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不動產估價實務及估價方法之探討. 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 分離估價之實際需要. 執行 不動產估價 作業為求客觀估價結果所必要執行房屋及其基地個別價值之評估。. （1）取得地價及前置成本資訊。. （2）強化基地持分產權完整的重要性。. 爭議的排除 ...
郭大誠所長提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考，即「比較法」、「收益法」及「成本法」。 對於房屋 (包括預售、新成屋、中古屋)價格是如何估價出來的呢？ 永慶不動產估價師事務所所長郭大誠表示，預售屋價格決定於，「 (土地成本＋營建成本＋管銷＋正常利潤＋預期通貨膨脹率，並加上未來可能景氣上漲空間 (超額利潤)」而得。 郭大誠說，預售屋、新成屋、中古屋三種類型房屋性質略有不同，在房地產市場景氣熱絡時，預期增值心理影響，預售屋價格往往高於新成屋約一至二成，而在市場景氣較差時，預售時銷售情況不佳，在即將完工交屋時，則往往會有一至二成的折扣空間，在評估預售屋價格時需格外注意其景氣的好壞及時間點。 郭大誠說，原則上，預售屋價格大於新成屋價格，新成屋價格又大於中古屋價格，主要因素為建物會折舊。
2011年1月12日 · 行政院金融監督管理委員會銀行局副局長邱淑貞昨說，銀行公會根據《民法》規定房屋 貸款 債權範圍，在2008年1月發布自律規範，要求銀行須讓房貸戶自行勾選最高限額或普通抵押權，但因法律不溯及既往，2008年前的房貸舊契約就會產生爭議。 金管會 將要求使用舊契約的銀行須與客戶協商更新貸款契約，並要求銀行須一一列舉債務擔保範圍項目，讓民眾逐項勾選了解，「若6家銀行真的有疏失，金管會將會立即要求導正。 消基會董事長蘇錦霞在昨消費者日（《消保法》於1994年1月11日通過，消保會把當天定為消費者日）到台北地方法院控告6家銀行。 拒核發清償證明.
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2010年11月30日 · 歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，不動產估價師的工作，就是評估不動產價格，包括銀行貸款的不動產抵押品鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋等，然後撰寫報告提供給買方參考，連外資投資台灣不動產時，也都會要求看不動產估價師的報告，再決定是否投資。 這幾年房地產翻身，舉凡土地徵收價格、都市更新以及不動產證券化等，都需要不動產估價師參與。 而金融行庫為降低放款與呆帳風險，亦急需專業評估抵押品價格以確保債權，再加上當紅的「不動產投資信託基金」（REITs）的推波助瀾，更加刺激不動產估價師的需求。 補修18學分就有資格報考. 2001年12月考試院首度舉辦不動產估價師高考，另外也針對已經執業的人員，先後舉辦3次特考。
曾有客戶要求汪智凱協助估價，汪智凱為此跑遍東南西北。 直到3年後，有建商要向此客戶買房，但想等汪智凱的委託合約到期，才能省下仲介費用；沒想到，屋主堅持透過汪智凱成交，最後汪還拿到100多萬元的服務費，當時屋主握著汪的手說，「終於可以幫你拿到業績了！
