網上樓宇估價 相關
廣告物業估價、印花稅上訴、補地價、更改土地用途、活化工廈及規劃申請等專業服務。
搜尋結果
郭大誠所長提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考，即「比較法」、「收益法」及「成本法」。 對於房屋 (包括預售、新成屋、中古屋)價格是如何估價出來的呢？ 永慶不動產估價師事務所所長郭大誠表示，預售屋價格決定於，「 (土地成本＋營建成本＋管銷＋正常利潤＋預期通貨膨脹率，並加上未來可能景氣上漲空間 (超額利潤)」而得。 郭大誠說，預售屋、新成屋、中古屋三種類型房屋性質略有不同，在房地產市場景氣熱絡時，預期增值心理影響，預售屋價格往往高於新成屋約一至二成，而在市場景氣較差時，預售時銷售情況不佳，在即將完工交屋時，則往往會有一至二成的折扣空間，在評估預售屋價格時需格外注意其景氣的好壞及時間點。 郭大誠說，原則上，預售屋價格大於新成屋價格，新成屋價格又大於中古屋價格，主要因素為建物會折舊。
不動產估價實務及估價方法之探討. 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 分離估價之實際需要. 執行 不動產估價 作業為求客觀估價結果所必要執行房屋及其基地個別價值之評估。. （1）取得地價及前置成本資訊。. （2）強化基地持分產權完整的重要性。. 爭議的排除 ...
這 種合作方式的具體方法如下：即先由民間估價師與政府合作共同選擇標準宗地，再由民間估價師查估標準宗地價格，然後進一步依據標準宗地設定各街道之路線價， 以後則由政府機關所雇用的人員依據路線價法計算各宗地的地價，如此則學前遭多許多人批評的公告現值問題相信可以得到相當的改善，當然這種合作的前提要建立估價師制度，標準宗地制度，還要有一套完善的路線價計算方法才可行，其詳細內容無法在此敘述，留待以後再談。 引用網址：http://blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=mickyluffylin&aid=6381578. 四、估價師制度與掃除黑金問題.
其實我看房子看到很挫折，. 但是越是挫折時，總覺得把自己的心情和想法整理一下會比較好。. 來說說我這一年多看過的建案，可以寫好幾篇吧！. 先寫比較早期看的～～. 一、富源-翰林苑. 我姐買富源的房子，所以基本上我蠻喜歡富源蓋的房子，. 格局、建材 ...
操作簡單，最容易上手的部落格，擁有豐富多樣的精彩文章。在這兒不但可以盡情創造個人的專屬天地，體貼的互動機制還能幫你找到同好，享受與他人交流的樂趣。
推薦 1 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 裝潢中常見的計價單位說明. 1.計價單位 : 坪. 換算說明 : 1坪=3.30579平方公尺=33057.9平方公分,有的估價單會簡寫成英文的"P" 運用在哪裡. (1) 地坪的計價單位,如木地板或地磚. (2) 壁面建材的計價單位,如磁磚. (3) 壁面油漆的計價單位. (4) 地坪的拆除工程計價,如木地板或地磚. (5) 天花板工程的計價單位. 2.計價單位 : 才. 換算說明 : 1才=30.3公分x30.3公分=918.09平方公分=0.027225坪. 運用在哪裡 : (1) 用在木作工程裡,如衣櫃.書櫃等計量單位. (2) 櫥櫃的油漆計價 (包括特殊油漆,如烤漆) (3) 鋁窗的計價單位. (4) 少部份會運用在磁磚的計價上.
如果自備款只有一百五十萬，跟銀行貸款六百五十萬，這六百五十萬平均用百分之二的房貸利率計算，一年利息要十三萬左右，這個時候的淨租金收入變成：三十六萬收入、減一萬元稅金支出、再減十三萬利息支出，剩下二十二萬，除以八百萬當分母，投報率下降到百分之二點七五。 有些房仲和建商算的投報率超過百分之十，除非租金收入很高、或者房價很低，不然一般只用自備款當分母，以上的例子，在有房貸的情況下，淨租金收入二十二萬、除以自備款一百五十萬，租金投報率會彈高到百分之十四點七；頂多再把六百五十萬房貸利息百分之二再扣掉，也有百分之十二點七的投報率。 銀行提醒，這八百萬指的是最終房價，如果裝潢隔套房又花了六十萬，分母要改用八百六十萬，投報率會更低。
