2022年11月23日 · 2022年美國 加息 ，香港息口亦跟隨上升，與樓按相關的銀行同業拆息（Hibor）已經升穿 3% ，實際按息已經升穿鎖息上限。. 由於銀行同業拆息已經連升多月，銀行資金成本增加下，本地銀行亦已經相繼調整封頂息率及增加最優惠利率。. 不過，每間銀行的調整步伐 ...
2019年10月29日 · 2019-10-29. 《施政報告》修訂 按揭 保險措施，降低買樓門檻，令巿場 置業 意欲提升，惟不少買樓初哥對 按揭 一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大 按揭 謬誤，並為大家一一拆解﹗. 內容目錄 隱藏. 誤解（一）：申請人已有香港住宅在手，按揭成數下調 ...
- 按揭保險開支受甚麼因素影響？
- 按保折扣優惠調整後費用增加多少？
- 保費折扣調整有甚麼解決辦法？
- 保費折扣調整對壓測有甚麼影響？
按揭保險開支受按揭成數、按揭還款年期、新舊按揭保險制度及是否有按揭在身影響，還款年期越長或按揭成數越高，保費利率便越高，如果屬於舊制，保費會較低，如果屬於新制保費會較高，大家可以參考按證公司的4個保費表。
過往申請按揭保險，最高獲得六折的折扣，但近日折扣調整至六成半至七成。假設打算買入一個400萬物業，申請九成按揭借貸360萬，還款期為30年，由於屬按揭保險舊制，按保費用為借貸額的4.35%，即為$156,600。原本六折折實後為$93,960，調整至六五折後，保費調整至$101,790，增加$7,830。 按揭保險新例的保費由於較高，影響會較大，800萬物業承造九成按揭，貸款額為720萬，按揭還款期為30年，按保費用會為借貸額的5%，按保開支為36萬(720萬 X 5%)，在原本打六折情況下，折實為$216,000。一旦變成六五折，按保費用增加$18,000至$234,000。如果申請人未能符合壓力測試，折扣更調整七折至九折不等 (甚至不獲任何折扣優惠)。
打算用按揭保險供樓要更加審慎，需要調配更多資金支付保費。但現時支付保費有多種方法，除了選擇一次性支付，也可以選擇每年支付或加借保費，在每月供樓開支攤分。另外，如果選擇短期內退保，更可以退還保費15%。
銀行批核壓力測試，會以原有保費計算，所以折扣多寡不會對壓測構成影響。假設同樣貸款額為720萬，假設利率為2.5%，如果選用一次付清，壓力測試門檻為$68,135，如果選擇向銀行加借，壓力測試門檻為$71,541，不論是六折或六五折也不會有任何改變。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2020年6月24日 · 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過 按揭保險 公司支付按揭保險費。 按揭 保險計劃 申請人必須為首次置業、擁有固定收入及主要收入來源來自香港，申請的物業只能作自住用途，不能作投資用途。
2021年12月8日 · 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元，適用於所有住宅物業，包括未落成之住宅物業。 第二個修訂： 適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元，以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在放寬至800萬。
2019年11月1日 · 朋友：「銀行減P，對我供樓有咩影響？」 阿搜：「無論你用H按還是P按，減息後，都有機會供少啲…」今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率(P)，對一眾計劃 ...
2020年3月19日 · 【28Hse】按揭保險不批的原因 2022-12-28 美國聯儲局再次啓動QE(量化寬鬆)，但到底甚麼是QE？QE是不是就代表印銀紙? 對香港的樓價有甚麼影響呢?是次同大家分析咩係QE。甚麼是QE? 不少人形容QE就是「印銀紙」，其實QE是一種中央銀行為市場提供 ...
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