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    • 最新!】綠置居2021 5月28日起接受申請
    • 未來居屋供應計劃
    • 最新一期 – 居屋2020簡介
    • 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠

    綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表,5月28日起接受申請,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。今次綠置居2021首個項目,更是位於鑽石山、坐落啟翔苑旁邊的啟鑽苑!項目提供2,112伙介乎184-481平方呎的單位,入場費HK$118萬,雖然單位較細,但勝在位於鑽石山黃金地段,交通方便,為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 MoneyHero已為各位綠表買家,準備好綠置居2021啟鑽苑的介紹,連同綠置居的申請資格、時間表、揀樓安排及按揭等都準備好!即睇綠置居2021售價+申請資格揀樓全攻略!

    上一期居屋的抽籤結果、揀樓安排等大致塵埃落定,未能抽中的申請者,雖然失落了當期「居屋王」啟翔苑,但未來不乏居屋供應,根據房委會的房屋建設計劃,2021-2025年有不少落成的資助房屋,去到2024/25年度更有10,700伙資助房屋落成,下表可見2020/21年度至2024/25年度資助房屋的落成量: 上表的資助房屋單位不少已經在過去的居屋銷售中售出,但2024/25年度落成的單位,尚有不少仍然待售,估計會在居屋2021之後陸續推出,當中更不乏市區及鐵路荀盤,例如勢成「居屋王」的北角渣華道居屋項目,只供應200個單位,要抽中揀樓絕對接近六合彩般困難;此外亦有供應重鎮啟德及安達臣道石礦場項目,合共提供3,700個居屋單位。所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心,可靜待居屋2021銷售的焦點項目,揀啱心水上車。 回到頁首

    房委會2020將推售共7,065伙居屋單位,對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙,為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。新一期居屋將推出四個屋苑,分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,推售的單位最終以市價6折定價,只有啟翔苑一個位於市區,其他3個屋苑都在新界區,售價亦較相宜,入場費HK$117萬,最貴單位HK$489萬。居屋2020已經完成申請及攪珠,揀樓已在2021年5月31日開始。 MoneyHero已為中籤者及揀樓買家準備好居屋2020的懶人包,一文睇晒居屋2020的申請、抽籤、揀樓及按揭等安排,如想了解更多,可參閱:居屋2020價錢/申請結果/揀樓次序懶人包

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    • 除淨日是甚麼?
    • 除淨過後通常股價會跌
    • 「炒除淨」的策略和風險
    • 除淨日應該買入定賣出?
    • 滙豐除淨後不派息
    • 買收息股也要分散投資

    除淨日與股票派息相關,上市公司每次派息前,都需要確認哪些股東有資格收股息,除淨日的意思就是「除去權益」,所以在這一日或之後才買入的股東就沒有收息的權益。 所以要留意,如果投資者在除淨日當日才買入股票,是會收不到當期股息,一定要在除淨日的前一日或之前買入。 每間上市公司的除淨日都不同,以滙豐控股 (00005) 為例,其除淨日是2021年8月19日,即是說,股民要在2021年8月18日或之前買入中華煤氣,並持有至2021年8月19日,才有股息收。各上市公司的除淨日資訊可在市面上的股票Apps查詢。

    理論上,任何股票在除淨日的股價都會下跌,理由是在除淨日那天買入股票的人是收不到股息的。因此,理論上,除淨日股價下跌的幅度也應該與所派發的股息相等。 如果股價在除淨日下跌的幅度小於所派發的股息,這意味著這隻股在當日股價上升。如果股價不跌反升,那意味著當日這隻股的股價升幅超越股息。當然,如果股價在除淨日的跌幅大過股息,那也意味著當日這隻股的股價正處於下跌狀態。

    市場上,總是有些人認為在除淨日前幾天買入股票,很快就可以收到股息,而不必等一年、半年或三個月。因此,有時的確會出現「炒除淨」的現象(特別是收息股和高息股),也就是說,股價在除淨日前數天升起,升幅跑贏大市。 不過,在除淨日之前沽掉,才是真正的「炒除淨」。相反的,如果在別人「炒除淨」、股價上升時買入,並持有至除淨日,以為可以在很短時間內就收到股息,那可能得不償失。因為理論上股價會在除淨日下跌,而且跌幅應該與股息相同,也就是說,除淨日之前買入股票收息,往往會賺息蝕價。 但是,歷史資料顯示,除淨日股價下跌之後的一段日子後,股價又會逐漸復甦,除非所派發的是巨額的特別股息,股價就較難在短時間內復甦。因此,數年前港鐵公司 (00066) 派發特別股息時,刻意分開數次派發,目的就是不希望在除淨時大幅度影響股價。

    因此,若想投機「炒除淨」,就必須在除淨日之前套利,而不是持有至除淨日。同樣的道理,真正想買股收息的人,更應該在除淨日那一天或之後買入,不要在出現「炒除淨」的時候高價追入。 如果想長期收息,則完全不必理會「炒除淨」,也不必理會除淨日。反正理論上除淨日雖然股價會下跌,但是歷史數據告訴我們,只要持之有恆,股價往往在除淨之後又會慢慢復甦。 一般上,我們談論恒生指數升跌、股價升跌時,很少將股息收入計算進去,這也就是說,正常股息派發對股價的影響是短暫的。

