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1. 你覺得這個半煙花景值多少錢？ 雖然部分維港海景被前方的建築物遮擋，但這個景觀已勝過大部分港人的居所，加上位處全港「四大名校網」之一的34校網，業主早已贏在起跑線！ 但這裡並非呎價四、五萬元的離地豪宅，而是入場325萬起的居屋樓王：何文田「冠德苑」，配套硬件一流，但交樓質素又是否入流？ 居屋收樓記住度平水. 新居屋不要想著有甚麼驚喜，都是一式一樣的清水交樓間隔，無論間牆抑或鋪地板，都要業主自行負責，但鋪地板之前，業主謹記要多一重功夫，就是度平水，否則隨時花冤枉錢。
2024年3月10日 · 油塘蔚藍東岸 高質臨海全新一房單位 (開揚煙花維港海景+infinity pool景 + 超靚內園景) 被譽為最好全新1房 極高效率高實用靚積336 呎 冇玄關位 油塘地鐵站 樓下有小巴巴士 免費渡輪 星級會所 海濱長廊 連租約 3% yield
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
1. 雖然近年一手市場當道，但仍有唔少準買家鍾情舊樓。 其實望維港，不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。 從這裡，你一樣望到煙花景，而且隨時更有層次感，這裡是十大屋苑之一的「麗港城」，部份單位可以望海、部份會望向觀塘繞道方向，究竟銀碼會相差多少? 揀盤又有什麼要特別注意? 本文目錄. 觀塘最大型私人屋苑：麗港城. 麗港城優點. 麗港城缺點. 麗港城最新呎價走勢 (不斷更新) 麗港城資料. 麗港城一線單位 海景樓王: 12、23、38座. 二線單位 山景單位: 1、13、16座. 麗港城揀樓小總結.
2023年9月30日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
2023年5月1日 · 1. 睡房. 1. 浴室. 330. 實用面積（呎） 1. 樓齡. 描述. 全新樓維港一號–啟德跑道區. 業主免佣岀租. 一房單位. 面積：330呎 (包括一個露台) 向正南，開揚內園泳池景. 包括全新德國名牌雪櫃，洗衣乾衣機，蒸焗爐，雙頭電磁爐，抽油煙機，基本廚櫃，冷暖空調機，浴室寶，內置衣櫃，智能鎖. 設施齊全，會所有室內及室外泳池，健身室，桑拿，瑜伽房，活動室，YouTuber 房等. 租約： 一年死約，一年生約。 兩個月按金，一個月上期. 須有入息證明. 歡迎pm 查詢. One Victoria – brand new one room flat for rent. (No agency fee – direct landlord )
尤其華懋發展的「安峯」位置上較遍於整個「安達臣道石礦場」以北面，會被很多樓宇所包圍。「安峯」以南會被兩幅房協住宅地包圍，所以雖然現時能夠高高在上俯瞰彩虹全景，並透過啟德郵輪碼頭，望向維港方向的煙花海景，但景觀卻是有限期。
