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不動產估價實務及估價方法之探討. 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 分離估價之實際需要. 執行 不動產估價 作業為求客觀估價結果所必要執行房屋及其基地個別價值之評估。. （1）取得地價及前置成本資訊。. （2）強化基地持分產權完整的重要性。. 爭議的排除 ...
對於如何掌握房屋估價的要領，郭大誠所長提出了四大要點，第一、要充份了解各類型產品的主要價格影響因素。 如為住宅用不動產，則需生活機能、寧適度、交通便捷及綠地休閒設施等；如果是商用不動產則需注意人潮動線、停車設置、商圈腹地及大眾運輸。 第二、了解相關法令與用途限制。 第三、蒐集合適的比較個案 (含租金、成本、收益、利潤等資料)。 第四、分析案例並進行比較並選擇適當的估價法。 郭大誠表示，在比較法運用上，除就按例各項區位、個別條件與本案經比較調整外，在案例選取上需判斷案例價格合理與否，是否有偏離市場行情的情況，及就價格形成上與其具備條件是否吻合相當，譬如有室內裝潢、頂樓增建或未登記地下室使用的案例價格通常較高，但是資訊揭露不完全的情況下，一般估價人員或民眾不易察明，容易造成價格判斷失誤。
推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 租金報酬率怎麼算？ 租公、包租婆租金報酬率怎麼算？ 部分建商和房仲竟然算出百分之二、三十的超高投報率，提供您銀行的算法，以免單一一方過度美化數字。 假設房價八百萬，自備款一百五十萬，銀行貸款六百五十萬，每月租金收入三萬，一年三十六萬，扣掉還給銀行的利息十三萬，房子的稅金成本預估一萬，投報率約百分之二點七五。 膨風的算法是，把分母變成自有資金的一百五十萬，投報率就會拉高到百分之十四點七。 如果房屋成交價八百萬元，隔成三間套房，每月租金收入三萬，水電另計，一年租金收入三十六萬，房子每年的地價稅、房屋稅合計一萬元。
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5 如何看懂一張命盤. 如何看懂一張命盤. 紫微斗數的命盤，現在拜科技的進步，大家可以很方便的在網路上下載，或市售之軟體中得到。. 不若早期的學習者，必須熟練排盤的各個口訣，要花很多時間在記憶上。. 因此現在大家只要知道出生的年月日時，即可很快 ...