    理論上,在除淨日的前一天仍然持某隻股票,就可以分派到股息,但這種「承諾」實際上並沒有法律保障。在2020年4月轟動香港的一件事就是滙豐控股 (00005) 在除淨日之後宣佈取消派發2019年第4期股息21美仙,使到香港大量打算以滙控股息養老的人大失預算。有人組織起來想控告滙控,最後也不了了之,因為知道官司無勝算,白花訴訟費。 不過,滙控的確是一個很特殊的例子,一般上不會發生。而且,也不是滙控主動想取消股息,滙控手上是有足夠的現金派發股息,只不過英國政府下令所有在英國註冊的銀行今年都必須停止派息,多保留現金借給因疫情而陷入困境的中小企業,這是非常事件,無可奈何,我們也不必過於誇大事件的影響。

    不過,大家今後要注意,買股收息養老也千萬不要孤注一擲,將所有錢用來買一隻「高息股」,這是危險的。大家要好好吸取滙豐控股的教訓,買股收息也應該盡可能分散投資,有些較高息,有些較低息,而不是全部用來買高息股。要知道,高息股往往不是因為企業賺大錢而派高息,而是股價大幅下跌造成股息率上升。 「炒除淨」純粹是一種心理作用,理論上不該出現。不過,市場的的確確經常出現這種現象,既然如此,「炒除淨」一定得留意風險,在除淨日之前完成炒作,沽貨套利。如果發現「炒除淨」期間股價升幅甚至大過股息,除非當時整體股市處於狂升之勢,否則就一定是炒過頭了,要小心。 撰文:曾淵滄、MoneyHero團隊 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務,會計或法律意見的內容,都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見,亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考,並非個人化的投資建議,也不構成買賣證券的誘因。 MoneyHero Global Limited及/或其分支機構不能,亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性,或資料來源的潛在價值,作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 相關閱讀:股票投資入門攻略:新手必睇買賣教學及心得 相關閱讀:【高息股】邊隻股票最高息?買股收息排行榜 相關閱讀:【公用股】月供公用股可以穩陣收息? 想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero Blog ,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page

    • 港股競價時段
    • 收市競價時段玩法
    • 甚麼是競價限價盤
    • 開市前時段

    港股交易在周一至周五(公眾假期除外)進行,除了早市和午市外,開市前和收市後還分別有競價時段,收市競價交易時段在4pm開始,4:08pm – 4:10pm之間隨機收市,開市前競價時段則為9:00am – 9:30am。競價時段開放予所有投資者,散戶和大戶都可以落盤。 注:若為半日交易,收市競價時段將由12nn開始,12:08pm – 12:10pm之間隨機收市,當天亦不會有延續早市或午市交易。

    4:00pm – 4:01pm:計算及公布參考價時段

    聯交所會在持續交易時段的最後一分鐘內,每15秒錄取一次股份的按盤價,合共錄取五口價後取其中位數,作為參考價。

    4:01pm – 4:06pm:輸入買賣盤時段

    在此時段內,投資者可開始輸入買賣盤,亦可以取消(抽盤)或更改訂單,但輸入價格不能超過收市參考價的上下5%。 舉個例說,若聯交所在4:01pm宣佈,A股份的收市參考價為HK$100,買賣的落盤價便要在HK$95至HK$105之間。

    4:06pm – 4:08pm:不可取消時段

    在此時段內,投資者只能落盤,不得取消或更改訂單。系統會分析前5分鐘的下單,得出最低沽盤價和最高買盤價,投資者的落盤價只能在此範圍內。 即是說,若在前5分鐘,A股份的最低沽盤價為HK$96,最高買盤價為HK$102,落盤價就收窄至HK$96至HK$102之間。

    在競價時段內,投資者可以輸入「競價盤」或「競價限價盤」。 「競價限價盤」即有指定價格的買賣盤,只有在最終收市價優於投資者預先指定的價格時,才會成交,即預先指定的買盤價等同或高於最終收市價,或預先指定的賣盤價等同或低於最終收市價,但有無法成盤的機會。 舉個例說,若投資者輸入了HK$98的買盤,只有在最終收市價為HK$98或以下,交易才會成交,投資者將以HK$98或以下的價錢買入股份。反之,若投資者輸入了HK$98的賣盤,只有在最終收市價為HK$98或以上,交易才會成交。 而競價盤則沒有指定價格,無論最終收市價是多少,都會以此價格成交。雖然所承受的價格波幅較大,但競價盤的對盤次序較競價限價盤優先。

    除了收市競價時段外,開市前同樣有競價時段。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務,會計或法律意見的內容,都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見,亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考,並非個人化的投資建議,也不構成買賣證券的誘因。 MoneyHero Global Limited及/或其分支機構不能,亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性,或資料來源的潛在價值,作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 相關閱讀:【股息計算教學】教你點揀藍籌股收息 股票投資食息一族必讀 相關閱讀:【股票開戶攻略】銀行及證券行投資戶口佣金收費大比拼 相關閱讀:投資衍生工具點玩法?認識期貨、期權、窩輪、牛熊證! 想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero Blog ,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page

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