全。此外，多功能房位於廚房內，連洗手間間隔，可作工人房之用。另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。二期位於一期和三期中間，如果論...
維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 早前突擊上載第3期的樓書，共提供388伙，標準戶面積277呎至1,001呎，特色戶面積256呎至1611呎，間隔涵蓋開放式至4房雙套，市場料有機會短期內開售。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 維港滙III第1座細分1A座及1B座...
*第二按揭貸款金額最高為成交金額的25%，但第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額不得超過成交金額的80%。第二按揭貸款年期最長為20年或第一按揭貸款之年期，以較短者為準。買方於本第二按揭貸款首兩年可享免息免供。第二按揭第三年之按揭利率為指定財務機構不時報價之最優惠利率(P)減2.5% (P-2.5%) (現時P=5%) 計算，其後之按揭利率為指定財務機構不時報價之最優惠利率(P)，利率浮動。最終按揭利率以指定財務機構審批結果而定。 以最高19%折扣計算，採用A)180天付款計劃，購入2座23樓D室單位，面積311尺，售1102.8萬，尺價35460元，折實售價為893.26萬，折實尺價為28722元，造7成按揭，月供25403元，首期近270萬元，印花稅33.5萬元，代理連律師費要近10萬。
維港匯3期各有不同付款條款及折扣，可能因為有消息指施政報告會取消針對內地人置業嘅印花稅，發展商似乎無懼加息壓力，於剛剛10月就更新了價單，將部份單位調高售價： 其中維港匯1期，5座10樓B室海景單位訂價由$1,397.5萬調高至$1,404.4萬. 同時付款方法及折扣比率亦有所修改，Junto以今年1月的安排作比較： 維港匯I 180天即款改為150天供款，A 及 A2付款方法折扣下降，其他付款方法折扣比率則有所提㫒。 維港匯II 除咗 A 及 A2 150天即款方法折扣不變，其他付款方法折扣比率都有調高。 維港匯III跟第1期一樣，180天即款改為150天供款， A 及 A2 150天即款方法折扣不變，其他付款方法折扣比率都有調高。
【新盤價單】一圖睇晒 GRAND VICTORIA IIII維港滙III開放式至2房價單價錢 29/03/2021 維港滙 III 聲明 上述資料在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網取得。
- 2024年04月11日
2021年1月8日 · Youtube. 影片. 相片 (11) 航拍 360. 維港滙II Grand Victoria II. 西南九龍荔盈街6號及8號. $750萬起. 物業編號:1002344. 銷售狀態 出售中. 首次出售日期 01/08/2021. 預計關鍵日期 31/05/2023. 價單. 銷售安排. 成交紀錄. 售樓說明書. 新盤資訊. 單位數目525. 座數5. 發展商. 信和置業、世茂房地產控股、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股. 官方網站 官方連結. 管理公司得倫有限公司. 賣方 / 賣方的控權公司. 賣方：天基置業有限公司 賣方的控權公司︰加耀發展有限公司更多. 校網. 小學 40. 校區. 中學 深水埗區. 銷售地點奧海城2期1樓146及148A舖. 廣告日期. 15/04/2024.
發展項目期數名稱：維港滙 （「發展項目」）的第1期稱為「維港滙 I」（「期數」）區域：西南九龍 期數所位於的街道名稱及由差餉物業估價署署長為識別期數的目的而編配的門牌號數：荔盈街6號# #此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認。 賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.grandvictoria1.hk.
